涉火灾事故案件：出租房火灾，房东租户责任咋定？损失谁赔？

火灾事故案件中，往往出现房屋所有者与使用者身份分离的情况，这无疑使得法律关系变得复杂，责任划分变得棘手。例如，当出租的房屋不幸发生火灾时，房东与租客各自应承担何种责任？火灾造成的损失应由谁负责赔偿？

【案件回顾】

徐某租住在北京市某处由晋某拥有的房屋中，不幸的是，该房屋发生了火灾，徐某在火灾中受伤，房屋及其物品亦遭受了损失。根据消防救援支队所出具的《火灾事故认定书》，火灾的起因是在徐某使用点火棒点燃燃气灶时发生了爆炸。该燃气灶是晋某在购买房屋时一同获得的设施，从购买至今已有十数年未曾更换。在事故发生之前，徐某曾向晋某提出过燃气灶无法正常使用的问题。现徐某起诉要求晋某、某燃气公司、某物业公司承担赔偿责任。

生效判决指出，徐某作为涉案房屋的租户，在察觉到涉案燃气灶无法正常运作后，未能采取充分的安全防护措施，反而使用点火棒点燃燃气，其行为极具危险性，最终导致燃气灶发生爆炸，进而引发了火灾事故，造成自身受伤，徐某对于火灾事故的发生承担了主要责任，理应对事故及其后果承担主要责任。

晋某是该涉案房屋的实际所有者，他在购买房产时，燃气灶作为配套设施一同交付。从购房到爆燃事故发生，晋某并未更换过燃气灶。晋某作为该房屋的实际拥有者，有责任确保房屋内设施设备的安全使用。然而，在徐某向他反映燃气灶无法正常运作的问题后，晋某并未履行核实并消除燃气灶潜在安全隐患的职责。因此，晋某对于此次火灾事故的发生存在一定责任，理应承担相应的赔偿责任。

燃气公司已对涉事房屋的燃气使用安全进行了检查，燃气灶的维护并非物业公司的职责所在，目前并无证据显示燃气公司或物业公司在此事故中存在过错。因此，法院判定：徐某需承担火灾事故的70%责任，晋某需承担30%责任，而燃气公司和物业公司无需承担任何责任。

【人民说法】

北京市第三中级人民法院的党组成员、副院长薛强指出，这类火灾事故案件具有责任主体众多、法律关系错综复杂、损害后果严重以及当事人之间矛盾激烈等显著特征。因此，法院需在构建的以房屋租赁与管理、电器使用、燃气操作等合规性为核心的事故原因认定框架中，明确责任主体，并确保法律责任得到切实执行。在本案中，承租方对防火和消防的认识不足，而出租方所提供的燃气设施存在潜在的安全风险，因此，双方都应对此次火灾承担相应的责任。

法院指出，民众需提升防火及安全防范意识，特别留意两个“关键风险”：一是防止取暖设备引发火灾，二是防止电器设备造成火灾。此外，还需严格遵守“四项禁令”：不得违规操作厨房电器、不得使用老旧电器及线路、不得阻碍消防通道、不得违规为电动车充电。（高清扬、实习生兰佳昕）