多伦多房东出招！免租期、免费Wi-Fi等优惠争抢租客，竞争白热化

在多伦多这个租赁市场竞争激烈的都市，房东们正努力以提供免租期、赠送免费Wi-Fi服务以及发放价值500加元的礼品卡等丰厚优惠，来吸引潜在租客的目光。鉴于市场上公寓的供应量已达到历史最高水平，租金也随之出现下滑，此类优惠手段已经变得越来越常见。

房地产领域的专业人士指出，这种激烈的竞争态势已蔓延至大多伦多地区（GTA）之外，为租户带来了更大的议价能力，而类似的现象上一次是在新冠疫情期间出现的。

在多伦多的租赁服务平台及各类应用软件中，常可见到一系列优惠措施组合，其总价值可高达数千加元。

尽管这些优惠政策主要针对多伦多市中心区域，但周边区域的房东们也面临着激烈的竞争局面。根据地产研究机构Urbanation的调研报告，2024年，大多伦多和汉密尔顿地区共计交付了29,000套新公寓，其中40%的新房进入了租赁市场。

截至本年度第一季度尾声，大多伦多和汉密尔顿区域内的出租公寓数量已达到6,549套，这一数字较去年同期大幅上升了29%，相较于两年前，更是实现了惊人的160%的增长幅度。

Michael Niezgoda，Urbanation市场研发部门的高级经理，指出：“这种情况使得公寓业主之间的竞争愈发激烈，新近购置房产的业主迫切需要租出公寓，以此减轻还贷的压力。”

报告指出，63%的出租公寓提供各种优惠措施，较去年翻倍。

数据显示，自2000年建成的租赁公寓的空置率已上升至3.5%，创下了近四年的新高。与此同时，目前共管公寓的租金相较于2023年的最高点已下跌了10%。Niezgoda预计，第二季度租金可能还会继续下滑，然而，大多数房东依然不愿意降低租金水平。

Niezgoda表示，他们觉得市场波动只是暂时的现象，更倾向于采取优惠措施，而不是直接降低租金。

多伦多地产局（TRREB）的首席市场分析师Jason Mercer指出，创纪录的公寓供应量是租赁市场优惠显著增加的关键因素之一。他发现，这与2008年金融危机以及疫情期间的市场动态相似，那时租户拥有了更广阔的价格议价空间和更丰富的选择余地。

Mercer指出，尽管面临诸多挑战，住房需求依然旺盛；同时，人口的持续增加导致大多伦多地区的租赁市场交易量呈现出逆势增长的态势。

Rentals.ca最新发布的统计信息揭示，加拿大4月份的平均出租价格已连续第七个月呈现下降趋势，而在所有省份中，安大略省的降幅最为显著，其平均出租价格下跌了2.7%，降至2,338加元。

Zumper的租房数据同样揭示，在多伦多，一室和两室公寓的租金分别较去年同期有所下滑，降幅分别为8.4%和10.6%。发言人Crystal Chen进一步指出，供应量的上升与需求的减弱共同作用，使得市场温度有所降低，目前对于租户来说，正是提升居住条件的绝佳时机。

专家也提醒，这种有利于租客的市场状况可能转瞬即逝。

Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand在报告里提到，到2025年，新建的专用出租和共管公寓的建设进度明显减慢，这一现象或许预示着各种租房优惠政策将会逐步减少。