新疆霍城县法院成功调解房屋买卖合同纠纷案，维护当事人权益

7月29日，在新疆伊犁哈萨克自治州霍城县，清水河人民法庭成功对一宗房屋买卖合同纠纷进行了调解，此举有力地保障了相关当事人的合法权益。

2024年7月，张某在一家二手房中介的协助下，选中了李某的房产，并与之达成了购房协议。在签约过程中，张某按照中介的指示，先行支付了5000元作为定金，以及15000元作为购房款。合同中明确规定，若因张某的个人信用问题导致银行贷款未能获批，那么他之前所支付的定金和购房款应当全额退还，且合同各方均不承担违约责任。张某因征信问题未能成功申请贷款，该二手房中介公司仅退还了5000元定金，而对于剩余的15000元购房款，则以种种借口予以推诿，甚至拒绝接听电话。在多次尝试追讨无果的情况下，张某于2025年6月30日，将某二手房中介公司及其负责人李某一同告上了法庭。

法官在审理过程中得知，5000元定金已由中介机构收取，15000元房款已直接转至李某账户。随后，法官对原被告进行了细致的法律法规讲解和道理阐述。经确认，三方所签订的购房协议符合法律规定，具备法律效力。特别是其中“若征信不通过或房贷未获批准，则应全额退还款项且各方不承担任何责任”的条款，真实反映了各方的真实意愿，并对所有当事人具有法律上的约束力。李某作为接收款项的一方，直接掌握了15000元购房款，根据约定，在贷款未获批准的情况下，他应当履行将这笔钱退还的职责。然而，他长期拖延，拒绝归还，这一行为已经构成了违反合同的规定。中介机构仅收取了五千元的订金，并且根据房贷未能获批的约定条件，该订金已如约退还给了张某。因此，在涉及此部分争议的情况下，中介机构已经完全履行了合同中的义务，对于剩余一万五千元购房款的退还，中介机构无需承担任何责任。

法官详细阐释了相关法律规定，并对合同条款及各方的权利与责任进行了明确阐述，使得李某深刻理解了自己行为的法律影响。随后，李某在法庭上向张某全额退还了15000元购房款。这一举动标志着双方之间的纠纷得到了圆满的解决，双方不再存在任何争执。（李慧霞）