6月19日成都主城区两宗地块拍卖，现场竞争激烈

6月19日，成都市区内两块主要地块参与了拍卖活动，吸引了众多知名房地产企业的关注，竞拍现场气氛热烈。最终，在经过超过150轮的激烈竞价后，成都同悦地产有限公司（厦门国贸）成功拍得锦江区一心桥片区的地块，成交的楼面价为35500元/㎡，溢价率高达75.74%。与此同时，武侯区的地块则被中铁房地产集团西南有限公司（中国铁建）和重庆清能置业有限公司以16600元/㎡的楼面价共同竞得，溢价率为16.9%。

让我们重点关注此次土地拍卖中备受瞩目的地块。该地块位于锦江区，地处一环路东侧、东大街北侧、水碾河路南侧，是一块纯住宅用地。其容积率约为2.55，占地面积达到了38.5亩，且起拍楼面价为每平方米20200元。

这块土地吸引了众多知名企业的关注，其中包括华润置地、保利地产、中海地产、金茂集团、招商蛇口、越秀集团、厦门国贸、华发&锦江统建公司、新希望集团以及润达丰滨江等，它们纷纷加入了竞拍行列。历经超过150轮的激烈举牌竞拍，厦门国贸以每平方米35500元的楼面价成功夺得，溢价率高达75.74%，目前该成交单价在成都土地拍卖市场上位居第二，其地价比招商蛇口在3月11日竞得的高新区地块（成交价为每平方米31700元）高出1800元。

截至目前，成都土拍成交价TOP10，图据成都购房通

宗地坐落于锦江区一心桥区域，正好处在一环路与二环路交汇地带，且与地铁2号线的牛王庙站点仅相距大约300米的直线距离。鉴于成都这座城市的传统核心地位，该地块周边设施完善，仅一街之隔便可见到新希望D10天府以及华发统建锦江首府这两个具有标志性的建筑项目。该地块周边汇聚了成都市盐道街小学（东区）、成都师范附属小学万科分校及华润分校、四川省成都市七中育才学校（汇源校区）、成都市田家炳中学、四川大学附属中学等多所优质教育资源，且地块仅一街之隔，便有规划中的中小学。

地块实拍图，图据成都购房通

锦江区地块周边配套示意图

锐理数据揭示，截至目前2023年，成都市区内第二环路以内成交的土地仅有六宗，其中成交的最高楼面地价为每平方米24700元。由于土地供应量极为有限，这块土地受到开发商的热烈追捧，这一现象完全在预料之中。在宗地周边，过去一年内上市的住宅项目仅有成都嘉佰道，其销售价格大约为每平方米53796元。

厦门的国有企业国贸地产成功竞得土地，于2021年首次踏入成都市场，连续获得青羊区两块土地，成交金额高达18亿元。同年，该企业还收购了成华区的青云台项目。到目前为止，国贸地产旗下的“原”“上”“天琴”三大产品线，已有两个系列在成都的青羊、武侯、成华、龙泉驿等区域落地生根，并成功打造了锦原、鹭原、臻原、蓉上、海上蓉屿、启樾天玺等多个项目。

在同一场拍卖活动中，武侯区的地块被中铁房地产集团西南有限公司（即中国铁建）以及重庆清能置业有限公司以每平方米16600元的楼面价格成功拍得，这一价格相较于起拍价高出16.9%。

宗地坐落于武侯新城北区，目前成为武侯区新房供应的主要区域，附近在售的新房项目包括中国铁建宸语府，该项目的上一批次房源取证均价约为29961元每平方米，总价最低从306万元开始。

宗地正位于地铁9号线和17号线机投桥站的南侧，向北直线距离大约500米处，便是四川大学附属实验小学明德学校和成都七中墨池书院中学。周边住宅小区普遍缺乏底商，商业气息略显不足，然而，距离潮音村便民菜市场并不远，足以满足居民的日常购物需求。锐理数据的研究表明，截至目前，在2023年，该宗地周边两公里的区域内已经成功交易了2块住宅用地，成交的楼面地价分别是每平方米15000元和每平方米14200元。