西安田女士遇难题！租客自2024年起拒交房租且狗吠扰民

遇到这样的租客，房东真是没招了。

自2024年至今

这对租客就没交过房租

田女士住在西安北辰村第一社区，那里现在叫颐秀苑一区，她家是顶楼，面积有二百多平米。

二零一七年，经由中间人，她把那套房产租给了李姓男子。依照田女士的追忆，彼时是李姓男子的共同居住者张女士，手持李姓男子的身份证明文件，同她签署了《房产租赁契约》。

2018年6月30日合同期满，双方商定继续租赁。2021年7月1日，月租金由800元调整为1100元。田女士表示，租客总是在她提醒后才支付房租，但从2024年1月1日起，租客就不再缴纳房租了。

那段时间，有住户向物业管理部门反映，田女士家几乎天天都能听到狗叫，声音十分刺耳，严重影响了邻居们的正常生活，楼下的住户也向物业控诉，不明白楼上住户在做什么，结果导致自家天花板不断渗水。

田女士到访后了解到，这对租客把狗关在卫生间里，说是随便养着，数量不多。关于渗水问题，他们解释说是因为卫生间防潮措施不到位，会尽快进行防水处理。

因为这对租客长时间不交房租，劝说无用，田女士便向法院求助。

2024年10月29日，未央区人民法院发布了《民事调解书》文件，田女士与租客李某峰的房屋租赁合作当天终止。根据调解结果，李某峰需要在2024年11月15日之前搬出并清理房屋。如果他不遵守这个时间，就要每天给田女士支付200元的罚金。另外，李某峰需要分两次付清拖欠的房租，总共是1.45万元。如果他没有按时付款，还要加上逾期产生的利息。

情况令人失望，那些租客完全无视了法院的调解结果。已经过去好几个月了，他们仍然不支付房租，也没有打算搬出我的房子。田女士感到十分无措。

法院强制执行后

房东换了新锁 租客又撬锁换锁

2025年3月31日，未央区人民法院发布正式通告，要求李某峰于2025年4月15日之前，自行搬离田女士的住宅，若届时仍未执行，法院将启动强制措施。然而李某峰对法院的通告置若罔闻。

五月中旬，未央区人民法院和汉唐公证处的人员一同前往田女士的住所地，尝试敲门却无人应答，于是他们指派开锁师傅强行打开了房门，发现屋内仅有李某峰的女友张某利一人。

我在楼下的时候，家人往楼上去了。根据他们讲的情况，还有公证员拍的照片显示，房间里的状况非常糟糕，普通人根本无法忍受。

根据田女士提交的影像资料和小区管理处播放的录像，华商报大风新闻记者观察到，田女士的住宅包含两个楼层，每个楼层都极为不洁。地面布满污垢，室内垃圾堆积如山，尤其突出的是，阳台上晾晒着两行狗皮。此外，洗手间的门框上同样悬挂着狗皮。

视频里，进入房间的人当中，有些人被难闻的气味熏得难受，用手紧紧地遮住了嘴巴和鼻子，他们抱怨说，这些人连水电费和物业费都没交，已经快两年没电没水了，不知道他们是怎么维持生活的。

根据现场记录，住在该处的张女士表示，李先生已经离开，屋内物件均归她所有，其中包括十三只犬只，这些动物将在次日午后处理干净，整栋房屋的清空工作预计需要二十天完成。记录还说明，屋内所有物件及犬只现由田女士代为看管，如果张女士未能准时迁出，将被视为自动放弃这些物品。

当天，田女士立刻给房间安装了新的锁芯，没想到，没过多久，那对租客就偷偷将门锁破坏，换上了他们自己的锁，再次搬了进去。

女租客称不敢搬 害怕男朋友打她

7月30日上午，记者陪同田女士来到小区，田女士在底层拨打了报警电话，当地派出所的警察随即赶到地点，随后三人一同前往六层的有关住户家。

一踏入门口，屋子里就响起了接连不断的狗叫。记者发现，一根电线从公共电表箱中穿过门，进入了室内。

民警持续敲门后，张某利隔着房门表示需要时间穿衣才能出来。

张某利看上去四十五六岁，他推开房门又立刻关上，说没有带钥匙和手机，要等男朋友李某峰回来才能进门。

接受媒体询问时，她多次强调自己也承受伤害。她男友性情残暴，只要她搬离住处，就会对她施暴，找麻烦。她男友在她和另一位女性住所之间游走，仅来给她送水，其他方面都不闻不问。

张某利表示，他主要依靠做临时工来维持生计，既不能返回配偶家，也无法回到父母家，并且没有能力去租住房屋，将来会继续工作，并将所得款项偿还给田女士。

记者询问屋内展示的狗皮出处，张某利表示是李某峰当面处理完毕的，事后他独自享用了狗肉，房东新换的门锁，同样被李某峰破坏了。

家里现在有多少狗，张某利一直不肯说清楚，只承认有一条是自己的，其余的都是李某峰的，他可以随便处置，联系李某峰的事，他说记不得号码，又说对方根本没有手机，他解释的理由反复不一致。

田女士精神与身体都非常疲惫，她说明已经不再尝试沟通解决，只希望租住在那里的两个人能立刻搬走。小区管理人员到现场去掉了这家的水电计量设备，有关人员说，这家的男士从外面抓来流浪犬进行圈养，数量至少达到十只以上。物业部门曾经进行过干预，但租客当时承诺过几天内会处理，之后这件事就再没有继续跟进。

田女士向人表明，她不愿意再和那两位租住的人进行沟通化解了，眼下只能借助司法途径解决这个情况，盼望法律能够主持公道。

>>律师说法

房东可要求法院加大执行力度

也可以提起诉讼

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善表示：租赁协议里如果清楚说明不允许养宠物，那么租客养十多条狗就算违背约定。即便合同没有这样写，要是养的动物属于烈性犬等有潜在危险的种类，或者因为养宠物和管宠物出了问题，让别人的生命安全受到威胁，或者让周围环境变得非常糟糕，这也可能触犯法律。该住户饲养犬类，已引发邻里对其吠叫扰民等行为的控诉，此举动有违法规。此社区属于城市居民住宅区，系严格限制养犬范围的地段。租客蓄养了十余只犬只，此数量已违反《西安市限制养犬条例》的相关规定。至于执法部门能否径行处理这些犬只，须依据具体情形来判断。狗若没有办妥证件，或者有妨碍他人等违规行为，公安机关能够责令房客在一定期限内解决，若超期未处理，可以采取强制措施；狗若已经办了证件，公安机关一般会先做劝导和说明，如果状况恶劣，可以依照法律实施罚款等惩戒，或者提议走法律途径解决。

租客在司法强制执行时强行破门占据房屋，属于非法闯入他人居所，系违法行为。依照《治安管理处罚法》第四十条第（三）款，这种行为会受到五天至十天拘留的治安处罚，同时可追加五百元以下的罚款。依照《中华人民共和国刑法》第二百四十五条，非法闯入他人居所的，将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚。未经住宅主人许可，强行侵入并占据他人住宅，或者要求离开后仍不退场，都可能触犯这项罪名。租客霸占房屋，还会阻碍法院执行判决，根据《民事诉讼法》，法院有权实施强制清场等措施，被执行人或其他人若干扰执行，法院会视情况轻重处以罚款或拘留。

房东可以运用这些途径维护自身权益：首先，可向司法机关申请强化执行程序，请求司法机构强化监管措施，迫使租客迁出住所，并对租客的对抗执行情形实施惩戒；其次，需妥善保管租赁协议、司法调解文书、执行过程记录、住宅内部状况影像资料等文件，以租客违约行为作为诉讼理由，向审判机关提起法律诉求，要求租客补偿因超期使用产生的经济损失，同时承担房屋清理所需开支。

华商报大风新闻记者 卿荣波 常彭朵 实习生 杨斯涵