上海中介极端压价引房东离场，二手房价格体系危机几何？

近期，上海一房产中介公司对一套标价339万元待售房产出价仅280万，此举属于过分低价，致使房主极度不满并中止交易，该事件过程被拍摄的视频在社交平台上迅速传播开来。

这场不合常理的“伪装剧”之中，显露出二手房领域更为根本的难题——价值设定的不公开透明性。某些中介组织以“稳定行情”为幌子，借助在渠道遮掩交易金额、聘请“托儿”打压价格等伎俩，导致交易者之间的信息鸿沟转化为一场失衡的“支配博弈”

说实话，一方面，要是买家了解以前的成交价，就会影响到和房东谈价钱，特别是在市场不好的时候，因为大家都有“上涨才买下跌不买”的想法，这会很大程度决定买卖要花多长时间，效率怎么样；但另一方面，要是把二手房的成交价藏着，买卖双方知道的信息就不一样了，买家只能相信中介说的那些所谓的内部消息，这样他们在谈价钱的时候可能就没什么底气了。

那个事例显示，一些中介为了达成每日带看量这个目标，特意找了些假客户去房子里转悠，目的是让房东降价。这些假客户被事先教了话术，先说房子好话，让房东放松警惕，然后又挑出好几个大毛病，把房东的信心彻底打垮。

有中间商负责人坦言，经由这类手段每月赚取超过五十万，这就阐明了为何此类状况长期存在，其赚钱方式已从原本的“撮合高价买卖”转变为“依靠数量获取利润”。

这种“表演经济学”套路，既催生了焦虑情绪，又直接破坏了市场价值评估体系。房东在“人为需求”的渲染下被迫让步，而实际购房者则被错误价格信息左右选择，最终造成“中介操控价格、整体市场买单”的异常局面。

整体而言，现今二手房市场存在三大显著问题：卖方报价不公开，买卖双方掌握信息不均等，官方管理跟不上去。

许多一般购房人或许不清楚，打算购置一套二手房时，在公开渠道通常查不到它的过往交易数据，当买卖双方都拿不到确切成交参考依据时，很容易把中介报出的价格当作市场正常水平，这为少数人提供了不少可乘之机。早些时候，不少城市尝试推行二手房政府定价政策，但在具体操作层面遭遇诸多困难，最后无声无息地终止了。

近些年，二手房买卖领域呈现多元化态势，许多具备资质的经纪从业者，以及部分前房地产公司人员，纷纷转型为房产类自媒体，他们借助短视频平台，以真人出镜的方式，记录并传播诸如议价、实地考察、产权转移等环节，内容形式多样，既有精心策划的脚本，也有即兴发挥的纪实。与此同时，部分从业者采用独家代理模式，意图控制房源流通，借助专业知识的优势，人为制造信息不对称现象。

当前法律没有清晰说明“心理战术式降价”的具体含义，消费者主张权利时很难收集有效凭证。尤其需要关注的是，部分中介公司掌握大量房产资源，从而在某种程度上能够左右某个区域的房价水平，这种市场高度集中的“价格控制独占”，其危害性比个别欺骗行为更为严重。

一个有参考价值的信息是，在2022年到2025年8月这段时间里，黑猫投诉平台收到了四千多条关于二手房买卖的投诉内容，这些投诉涉及的总金额超过了五亿元。在这些投诉中，中介费用、预付款、退款等词语频繁出现，表明在交易环节中存在费用不公开透明等问题。

房产交易若沦为中介的表演场所，受损的不仅是市场规则，更是大众对财产安全的根本信心。我们在此需要的不是更精明的中介，而是更公开的市场。