出租房概述及承租人权利义务解析，你了解多少？

一、出租房的概述

经济发展推动了大都市住宅价格的持续上涨，同时促使部分人的消费思想产生了转变，于是众多人倾向于将房屋租赁下来用于日常居住或商业活动。从法律角度来讲，房屋出租通常是为了临时性、短期性的居住需求或者开展经营行为，租客在租赁期间只能使用房屋，而房屋的归属权以及处置权都归属于房东，即房屋的真正主人。

二、承租人的权利与义务

（一） 承租人的权利

承租方享有几项主要权益：首先，在征得出租方许可后，能够对租赁资产实施改造或添置新物件。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条款明确：承租方在获得出租方首肯的情况下，有权对租赁资产进行改造或添置物件。倘若承租方未获出租方同意便擅自对租赁资产进行改造或添置物件，出租方有权责令承租方恢复资产原貌，或要求承租方承担相应损失。经出租人许可，可以将租赁物品借给其他人使用。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的内容：在出租人允许的情况下，承租人有权把租赁的物品转借给第三方。如果承租人转借了物品，那么他和出租人之间的租赁协议仍然有效，假如第三方对租赁物品造成了损坏，承租人需要承担赔偿责任。如果承租人没有经过出租人同意就转借了物品，出租人有权终止租赁合同。收取租赁物使用产生的经济利益，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十五条明确：租赁期间因使用租赁物而得到的利益，由承租人享有，除非双方另有约定。租赁关系不受所有权转移影响，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条确认：租赁物在租赁过程中即便所有权发生变更，租赁合同依然有效。享有优先购买选择权，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条明确：出租人打算出售租赁的房产时，必须在出售前的一段合理时间告知承租人，承租人具备按照相同条件优先购得的权利，这是法律赋予的保障，不容忽视，保障承租人的权益不受侵害，确保其知情权得到落实，维护其合法利益，促进交易的公平公正，彰显法律的公正精神，保障弱势群体的权益，体现法律的关怀，维护社会的和谐稳定，保障交易的顺利进行，促进经济社会的健康发展，保障公民的合法权益，彰显法治社会的进步，保障社会的公平正义，促进社会的和谐稳定，保障公民的基本权利，彰显法治社会的进步，保障社会的公平正义，促进社会的和谐稳定。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十三条之内容：若租赁物品对承租者的人身安全或健康构成威胁，即便承租者在签订合同时已知晓该租赁物存在质量问题，承租者依然有权即刻终止合约，此外，租赁合同还可约定其他相关权益。

（二） 承租人的义务

承租人需要承担的责任包括：首先，要依照事先商定的方式利用该房产，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条明确指出：承租人须按照约定的方式使用租赁的物品。倘若对租赁物品的使用方式没有事先商定，或者商定的内容含糊不清，按照该法第六十一条的规定仍无法明确，那么承租人应依照租赁物品的固有属性来使用。其次，要细心维护保养该房屋。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条内容：承租人需好好照看租赁物品，若因照看不周导致租赁物品受损或丢失，需对损失负责赔偿。承租人还有按时支付租金的责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条条款：若承租人没有正当理由不支付或延迟支付租金，出租人有权要求承租人在适当的期限内补交租金。租客若延迟支付，房东有权终止合约，合同另有规定的义务也需履行。

三、出租人的权利与义务

（一） 出租人的权利

出租人的权益主要表现在以下几个方面：在特定情形下有权终止租赁关系，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：若承租人征得出租人许可，可将租赁物品转租给第三方，此时原租赁合同对承租人与出租人依然有效，若第三方对租赁物造成损害，承租人需承担赔偿责任，若承租人未经出租人许可擅自转租，出租人有权终止合同。[id_2064551505]依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条，若承租者未按约定方式或租赁物属性使用租赁物，造成租赁物损坏，出租方可终止合同并索要损害赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，若双方未约定租赁期限或约定不明，且按第六十一条仍无法确定，则视为不定期租赁。个人有权随时终止协议，不过出租方终止协议时，必须在适当时间之前告知承租方，另外，租赁协议里规定的其他权益。

（二） 出租人的义务

出租人的责任包括几项内容：首先，承担修缮责任，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条，出租方需负责租赁物品的维护工作，除非合同中有其他约定。其次，承租方有权请求，按照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条，当租赁物品需要修缮时，承租人可以要求出租方在合理时限内进行维修。如果房东不履行维修责任，房客能够自行进行修理，修理开支应由房东承担，因为修理租赁的物品导致房客无法正常使用，那么应当适当降低租金或者延长租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定，如果租赁的物品对房客的安全或健康造成威胁，即便房客在签订合同时已经知道该租赁物品质量不达标，房客依然可以随时终止合同。权利可以免除责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十八条的内容：如果第三方声称拥有所有权，导致承租人无法使用或获取租赁物，承租人有权要求降低租金或免付租金。第三方提出权利主张时，承租人必须立刻告知出租方。合同里规定的其他责任，也需要履行。

三、出租房相关法律纠纷

（一）租赁期限

实际操作中，房屋租赁关系的持续时长通常由双方事先商定，形成固定期限的租赁协议，不过也有持续时长未作明确约定的情形，若因此引发争议，须按照《中华人民共和国合同法》的相关条款进行处理。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的条款内容：租赁期限最长不能超过二十年。租赁时间若超过二十年，超出部分没有法律效力。租赁期满后，双方可以重新签订租赁协议，不过新协议约定的租赁时间从续签开始算，最长不能超过二十年。租赁时间在六个月以上的，必须用书面形式确定。如果双方没有采用书面形式，就当作是不定期租赁。如果双方对租赁时间没有约定，或者约定得不清楚，根据法律第六十一条的规定还是无法确定，也当作是不定期租赁。合同可以由当事人任意终止，不过出租方若要终止，需提前一段合理时间告知承租方。租期结束后，承租方须将租赁物品归还。归还的物品应保持按约定或物品本身特性使用后的情形。租期到了之后，若承租方仍使用租赁物品，出租方未表示反对的，原合同继续有效，但租期变为不固定。

（二）承租人未按时支付租金怎么办？

租客若延迟缴纳租费则会导致房东利益蒙受损失，此刻房东应怎样维护自身权益以及是否可以终止契约是众多房东关切的事务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条明确指出：租客须在约定的期限内缴付租费。未明确支付时限或约定模糊，即使依据第六十一条也无法确定，租赁时间不足一年的，须在期满时结清；若超过一年，则每年期满结算一次，剩余不足一年的部分，同样在期满时付清。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之内容：若承租方无合理解释未支付或延后支付租金，出租方可请求承租方于合理期限内补缴。倘若承租方仍不履行支付义务，出租方有权终止该合同关系。

（三）承租人在出租房内死亡的相关纠纷

租客在租赁房屋中结束生命，出租方（房东）是否需要承担相应责任，这一问题的答案在于两者之间是否存在关联性，如果没有关联性，出租方对于租客的离世行为不承担法律后果。租客离世之后，出租方能否收回房屋，关键要看租客生前是否还有其他同住人员。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十四条内容：若承租者于租赁房屋期间离世，其生前同住的人能够依据原先的租赁协议继续租用该房屋。

（四）出租房受损失的承租人是否需要承担赔偿责任？

依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百一十八条及第二百三十一条的条款内容：出租方须按约定将租赁物品交给承租方，并且在租赁时段内维持租赁物品符合约定的使用目的。承租方若依照约定的方式或租赁物品的固有属性使用，导致租赁物品发生损耗，则无需承担相应的损害赔偿。如果租赁物出现部分或全部损坏或消失的情况，而这是承租人无法控制的原因造成的，那么承租人有权要求降低租金，甚至可以选择不支付租金；如果租赁物损坏或消失导致合同无法达成预期目标，承租人也有权终止合同。