暑期毕业季租房高峰谨防诈骗，王某某擅自出租房屋获刑

夏季毕业季与旅游旺季同时出现，导致租房需求激增，各类租房骗局也趁机蔓延。有房产中介背景的嫌疑人王某某，在未获得合法授权时，擅自调换门锁并出租该房。最近，静安区检察院提起诉讼，静安区法院以欺诈罪名判处王某某一年监禁，并处以一万元罚款。

陆先生在本市名下有处空置房产，早先曾委托中介吴某某处理出租事宜，但后来因该房产存在特殊性质，无法按计划出租，陆先生便从中介手中取回了房屋，从此一直闲置着，无人使用，到了2023年12月某个日子，中介吴某某偶然行经该房屋前，十分意外地看到屋内灯火通明，显然有人在里面居住。吴某某急忙向屋内租客潘小姐了解情况，得知她是从王某某那里租下这套房子，每月支付6500元租金，并且已经支付了一万多元，所有款项都是以人民币结算的。王某某是吴某某在中介公司任职期间的前同事。吴某某立刻联想到，在之前出租这套房子的时候，自己曾经委托王某某帮忙带客户看房，现在怀疑王某某利用带看的机会拿到了房屋钥匙，然后私自更换了门锁，最后偷偷把房子租了出去。吴某某立刻联系房东陆先生，陆先生随即报警。

刘小姐也遭遇了王某某的租房骗局，情况颇为相似。2023年6月，王某某声称有两处位于本市其他地方的房产可以出租。刘小姐前往实地查看后，对其中一套房产十分中意，打算签订租赁协议。王某某却要求先支付押金，刘小姐没有过多犹豫，立刻转去了定金和一个月的租金。不过，后来王某某找各种理由推诿不肯签约，等到刘小姐察觉那套房子已经被别人搬进去住了，才恍然大悟自己受骗了。刘小姐向警方报案，王某某只退还了部分款项，到现在还有六千多元没还清。二零二四年十二月二十六日，犯罪分子王某某被办案人员捕获。

2025年3月26日，此案移交静安区检察院进行审查起诉程序。案件交由承办检察官后，检察官依法核查全部证据材料，并对犯罪嫌疑人王某某实施讯问。王某某对于相关指控，其陈述内容与事实不符，声称出租的两处房产均有房东授权或中介机构代为授权，并非无权处置。关于刘小姐所支付款项，王某某辩称该款项属于意向性质。我早说过房屋不能租，是她自愿等消息！”

事情的真相果真如此吗？经过再次核实，检察官了解到，那处涉案房屋由于产权状况特殊，确实不符合出租要求，并且王某某没有得到房东的许可，根本没有权利处理那套房子；在与刘小姐商谈租赁事宜时，王某某从未说明“房子不能租”的问题，反而多次催促刘小姐“先付定金把房子定下来”。

王某某面对确凿材料，最终被迫承认，他对于那两处房产都不具备处置资格，出租房屋的真实意图是为了骗取钱财。

经核实，2023年3月至2024年1月这段时间，嫌疑人王某某私自把一栋房屋租给受害者潘女士，骗得租金一万元六千二百元；此外，他以收取预付款、房费、保证金等借口骗取受害者刘女士九千四百元，在刘女士多次追讨时只退还了三千四百元，到案件发生时还有六千元没归还。

检察机关指出，王某某怀有非法获取利益动机，在未获得授权时，私自将他人房产出租以骗取钱财，涉案金额达到较大标准，其所作所为已经违反了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的相关规定，需要以诈骗罪名对其进行刑事责任的追究。二零二五年六月二十六日，静安区检察院正式对王某某启动公诉程序。

租房防骗指南请查收

诸如王某某之类的非法中介，借助求租者迫切找房的心态，采用编造房屋空置情况、伪造委托书等手法骗取钱财。有关部门在此告诫租房者：

房源核验“三必查”

核实房产归属：请房东呈现房产证正本；倘若房产属性非同寻常，须提交机构开具的准许租赁文件。

核实授权：中介机构在代理出租过程中，务必提交房主亲自书写的授权委托文件，以及附有“专供租赁目的”字样的个人身份证明文件副本。

查询房产是否被查封或抵押，可访问不动产登记中心官方网站，输入具体房屋位置，系统将显示相关状态信息。

资金安全“三不付”

对于“转给我比平台便宜”的提议，要坚决拒绝私下转账，必须坚持使用公司账户来支付租金。

面对所谓内部折扣的引诱，特别是对于价格远低于市场水平的房源要格外小心，切勿轻率地支付款项。

如果对方建议帮忙收取房租，一定要让房主本人直接确认，没有确认前不能转账。