中介促成房屋买卖，不料双方跳单违约，法院调解给违约方 lesson

楚天都市报极目新闻发布消息，记者袁超一，通讯员江祺、冯亚莉共同参与报道，中介机构负责筛选合适房产，并帮助双方达成协议，但没想到交易者私下达成交易，企图规避中介费用，这一典型的私下交易行为最终导致法律诉讼，近日，湖北省黄冈市蕲春县人民法院成功调解一起涉及中介的合同争议，对试图采取不正当手段的违约方进行了警示教育。

2024年1月，孟某为了购置房产，前往蕲春县某房屋中介公司咨询，与此同时，郭某为了售卖房产也联系了这家中介公司，中介机构协助孟某对接了郭某的房产信息，最终促使孟某和郭某达成了房屋买卖协议，协议中详细规定，如果买卖双方未经中介公司直接完成交易，则必须向中介支付相当于房价百分之三的违约补偿金。

不过，合同一经确立，孟某和郭某便企图逃避中介服务费用，私下办理了房产过户流程。中介方与二人多次交涉未果，最终选择向蕲春县法院提起法律诉讼，主张两被告共同承担中介服务费用及违约赔偿，总额高达四万多元。

案件交由司法部门审理后，审理人员主动推动双方协商，向被告指出其擅自更换交易对象的行为有违协议精神和诚实守信的要求，必须承担相应的法律责任。经过协商，买卖双方最终达成一致意见，卖方郭某支付给中介机构1万5千元服务费，买方孟某支付给中介机构1万2千元服务费。

承办法官表示，擅自跳过中介直接交易的行为，会降低中介服务的意义，损害市场信誉，还可能引发法律纠纷和经济损失。依据《民法典》的条款，中介机构在完成匹配房源、帮助签订协议等工作后，有权要求支付服务费用。买卖双方即便已与中介签约，若仍选择单方面中止合作，即构成违反约定，需要按照规定支付中介服务费，并承担相应的违约后果。