房屋出租时房东需承担哪些责任？多项责任你知道吗？

房东在房屋出租时承担着什么责任呢，有多项责任，要提供安全且符合居住标准的房屋，承担维修义务，确保合法出租，不把有产权问题的房屋出租，尊重租客权益，不随意进入房屋，协助租客办理居住手续，不然就要担责，接下来民生与法治网小编会为您介绍相关内容。

一、房屋出租房东有什么责任

房屋出租时，房东承担多项责任：

为租房者提供安全的居住房屋，房东必须保证所出租的房屋符合居住安全以及卫生的标准要求，房屋不应存在对正常居住产生影响的缺陷状况。举例来说，需要确保房屋的结构处于稳固的状态，水电线路可保障安全，不存在漏电以及漏水等方面的问题，消防设施同样应当符合相关规定的要求。倘若因为房屋本身所存在的问题而致使租客人身或者财产遭受损失，那么房东需要承担起相应的赔偿责任。

维修义务，在租赁期间，房东负有对房屋及附属设施进行维修的责任，然而要是租客使用不当致使损坏，房东能够要求租客承担维修费用或者负责维修。

3. 合法出租方面：房东必须要保证房屋产权清晰。房东得有合法出租的权利。房东不能把违法建筑的房屋出租。房东也不能把存在产权纠纷的房屋出租。要是因为产权问题给租客造成了损失。那么房东需要承担相应的赔偿。

4. 对租客权益予以尊重：在未经租客同意的状况之下，房东不可以随意进入出租那所房屋。房东理应保障租客于租赁期之内对房屋拥有的合法使用权利，不能够无故去干扰租客正常的生活。

5. 协助义务，房东得协助租客去办理相关居住手续，像是提供必要证明文件之类的。要是因为房东不配合致使租客没办法正常使用房屋，或者遭受损失，那房东就得承担责任。

二、房屋违建租房合同生效吗

存在房屋违建情况的租房合同通常情况下是无效的，是依据相关法律规定的，是出租人针对未取得建设工程规划许可证的房屋，或者是未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同会被认定为无效。

然而存在一种补正情形，要是在一审法庭辩论结束前获取建设工程规划许可证，或者已经由主管部门许可建设的，那么人民法院应该判定该租赁合同具备效力。

合同被判定无效之后，承租人是需要把租赁房屋返还回去的，出租人则要返还已收取的租金。要是由于房屋违建致使合同没有办法生效从而给承租人造成了损失，有过错的那一方是应当对对方因此所遭受的损失进行赔偿的，要是双方都存在过错，那就应当各自去承担相应的责任。比如说，要是出租人明明知道房屋是违建的情况之下仍然将其出租，那就要承担主要责任；要是承租人没有针对房屋的合法性开展必要审查，同样也需要承担一定责任。

三、购买返租房有什么风险吗

购买返租房存在多种风险：

开发商存在信誉方面的风险，要是开发商资金链出现断裂情况，又或者经营状况不佳，那就有可能没法按照约定去支付租金回报，甚至会致使项目烂尾，到了那个时候房屋购买者不仅仅拿不到预期的收益，还很可能要面临房屋没办法交付的那种困境 。

2. 市场波动风险：房地产市场存在不确定性，租赁市场也存在不确定性。若市场下行，房屋价值有可能下跌，与此同时租金水平也有可能降低。这会致使购房者的资产价值遭受损害，并且实际租金收益远远低于预期。

3. 合同风险：返租合同的条款，有可能存在着于购房者不太有利的状况，像是违约责任的约定不明确，租金支付的方式以及时间不清楚等。部分的开发商，可能会借助合同的漏洞，在之后的运作之中，去损害购房者的利益。

4. 经营管理风险：返租的房屋，其经营管理一般是由开发商或者第三方来进行统一操作的。要是经营管理的状况不佳，那么就有可能致使房屋的空置率出现上升的情况，还会造成配套设施并不完善等诸多状况，这样进一步就会对房屋的使用价值以及市场竞争力产生影响。

5. 产权风险：存在一些返租房，其产权处于不清晰状态。或者，这些返租房存在被抵押的情况。如此一来，购房者在办理产权证书的时候，会遭遇障碍。甚至，购房者有可能面临产权方面的纠纷。这种纠纷会对购房者的合法权益造成影响。

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