租约到期房客不搬？律师支招：三步维权，依法腾房有妙招

将自有住房用于租赁的居民，能适当减轻生活负担的同时，还可为无房以及过渡性居住群体提供安居选择，进而实现资源的有效利用与社会效益的双赢。然而实际当中，个别租户存在逾期腾退房屋的行为，存在拖欠租金的行为，存在损坏房屋设施等行为，给房主带去诸多困扰。碰到此类情形，房主该怎么样依法维权呢？

近日，本市有一位市民，他遇上了这样麻烦的事情。这位市民为了改善居住条件，于是购置了新房，之后打算把本来就闲置着的住房对外进行出租。经由别人介绍，这位市民和第三方租户签订了书面的租赁合同，合同约定了一年的租赁期限。现在租期已经到了，市民多次去联系租户要求其腾房，然而对方一直都没有履行腾房的义务，并且处于失联的状态。在情急之下，市民拨打了天津12348公共法律服务热线，向专业的律师求助。

租约到期，我能否直接要求租户腾房？

如果租赁期限到了，按照《中华人民共和国民法典》里相关规定来说，承租人得把租赁物还回去。归还的那个租赁物，得是符合依照约定或者按照租赁物本身性质使用以后的那种状态才行。要是双方针对续租没达成统一的意见，那么您是有权要求承租人把房子腾空的。要是承租人坚决不腾空房子，您能够依据法律去主张让他支付逾期腾空房子那段期间的占有使用费用 。

在租赁的期限到了之后，我没有及时去联系那个租户让其退租，那个租户继续居住下来并且支付了租金，然而却没有签订租赁合同，在了这样的一种情形之下，我是不是仍然能够要求那个租户腾房呢 ？

当热线律师介绍说，按照相关规定来讲，要是租赁期限到了那个时候，承租人还接连不断地使用着租赁物，而出租人却并没有提出任何异议，那么此时原租赁合同就会 continuing validly subsist anyway ，其中租赁期限设定为不定期了咧。在这样一种不定期租赁合同的特定法律关系当中，您作为该出租方正当地拥有着合同解除的权利咧！您随时都能够要求承租人把租赁物腾空退出来，不过得在一个合理的时间段之内告知对方此情况咧。需要着重留意的是，整个解除合同以及让租赁物腾空退出的这个过程必须依照法律规定来施行，绝对不可以采取诸如暴力、威胁或者随便其他的非法手段咧！

我在把房屋出租的时候收取了押金，租赁房屋的合同里仅仅约定了房子上面相关设施要是出现损坏的情况，能够从押金里面扣除相应的用来赔偿的金额，并没有明确说明其他会产生被扣款项的情形。现在租户出现了违约行为，我是不是可以不把押金退还给租户呢？

按相关规定要求，出租人收取押金之际，住房租赁合同里得明确约定押金数额，还有返还时间以及扣减押金情形等内容。除住房租赁合同所约定的那些情形之外，出租人没正当理由就不能扣减押金。要是承租人没把房屋损坏，或者不存在其他约定扣款情形，您就得依约退还押金。要是存在房屋设施损坏情况，您有权利拿押金抵扣相应的赔偿。建议您办理房屋交接手续的时候，赶快查验房屋状况同时固定证据，防止事后产生争议。

综上所述，租赁的双方，由于履行租赁合同进而产生了争议，并且没办法自己协商解决，要是双方都同意调解，那么可以联系具备调解职能的机构，去申请调解。要是调解没有结果，合同中的一方能够明确诉请，还能收集能够证明诉争事实的相关证据材料，准备民事起诉状、身份材料等，朝着有管辖权的法院，通过诉讼来解决。特别要注意，不要超过法定的诉讼时效。

律师提醒：

住房租赁作为保障居民居住需求、优化住房资源配置的关键方式，对于推动房地产市场平稳健康发展有着积极意义，租赁市场的良性发展，离不开出租人与承租人双方的协同努力，双方都应当秉持诚实信用原则，全面履行合同义务，在签订租赁合同时，要尽可能清晰地约定双方权利义务，尤其是法律未作详细规定的相关事项，以此来减少争议的出现，一旦出现纠纷，双方应积极展开协商，依法妥善予以解决，共同促使住房租赁市场平稳有序、社会和谐稳定。