租客死亡、房价缩水56.5万！杭州房东怒告中介：房屋变凶宅谁之过？

2018年，杭州萧山区的房东李某， 把房屋交给了中介去管理运营。 两年之后，租客在出租屋内离世， 那房屋依旧由这家中介公司运营出租， 租金还逐年在上升 。

2024年，房东卖房之际，向买方如实告知租客死亡之事，买方因此解约。而后，另一买家以较上一次便宜56.5万元的价格达成交易，房东觉得是中介管理存在过失致使房屋价值出现贬损。近日，中国裁判文书网公布了此案例。

图源视觉中国。

房屋交由中介运营，租客出租屋死亡

在2018年6月1日的时候，李某和A公司签订了合同，李某委托A公司去管理运营房屋，规定的管理期限是从2018年6月4日这个时间开始，一直到2022年11月15日结束，房租按照依据市场行情所预期的合理收益是4500元每个月。

在合同履行的那段期间，A公司把房屋转租给了别的人。在2020年6月的时候，在这间房屋里面发生了租客死亡这样的事件。

在2020年6月11日，杭州市公安局萧山分局的接处警现场情况登记表显示，郭某某是xx住户，民警接到报警后抵达了现场，管家打开房门之后，卧房里的人已经死亡，郭某某最后一次开门的时间是5月3日23：58分。

房东卖房告知租客死亡事实，买方解约

有事情发生之后，A公司持续进行管理运营相关房屋，并且在合同到期以后，有过两次主动续约的行为，裁判文书呈现出这样的情况：

2022年6月30日这一天，李某同A公司签订了《房屋租赁合同》，此合同作出约定，可以租赁的期限是1年，每个月需要支付的租金数额为5866元。

2023年5月14日，李某同A公司签定《资产管理服务合同》，此合同约定，管理期限是2年，每月预期收益为6221元。

2024年6月9日，李某同张某签订了《房屋买卖定金协议》，张某是以309万元的价格去购买房屋的。此后，鉴于李某主动将租客死亡的事实予以披露，所以买方解除了合约。

5个月后，李某以252.5万元价格将房子卖给另一买家。

成交价差50余万，房东起诉中介

李某觉得，两次房屋成交之时的价格之间的差价达到了56.5万元，这是因为A公司存在管理方面的过失所导致的，李某向法院提起诉讼，请求A公司赔偿损失50万元。

A公司表示，房屋内有人死亡这一事故是租客自身行为造成的，公司在和租客签合同之前对租客身份做了认证，履行了资产管理人该有的审核责任。从事件发生一直到现在，公司按照约定每月给原告支付租金费用，还主动进行续约，并且提高了租金价格。房屋租出去之后出现的租客死亡情况，不在公司的监管范围之内。公司在事故发生后，立刻处理事故，对受害人家属进行安抚。而且一直向原告支付租金，主动续约，提高租金，现在房屋已经再次出租，最大程度上保障了原告的权益。

A公司觉得，房屋市场价值高低主要由市场经济价值规律决定。房屋内出现非正常死亡事件不一定致使房屋出售价值降低，该事故跟房屋贬值不存在法律层面的因果干系。房屋出现非正常死亡而形成的“凶宅”概念属于封建迷信 。

法院经过审理得出这样的认为，房屋之内出现租客死亡这种情况实实在在会对房屋价格形成一定的负面影响，然而A公司在挑选租客以及展开日常管理服务的进程当中并没有明显的不当之处。李某提出主张称A公司需要针对租客的身体、心理健康状况展开调查，这属于对A公司管理服务职责的过分苛刻的要求。在租客死亡事件发生以后，A公司在合同到期之后两次与李某续签合同，并且提高了租金、收益标准，这同样在一定的程度上弥补了李某因为此而造成的损失。在本案里，A公司于房屋出租之时，并且在开展日常管理服务的进程当中，并没有显著的不当行为，同时也不存在主观过错，李某要求A公司承担侵权赔偿责任所依据的内容不充足，法院对此不予支持，进而驳回了李某的全部诉讼请求。