房地产迎4大巨变！从炒房到居住为本，未来5年如何影响你的钱袋子？

近期，房地产方面的政策信号愈发明晰，中央不断着重强调“推动房地产高质量发展”，这绝非毫无依据的话语，未来5年，房地产将会全然告别往昔“普涨、粗放”的旧路径，迎来若干重大的根本性转变。

不管你基于刚性需求打算购置房产，还是手中持有多套房产意图出卖，抑或是长期处于租房状态的上班族，这些改变都会对您的切身利益产生直接影响。今日便以通俗易懂的话语将这四大显著变化阐释明白，再讲述一下不同需求的人应当如何应对，看过之后心里能够事先存有一番规划。

一、第一大巨变，是从“炒房赚钱”转变为“居住为本”，随之房价走势变得更为平稳 。

以往众人购置房产时，常常怀揣着一种想法，那便是房价上涨后能够获取利润，然而在未来的五年时间里，这样的逻辑已然完全无法行得通了。中央所确定的基调，其核心在于“房住不炒”这一定位始终保持不动摇，与此同时，借助政策工具展开精准调控，其目的在于使得房价趋于稳定，也就是既不会让核心城市的房价上涨幅度过于离谱，也不会让三四线城市的房价下跌程度达到伤筋动骨的地步。

详细地说，具备核心地位的城市，会借由增添土地供应、完善限购举措等办法，满足合乎情理的改善性质的需求，房屋价格在很大概率上呈现为平稳态势且有略微上涨，然而企图依靠炒房实现暴富基本上没有可能性；处于三四线的城市，将会着重处置去除积存的库存，房屋价格或许会出现小幅度调节，不过会利用保障性住房建造、吸引人才等政策来支撑，不会出现类似“崩盘式掉落”般情况。

对于寻常人家而言，购置房产需回归到“居住所需”上面：若是刚需用作自住的情况，只要资金得以落实、地段较为适宜，就无需在“抄底”一事上纠结，看准便能够进行购买；要是打算依靠买房做投资的，那就必须得彻底将这个想法摒弃，特别是三四线城市非核心地段的房子，往后流通性会变得越来越差，极有可能“砸在自己手里”。

二、第二大巨变：保障房大规模落地，刚需多了新选择

过去刚需者买房之时，仅能将目光聚焦于商品房。往后的五年当中，保障房会变成颇为关键的补充部分。特别是于人口呈现净流入状态的大城市，保障房的供应数量将会出现大幅度的增长。此处所提及的保障房，主要针对的是“保障性租赁住房”以及“共有产权住房”，是为了具备指向性地去处理不同群体所面临的住房难题。

在住房类型方面，有一种保障性租赁住房，它所面向的对象是新市民以及年轻人，其租金相较于周边商品房而言，要低大概20%左右，并且能够实现稳定租住，不必担忧会被房东随意提高租金或者被赶人；另外还有一种共有产权住房，这种住房是个人和政府按照一定比例来持股股权的，举例来说，个人所占比例为70%，政府所占比例为30%，在购买房屋的时候，仅需支付个人份额对应的那部分钱，如此便极大地降低了首付金额以及房贷压力，等到个人经济条件有所改善之后，还能够将政府持有的份额买过来，转化为完全产权。

要留意的是，保障房具备严苛的申请要件，像户籍、收入、住房情形等，并非所有人都能够申请。提议刚需的朋友对于当地住建部门的通告多加关注，特别是在大城市拼搏的年轻人，保障性租赁住房或许相较购买商品房更为划算，能够减轻诸多生活压力。

三、第三大巨变：二手房市场更规范，买卖流程更透明

过去呀，二手房交易存在着诸多乱象呢，比如说房东会毫无道理地坐地起价，中介会昧着良心吃差价，房源信息也会弄虚作假等情况，再过未来5年，这些问题将会被着重整治，届时二手房市场会变得越来越规范哟。

存在这样一种情况，各地展开积极推进举措来建设“二手房交易平台”，众多城市已然上线了官方平台。出现一种现象，房东能够直接进行挂牌的动作，可以达成这样的情况，买卖双方能够略过中介而直接产生对接行为，进而出现降低中介费支出的结果。还有另外一方面的情况，政策会对具体的交易流程以及所需担负的责任加以明确彰显作用，假设举例来说，会有要求房源信息需真实且能够实现可查的目标，资金监管需要达成全程到位的状态，从而避免出现“一房多卖”以及“首付被卷走”这类风险情况。

对于那些打算售卖二手房的朋友们而言，需要提前将房产证、契税发票等相关材料整理妥善呈现，如实详尽地填写房源信息，切不可存有“瞒报瑕疵”的念头想法，否则极有可能致使交易失败无果，并且还需承担相应责任；而对于购买二手房的人来说，应优先借助官方平台寻觅房源，在交易之际务必要严格依从资金监管流程来操作，无论中介如何进行表述说明，都坚决不要私下给予首付付款。

四、第四大巨变：租房权益更有保障，“租房也能有安全感”

曾经租房时老是觉着“不稳定”，往后的五年当中，租房者所拥有的权益将会获得更为有力的保障，以租房方式居住将会愈发拥有安全感。

先要明确的一点是，租金会呈现出更为稳定的态势。政策有着明确的要求，在住房租赁合同的期限范围之内，房东是不可以随意去提高租金的，就算是续租阶段同样不可以单方面进行大幅度的租金提升。其次呢，租赁市场将会变得更加规范起来，中介不可以发布虚假的房源信息，也不不被允许收取像是“茶水费”“服务费”这类额外的费用，一旦出现违规行为就会遭受严厉的处罚。再就是最后的一点，租房这件事也能够享受到基本的公共服务了，就好比在许多城市当中，租房居住者的子女能够依据就近原则进入学校就读，不必再因为户籍问题而受到诸多限制了。

对于租房的人群而言，在签订合同之际，务必要仔细看清其中的条款，像租金的涨幅情况，还有租赁的期限规定，以及维修责任的划分等等，最好是经由正规的中介机构或者官方的平台来签订合同，一旦遭遇房东出现违约的状况，要及时地向住建部门或者法院去投诉以维护自身权益，千万不要忍气吞声。

五、不同需求的人，该怎么应对这些变化？

房地产所发生的巨大变化并非是那种简单粗暴的“一刀切”方式，对于处于不同情形状况下的人而言，其相应的应对策略也是存在差异有所不同的，在这儿将要分作三类来给大家提供建议：

1. 刚需购房者：优先选核心地段，兼顾保障房

倘若属于自住刚需行列，那么理应优先去考量人口呈现净流入态势的大城市核心地段之处，又或者是靠近地铁以及学校附近的次核心区域，这些所在之地的房子具备更强的保值性能；要是预算存在限制，那就不要强行挺住去购买商品房的行为，要多多留意保障房的申请渠道，其中共有产权住房以及保障性租赁住房均是相当不错的选择，能够助力你少折腾许多冤枉路。

2. 多房持有者：及时优化房产，别留“劣质资产”

手上持有多套房产的情形下，特别是在那些地处三四线城市的呀，并非处于核心地段的，而且房屋户型欠佳的类房产，建议可以及时性地予以出手，然后将其置换成处在核心城市的优质房产，或者是在变现之后去开展其他具备稳健性质的投资操作；要是计划持久性持有的房产用于出租之用，那就需要依照既定规范签订房屋租赁合同，在保障租客合法权益的同时场景下，也能够保障使得自身的收益变得更加稳定一些。

3. 长期租房者：签订规范合同，关注公共服务权益

租用房屋的时候，务必要挑选正规的房源，跟房东订立书面形式的合同，清晰确定双方的权利以及义务；此外，多多去了解当地租房者所涉及的公共服务政策，像子女入学、医保缴纳之类的，积极主动地去争取自身的合法权益，不要存有觉得“租房就低人一等”这样的想法。

从整体而言，未来五年房地产会出现巨大变化，其本质是从那种“高速扩张”状态转变为“高质量发展”情形，目的在于使房子回归到“居住属性”，进而让更多人能够实现“住有所居”。对于普通人来讲，不会再被“炒房”所带来的焦虑给裹挟，只要依据自身需求，预先去了解政策、做好规划安排，便能够在这种变化当中寻找到适合自己的住房方案。

最后要问大家，你是计划买房，或是卖房，再有就是继续租房？关于未来的房地产政策，你最为关注的是保障房申请这点，抑或是二手房交易流程呢？能够在评论区分享你的状况，我会整理相关信息来为大家解答。