2025年不动产登记新政：直系亲属过户只需100元4天，比赠与省5万

咱们身为爸妈的，想要把房子过户给儿子，以往大多在“赠与”以及“买卖”这两者之间犯难，感到纠结：所谓赠与，听起来好似是“白白给予”，可实际去跑腿办理才晓得要掏出公证费、高额的契税，并且后期孩子要是卖房的话还得补交20%的个税哟；而选择买卖呢，又怕按照市场价格去计算税费，一下子就得砸进去好几万呐。然而在2025年出现的这一波不动产登记的优化政策，直接就把这件事情做成了“低成本且快节奏”的模式啦：只需要花上100块钱，4天就能办完过户流程，比起传统模式的赠与节省了5万块钱，而且还少跑8趟腿。

就在不久之前，朋友自行成功完成了这一整套流程，整个过程都未曾寻求中介的帮助：第一天的时候，打开当地的不动产登记中心小程序，从中选择“直系亲属房屋买卖过户”选项，随后上传户口本（以此来证明父子关系）、房产证以及双方身份证照片；第二天，收到了预审通过的通知，系统直接标明了最低核定价（重点强调：直系亲属间的买卖无需按照市场价来计算税费，政策允许依照当地最低核定价来进行）；第三天，携带所有原件前往线下的“一窗通办”窗口，缴纳了80块的登记费以及5块的印花税，再加上复印材料的费用，总共也就花费了100块出头；第四天，直接收到了装有新房产证的快递——整个过程仅仅去线下跑了1趟。

为啥比赠与省5万？咱算笔明白账：

要是选择走传统赠与这种方式，那么首先就得掏出房价1%的公证费，就像300万的房子相应的公证费是3万那样；接着还要缴纳3%的契税，也就是9万；仅仅这两项费用加起来就高达12万了；而后期儿子卖房的时候呢，还必须补齐“差额20%”的个税，比如说房子价格上涨了100万，那么就得掏出20万来。

但在2025年进行的直系之间的买卖行为，其核定价会依据政策来执行最低标准，税费仅仅包含登记费以及印花税，这两者加起来总共也就几十块钱；而在后期卖房的时候，同样是按照正常的买卖方式来计算个税，并不需要额外去补充差额部分——朋友拥有的这套房子，在前期的时候直接节省了将近12万，就算是按照“省5万”来计算，那也实实在在是真真实实的钱财。

先说少跑的趟数，这少8趟的情况更是无需多言：以往办理赠与，要跑公证处去开具亲属证明，这得去2趟，还要到税务局进行核税，这又是2趟，接着得前往不动产中心去交材料，这也得2趟，最后还非得去拿证，还是2趟，算下来至少得跑8趟；而如今通过线上预审把材料审得透彻，线下仅仅只需跑1趟去交原件，其余的全部在线上或者通过快递来解决，时间从原本的“半个月”被压缩到了“4天”。

想办的话，记住这4步就能落地：

对于这一过程，首先是线上核价，具体操作是，要先打开当地的不动产登记小程序，接着从中选择“直系亲属买卖”这一选项，随后系统便会自动显示出最低核定价 。

2. 进行材料预审时，需上传户口本或者出生证明，还要上传房产证以及双方身份证，并填好申请表。

3. 线下交件：在预审通过这个状况之后，带着全部的原件前往“一窗通办”的窗口，去交纳税费 。

4. 收取证件：存在多种选择，（在部分城市能够立刻拿到）可以选择在现场等待，或者选择快递方式，最多需要四天的时间才能够拿到新的证件。

最后给出2个关键的提醒：其一，必须是直系亲属，也就是父母、子女以及配偶，要用户口本去证明彼此之间的关系；其二，核定价不需要自己去进行“砍价”，系统是按照政策来执行的，这并不属于“低评”违规的情况——此乃2025年专门为直系亲属所开设的政策口子 。

实际上，不管是赠与这种行为还是买卖那种方式，适宜自己自身的方可称得上是最为良好的，然而，2025年的这一波针对直系关系之间买卖行为所作出的优化举措，的确是将“把房产过户给孩子”这种情况转变成为了成本低廉、减少跑腿琐事的事情了。