上海二手房回暖：刚需释放，二手信息揭示以价换量新阶段？

11月时，上海二手房市场迎来显著回暖，成交量达到了22943套，环比增长百分之二十，创下下半年的新高，其中300万以下刚需房源占比高达百分之七十，显示出市场仍处于“以价换量”阶段，业内人士分析得出，价格调整到位是成交量回升的主要原因，预计年末楼市会保持活跃态势 。

近期，上海二手房交易市场呈现出明显的回暖迹象，根据统计数据所显示的情况来看，在11月的时候，全市二手房网签总量达到了22943套，这一数字相较于10月增长了约莫20%，并且还超越了9月新政后的20389套成交量，值得予以注意的是，当月存在7天单日成交突破千套大关的状况，市场活跃度有了显著的提升 。

从成交价格的给定范围去看，低于三百万的刚需相关房源处于主导态势，其占比达到百分之七十。这样一种现象表明当下购房的主要力量还是首次买房以及有改善需求的那些群体。业内有专业人士表明，历经前期价格方面的调整，当下市场已然步入相对合理的价格范围，这直接促使观望需求得以释放。

有在市场从事分析工作的人士觉得，11月成交量出现回升，大体是因为两个方面的因素，其一呢，是历经了较长时间的价格调整后，有部分房源已经比较靠近购房者心里所认知的价位了，其二是临近年末的时候，部分有着购房需求的人，为了能够享受到相关政策给予的优惠，从而加快了进入市场的脚步。不过需要告知注意的是，当下市场当前仍然处在买方占据优势的市场阶段，“通过降低价格来换取成交量”这样的特点依旧是十分显著的 。

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