成都警方打掉套路贷团伙，伪装租赁公司设债务陷阱

法治在线呀，有这样一件事，借了十三万，然而却要还将近一千三百万呢！警方把套路贷的陷阱给揭露出来啦 。

没多久之前，四川成都的警方成功捣毁一个假装成住房租赁公司的“套路贷”犯罪团伙，5位核心嫌疑人全部落网。这起刚刚侦破的案子，揭示了一则令人吃惊的债务陷阱：被害人借了13万元款项，不到一年半这么长的时间，债务居然利滚利到快要1300万元，名下接近千万价值的房产也被迫去抵押 。

伪装租赁公司“套路贷” 揭开债务陷阱

要说起被害人叶女士的遭遇，那得追溯到2年前，即2023年11 月，当时叶女士急需资金周转，就在这个节点，叶女士接到了一通电话，电话那头的人宣称自己与“金融管理部门”有合作，能够提供“内部绿色渠道”用以贷款，更令叶女士感到惊奇的是，对方精准地报出了她刚被银行拒绝贷款的额度、用途，甚至连征信查询的次数都了若指掌，。

那位被称之为成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队副大队长的李代华表示，这般精准信息打击属于套路贷的全新手段，这手段会在瞬间将受害人的心理防线予以打破，致使受害人产生对方具备资源且足够专业的错觉，进而放下自身应有的警惕 。

三天之后，叶女士跟电话里头的业务员碰面了，在知晓了叶女士详尽的信息之后，对方给叶女士专门定制了三份合同，。

约定借款十三万元的第一份《借款协议》，其期限为六个月，月息百分之一点五，该笔款项被用于助力叶女士化解燃眉之急。

先是有一份《房屋托管合同》，是第二份，鉴于知晓叶女士存在一套处于空置状态的房屋这一状况，对方表示能够助力叶女士寻找到契合的租户，不管有没有租客实际入住，叶女士每个月都能够获取到固定为2.3万元的收益，这笔收益，既能够用来归偿还未还清的贷款，又能够为她供应长时间段具备有一定稳定性质的那一份收入。

这看似是一个双赢的局面，但真正的陷阱隐藏在第三份合同中。

这是一份名为《授权委托书》的文件，里面存在一条款，该条款明确指出，倘若叶女士出现违约行为，进而致使房屋没办法出租，那么公司能够代为进行清退操作，还能更换门锁，甚至可以申请仲裁，并且会收取“年租金30%”作为违约金，而急于用到钱的叶女士在签约的时候，并没有去留意这一条款。

成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队有位民警叫蒋鹏 ：那三份合同乃是嫌疑人所设计出来的组合拳 。他们借助低息贷款 、固定租金来设置诱饵 ，而把真正的陷阱隐匿于《房屋托管合同》以及《授权委托书》之中 。表面上看起来属于商业合作之举 ，可是实际上却是运用“租金 + 违约金”替换掉了传统的“砍头息 + 服务费” ，将非法的高息拆分成了看似合法合规的种种条款 。

借款到账的当日，叶女士就被按照渠道服务费、房屋评估费的名头扣减了2.6万元，13万元的借款实际拿到只能有10.4万元。而后，租赁公司从来都没有依照约定支付过哪怕一分钱租金，却开始以“未按照约定腾空房屋”、“叶女士的房屋被认定为群租房无法出租”作为理由，持续计收很高额的违约金，叶女士的债务雪球，就这样开始滚动了。

裂变游戏 债务如何滚成“天文数字”

就是在叶女士尚自认为“低息贷款 + 固定租金”属于双赢合作之际，第一份《违约告知函》已然不经声息悄然送达，从这时候起，叶女士陷入到更深的债务陷阱当中了。

2024年3月之时，叶女士收到了公司发来的第一份《违约告知函》，此函透露她的房屋被认定为群租房从而需要清退，按照房屋托管合同规定，她需要支付年租金30%的违约金，总计8.28万元。叶女士打算解除合同，然而却被告知托管期限是五年，要是提前终止就得赔偿剩余四年租金的30%，总计33.12万元。

正当叶女士满心焦虑，处于无比纠结的状态时，业务员向其介绍了第二家所谓的“资产管理公司”，并给出了一个名为“债务优化”的方案，具体内容为：再次去借45万元，而且每个月的利息依旧是1.5%，这样做不但能够把违约金给结清，另外还能够将房屋给“赎回” 。

在这般数字游戏里头，叶女士的债务，于2023年11月时是13万，到了2025年3月却猛地飙升至1260万，为了“保住房子”，她先是抵押了个人名下以及父母名下的两套房产；待债务升至900万之际，公司又要求她把弟弟名下的学区房追加作为担保；等债务定格在1260万之时，公司径直向仲裁机构申请裁决，还申请法院强制执行，三套涉案房产全都进入司法拍卖流程。

看似合规资质 背后暗藏连环陷阱

需加以警惕的是，涉案的那家租赁公司并非所谓的“黑作坊，根据警方展开调查后发现，该公司于2018年成立，其注册资本为1000万元，持有备案证书同时缴纳了监管资金，资质是合规的。然而，这家看起来颇为正规的企业，却暗中存在着违规操作。那正规牌照为何就会沦落为违法犯罪的工具呢？

跟着调查变得深入，警方瞅见，看起来合规的资质背后，是用心策划的连环陷阱。这家号称的租赁公司的经营方式远远超出正常租赁范围，表面依照市场规则收取租金、履行合约，实际上借由一系列隐蔽行动引导租户“违约”，进而获取高额费用，其收入构成早已偏离租赁行业平常状态。

任职于成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队的民警钟臻表示，历经深入调查之后，我们得以发现，这家公司的实际盈利关键并非是租金。在长达两年半的时间段之内，该公司所获取的“租金收入”仅仅只有632万元，然而其“违约金收入”竟然高达4271万元，占比居然达到了87% 。

首先，备案结束之后，企业能够合法地去调取房管局的租赁网签数据，精确地筛选出“有房、有贷”的群体，像是具有闲置住宅、曾经被银行拒绝贷款的叶女士这类人而言，成为他们的“精准围猎”对象 。

其次，公司所使用的合同模板是套用住建部门发布的《住房租赁示范文本》，只是在补充协议当中悄无声息地加入了“30%违约金”条款，而仲裁机构通常会认定这属于“双方意思自治”情况，故而难以直接做出判定其无效的决定。

最终，公司同多家小贷公司、担保公司签署了“联合授信”协议，资金成本处于年息8%至12%的范围 ，依靠合同之中的文字游戏 ，以年息180%贷给借款人 ，获取巨额差价 。

成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队的民警钟臻表示，经由股权穿透察觉到，那所称为“联合授信”的一方，其幕后股东跟这家住房租赁公司极为高度地重合。这意味着，那些表面上看似独立的金融机构，实际上全都是“一家人”，并且正规的租赁牌照仅仅是他们用以掩蔽非法放贷本质的东西 。

套路贷团伙暴露 源于一次“异常仲裁”

借着一层层的套路以及数家公司之间的跳转，致使被害人全然没办法察觉到那背后所隐藏的猫腻，然而这个套路贷团伙之所以被暴露出来，居然是源于一次“异常仲裁”。在2025年7月的时候，成都仲裁委接连不断地受理了好多起“住房租赁合同纠纷”，而这些案件存在着三个共同的特点：

被申请人无一出庭，全部“默认”巨额违约金。

申请人都是同一家公司，代理人相同。

每套房屋在仲裁前都被申请了财产保全。

成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队副大队长李代华称，在成立专案组之后，马上就针对嫌疑人非法所得的4900万元出借资金展开溯源工作，后来发现不少笔资金最终都回流到了嫌疑人的个人账户内。借助大量数据把仲裁记录、抵押合同、110警情进行交叉对比，最终串并出两百余名具备套路贷特征的被害人。与此同时，立刻固定了嫌疑人的话术剧本、放款流程、催收录音等关键电子证据 。

2025年11月，警方于五处窝点同步展开收网行动，现场成功控制73名涉案人员，扣押12台服务器，以及2000余份合同档案，冻结2600万元资金，此以租赁房屋作掩护的套路贷团伙被彻底瓦解。警方提醒，面对低息贷款、固定收益的诱惑要格外审慎，需打起十二分精神谨慎应对。

成都市公安局高新分局，其中经济犯罪侦查大队的副大队长李代华表示，一旦察觉到自身陷入套路贷的情况，就要立刻去保留合同，还要留存转账记录，以及催收方面的证据，并且要在第一时间向公安机关进行报案。

对个人信息予以保护，对征信查询权限加以规范，这已不单单是隐私范畴的问题了，更是与百姓个人财产安全紧密相连的安全防线。只有从源头处堵住信息方面的漏洞，对使用范围进行规范，强化制度监管，才能够斩断隐匿在合规外衣之下的黑手。

(央视新闻客户端)