成都警方打掉伪装租赁公司套路贷团伙，揭开惊人债务陷阱

不久前，四川成都警方成功打掉一个犯罪团伙，该团伙伪装成住房租赁公司，实施“套路贷”犯罪，5名核心嫌疑人全部落网。刚刚告破的这起案件，揭开一个债务陷阱，令人震惊。被害人借款13万元，在不到1年半的时间里，债务利滚利将近1300万元，名下近千万房产被迫抵押。

伪装租赁公司“套路贷” 揭开债务陷阱

倘若要说起被害人叶女士的遭遇，那得回溯到2年前，在2023年11月下叶女士急需资金周转，就在这个当口叶女士接到了一通电话，打电话之人宣称自己与“金融管理部门”有合作，能够提供“内部绿色渠道”来进行贷款，而更令叶女士感到惊讶不已是，给她打电话之人一丝不差地报出了她刚被银行拒绝贷款的额度、用途，甚至就连征信查询次数都清清楚楚。

李代华，成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队副大队长，称这种精准信息打击是套路贷新手段，它会瞬间打破受害人心理防线，使受害人误以为对方有资源且够专业，进而放下警惕。

三天之后呀，叶女士跟电话里头的业务员见上了面呐！待到对叶女士的详细信息做了了解之后呢，对方专门针对叶女士量身打造了三份合同呀。

第一份《借款协议》规定借款金额为13万元，借款期是6个月，月利息为1.5%，这笔款项被用于协助叶女士解决紧急的眼前困难。第二份乃是《房屋托管合同》，当得知叶女士有一套闲置的房屋后，对方承诺能帮叶女士寻觅到中意的租户，不管有没有租客入住，叶女士每月都可获取2.3万元的固定收获，这笔钱既能用来偿还贷款，又可为她给予长期稳定的收入。

这看似是一个双赢的局面，但真正的陷阱隐藏在第三份合同中。

这是一份《授权委托书》，当中有一款注明，倘若叶女士违约致使房屋没法出租，公司能够代为清退，还能换锁，并且可以申请仲裁，同时要收取“年租金 30%”的违约金，急于用钱的叶女士在签约的时候并未留意这一条款 。

成都市公安局高新分局，经济犯罪侦查大队这队里有位民警叫蒋鹏，蒋鹏民警所讲是，这儿这三份合同呀，乃是嫌疑人精心设计出来的组合拳，他们呢，先是借助低息贷款、固定租金当作诱饵，而后把真正的陷阱藏在了那两合同里，一份《房屋托管合同》，还有一份《授权委托书》，从表面上看呢它好像是商业合作，可实际上呢，是用“租金+违约金”去取代了传统的“砍头息+服务费”，并且把原本是非法的高息拆分成了看上去好像合法的种种条款 。

叶女士借款到账的当天，就被按照渠道服务费、房屋评估费的名义扣减了2.6万元，原本借款13万元，实际到手仅仅10.4万元。此后，租赁公司从来都没有按照约定支付过哪怕一分钱租金，却开始以“没有按照约定腾空房屋”“叶女士的房屋被认定成群租房所以无法出租”的理由，持续计收高额违约金，叶女士的债务雪球，就这样开始滚动了。

裂变游戏 债务如何滚成“天文数字”

叶女士还理所当然地觉得“低息贷款 + 固定租金”属于双赢合作之际，第一份《违约告知函》就悄悄地被送达了，从这时候开了头，叶女士就陷入进了更深的债务陷阱里。

2024年3月，叶女士收取到了公司发来的首份《违约告知函》，里面提到她赖以安身的房屋被判定成群租房所以要进行清退，根据房屋托管合同的规定，她需要支付占年租金30%的违约金合计数目是8.28万元。叶女士构思着解除合同，然而却被告知这个托管期限设定为五年，要是提前终止的话就得赔偿剩余四年租金的30%总共是33.12万元 。

就在叶女士处于焦虑万分的状态之时，业务员介绍了第二家“资产管理公司”，还提出了“债务优化”的方案，是再去借45万元，那个月息依旧是1.5%，这样做既能够把违约金给结清，又能够将房屋“赎回”。

在这般数字游戏里头，叶女士的债务，于2023年11月时是13万，到了2025年3月，飙升到了1260万。为了“保住房子”起见，她先是抵押了个人名下一套房产，紧接着又抵押了父母名下一套房产；当债务涨到900万之际，公司要求她再追加弟弟名下的学区房用作担保；当债务确定为1260万之时，公司径直向仲裁机构申请裁决，还申请法院强制执行，最终三套涉案房产统统进入司法拍卖流程。

看似合规资质 背后暗藏连环陷阱

需要加以警惕的是，涉案的那家租赁公司并非所谓的“黑作坊”， 根据警方展开调查之后所发现的情况来看，这家公司是于2018年成立、其注册资本为1000万元，持有备案证书并且缴纳了监管资金，在资质方面来讲是合规的。然而，就是这样一家表面上看起来挺正规的企业，却暗中藏着一些违规操作，那么，正规的牌照为何会沦落成为违法犯罪的工具呢？

调查不断深入之后，警方察觉到，看起来合规的资质背后，存在着精心设计出来的连环陷阱。这家被称作租赁公司的经营模式，远远超出了正常租赁的范畴，表面上依照市场规则收取租金、履行约定，实际上借助一系列隐蔽的操作，引导租户出现“违约”情况，进而获取高额费用，其收入结构早就偏离了租赁行业的常态。

成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队的民警钟臻表示，在经历了深入的调查之后，我们得以发现，对于这家公司而言，其真正所具备的盈利点根本就并非是租金。在长达两年半的时间范围之内，该公司的“租金收入”仅仅只有632万元，然而，其“违约金收入”却是高达4271万元，甚至于占比达到了87% 。

首先，在备案完成以后，企业能够合法地去调取房管局的租赁网签数据，进而精准地筛选出“有房、有贷”的群体的人，就好比叶女士这般有闲置住宅且曾经被银行拒贷的人，成为他们“精准围猎”的目标对象。其次，公司所使用的合同模板套用的是住建部门发布的《住房租赁示范文本》，只是在补充协议里暗暗在其中加入“百分之三十违约金”条款，仲裁机构通常会认定这属于“双方意思自治”，很难直接判定其无效 。最终，公司此外还和好些小贷公司、担保公司订立了“联合授信”协议，资金成本是年息8%至12%，借由合同当中的文字游戏，按照年息180%贷予借款人，由此获取数额巨大的差价。

成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队的民警钟臻称，我们借助股权穿透得以发现，那所谓的“联合授信”方，其幕后股东跟这家住房租赁公司有着高度的重合情况。这意味着，那些表面上看似独立的金融机构，实际上全都是“一家人”，并且正规的租赁牌照仅仅是他们用来掩饰非法放贷实质的工具 。

套路贷团伙暴露 源于一次“异常仲裁”

借由层层叠叠的套路以及数家公司之间的跳转，被害人压根就没办法察觉到这当中的暗藏玄机，至于这个套路贷团伙最终会暴露出来，是起因于一次“特殊裁决”。在2025年7月这一时间段，成都仲裁委依次接连受理了好些多起属于“房屋租赁协议争执情况”的案子，这些案子存在着三个共同特性：

在仲裁过程之中，被申请人没有任何一个人出庭予以应对，而是全都采取了“默认”存在巨额违约金这样一种行为态势。申请人全都属于同一家公司，并且代理人也是相同之人。每套房屋均在尚未进行仲裁之前就被申请实施了财产保全措施。

在经济犯罪侦查大队担任副大队长的李代华，来自成都市公安局高新分局。彼时，专案组宣布成立，对嫌疑人非法所得的4900万元出借资金当即展开溯源工作，并发现多笔资金最终回流到了嫌疑人个人账户。大量数据被利用进行参考，将仲裁记录、抵押合同和110警情交叉对比。经过如此这般，最终串并出200余名具有套路贷特征的被害人。与此同时，关键电子证据，像嫌疑人的话术剧本、放款流程以及催收录音等，都被迅速固定了下来。

截至2025年11月，警方于五处窝点同步实施收网行动，于现场将73名涉案人员予以控制，扣押了12台服务器，以及2000余份合同档案，冻结资金达2600万元，成功将这个借租赁房屋予以掩护的套路贷团伙得以彻底摧毁。警方特此提醒，面对低息贷款以及固定收益所带来的诱惑时，务必要打起十二分精神，谨慎加以面对。

来自成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队的副大队长李代华表示，一旦察觉到自身陷入套路贷的情况，就要立刻保留合同，留存转账记录，收集催收证据，并且在第一时间向公安机关进行报案。

个人信息保护、征信查询权限规范，这已不只是简单的隐私方面的问题，而是与百姓个人财产安全相关的安全守护线。只有从信息源头将漏洞堵住，把使用范围予以规范，对制度监管加以强化，才能够把那隐藏于合规表象之下的黑手切断。