承租方在出租屋违法，北京三中院：出租方有权解除合同

要是承租方在租赁的房屋之内进行了违法的行为，那么出租方就能够凭借这个情况去行使法定解除权。

12月23日，北京第三中级人民法院发放了7件涉及住房租赁企业房屋租赁合同纠纷的典型案例，其中，有一起典型案例清晰表明：承租方于租赁房屋以内从事违法行为时，住房租赁企业具备解除合同的权利。

经案件情况表明，有个叫夏某的人做为承租方，和某经纪公司作为出租方，二者签订了《北京市住房租赁合同》。这份合同规定，夏某对涉案房屋进行承租，租赁期限设定为一年，一个月的租金是5800元，采用押一付三的方式，押金数额为5800元。合同还做出相应约定，要是承租方借助房屋去开展非法活动，那么出租方就拥有解除合同的权利，而且承租方需要按照月租金的200%给出租方来支付违约金。而夏某按照约定向某经纪公司支付了房租、服务费等各项费用。

此后，夏某于涉案房屋内开展违法行为，这使得某经纪公司遭辖区派出所作出行政处罚。双方承认，夏某在合同签订两个月之后搬离了涉案房屋。夏某向法院提起诉讼，要求某经纪公司退还押金，退还租金，退还管理费。

在双方履行合同进程当中，夏某自身出现了违法行为，而后，某经纪公司向夏某提出解除合同，夏某表示同意并且交还了涉案房屋，所以，双方的租赁合同在夏某搬离涉案房屋之际解除。法院表明，此案件是由于夏某违约致使合同解除，合同解除之后，尚未履行的内容，停止履行；已经履行的，依据履行状况以及合同性质来看，当事人能够请求恢复原状或者采取其他补救办法，并且有权利请求赔偿损失。期间涵盖涉案房屋租赁之时，以及夏某承租之时等等，在此情形下，法院经由斟酌判定扣除一个月租金当作违约金，并且租赁合同之中也已然约定了押金能够优先用来抵扣违约金之类情况，所以针对夏某所主张退还押金的这一诉讼请求，法院是不会予以支持的。

依照《民法典》第七百零九条的规定，承租方需要按照约定那种方式去使用租赁物。法院在阐述案例典型意义的这个时候表明，承租方在涉案房屋里面开展嫖娼、吸毒、卖淫这类违法活动的情况，应该被视作没能按照合同所约定的方法去使用租赁物，依据诚实信用原则以及公序良俗原则，出租方凭借这个能够行使合同约定的或者法定的解除权。