彩生活2020年业绩发布，首席执行官黄玮辞职，潘军回归兼任

本报记者陈婷赵毅深圳报道

在3月26日这个时间点，彩生活服务集团有限公司，也就是1778.HK，这里将其简称为“彩生活”专门发布了2020年业绩相关的公告。

在有关财报得以显示的情况之下，彩生活于2020年达成了总收入大概约为35.96亿元的状况，并且同比呈现出减少了6.5%的态势；其净利润是身为5.42亿元的数值 ，而归属于股东的净利润则是为5.02亿元的数额。就服务规模这个方面而言，一直到报告期末的时候，彩生活的合约管理相关涵盖的总建筑面积进而达到了5.63亿平方米之数，同时为2841个社区去提供对应的服务 。

在业绩会上，彩生活董事会主席兼CEO潘军称，过去一年，彩生活的经营得到完善优化，目标为求更具备质量的规模状况，如今已然开展取得了较为不错的成效表现，净利润率同比提升了1.2个百分点，直至达到15.1%，经营活动流现金金额呈现远超超过50%如此大幅增长态势。

历经过去一年，《中国经营报》记者察觉到，彩生活持有一种如同“二次创业”态势般，于“人、事、钱”这三个方向上开展调整变革之举，尽力地使自身进入一心聚力谋及发展的状态之中 。

于此次年报业绩公告之际，彩生活公布了相关人事变动情况，之前的首席执行官兼执行董事黄玮离职，潘军持续担任董事会主席一职且返回一线同时兼任CEO 。

对于此事，潘军作出这样的表示，称黄玮的离任不会给彩生活的经营业务带来影响哪至于走向未来以后，彩生活需要那种更具爆发力，还更具备管理能力的CEO去出任呢。

退出不产生效益的投资

财务报告显示，彩生活在二零二零年达成的总收益大概是三十五亿九千六百万元，和上一年相比减少了百分之六点五，其毛利润约是十二亿零八百万，相较于去年同比减少了百分之十点九，该公司的毛利率百分之三十三点六，同去年相比下降了一点七个百分点，净利润率为百分之十五点一，同比向上提升了一点二个百分点 。

详细来讲，彩生活源自物业管理的服务收入为32.84亿元，此收入在收入总额中所占比例达86.9%，与上一年相比减少了1.7%；其增值服务收入是2.56亿元，占比为10.4%，同比减少幅度高达36.1%；工程服务收入为5557万元，在收入中占比2.7%，同比减少了45.6%。在2020年的时候，彩生活已经产生收益的合约管理总建筑面积是3.61亿平方米。

潘军称，公司收入出现下降，净利润却实现增长，其原因在于，公司对人员加以精简，这减少了相应的管理成本，还提升了管理效率，并且增强了组织反应速度，进而为未来扩张打下了良好的基础 。

记者留意到，在过去的一年当中，彩生活实施了采取狠抓资金回笼的举措，还推行了提升资金使用效率的行动，并且开展了降低融资成本等相关措施。

潘军坦白表示，在2019年的时候，公司于资金层面碰到了一定程度的挑战，所以在2020年于资金回笼这一块儿展开了强有力的调整 。以往呢，彩生活搞平台输出以及对外投资等等，致使公司投入了比较多的资金 。从2020年起始，彩生活针对投资做了细致的评估， 退出了一些无法产生协同效益的项目投资，如此便回笼了相当多的一部分资金 。

潘军进一步表明，我们打算于2021年将这部分资金投入到更具竞争力的项目之中，就像标杆项目的构建那般，如此做能够提高资金使用效率。2020年的收入之所以下降，主要是因为削减了一些效益较低的项目，不过这部分收入在下降之际，也使得公司的亏损有所减少。我们净利润率同比提高了1.2个百分点，相反在主动调整之后，整体的盈利能力得以增强。

财报告知，截止到二零二零年年末，彩生活经营活动产生的现金流量净额是八点二六亿元，与同比相比增加了百分之五十一点六；银行结余以及现金约为二十四点五八亿元，和同比相较增加了百分之四十二点八；质押或者受到限制的银行存款约为一点五四亿元；公司资产负债率同比下滑了一个百分点，达到五十五点八% 。

就扩张这一方面而言，记者留意到，近些年来彩生活的管理规模增长呈现出有所放缓的态势。潘军针对此情况表明，主要缘由在于公司自身管理规模的基数相对较大，并且公司在整个管理标准层面进行了主动的调整。

收并购并非目的，怎样挖掘利润空间才是整体行业务必达成的增长。历经两年调整，我们觉得，精细化管理落实之后方可达成有质量的管理面积增长。追求质量、健康以及更具价值的面积增长，这是彩生活未来要去做的，而非不顾效益盲目地扩张规模。潘军说道 。

此外，潘军透露，未来，母公司花样年，会大力支持彩生活的发展，会加强彼此之间的互动，会加强彼此之间的沟通。

调整管理架构

在此次彩生活业绩会上，除了有着对年报数据的解读说明之外，人事调整，那也是投资者的另一关注重点。

3月26日早晨时分，彩生活发布了一份公告，宣称，自是今天起，乃是因为要投入更多的时间去处理别的业务，所以黄玮卸下其担纲的该公司执行董事以及首席执行官两重职务；唐学斌、周鸿祎两人辞去非执行董事的职务，廖建文辞去独立非执行董事的职务 。

于此同时，从今日起到以后，担任主席以及执行董事职位的潘军，被任命为那家公司的署理首席执行官；身为独立非执行董事的谭振雄，被任命为薪酬委员会的主席。

在业绩会上，有介绍透露，此一业绩会上的人事相关的涉及到众多方面的调整，乃为董事会在经过了慎重的且认真费心思的思索考量很久之后最终所做出的决定，并且还是董事会一心想着是能对整个公司往后的发展态势呈现出良好的走向所主动进行的调整。其中，有一位称黄玮的人士依照其自身的个人缘故而提出了要辞去CEO以及称作执行董事这样的职务，在黄玮离职这个行为出现之后，潘军他自己本人将会代理CEO 。

此外，朱国刚加入董事会，担任执行董事，其专门负责房地产开发与社区增值服务的协同工作，这其中涵盖社区租售业务、社区养老业务等。360战略投资中心副总经理孙冬妮出任非执行董事，京东集团副总裁郑宏彦亦出任非执行董事。

有记者留意到，黄玮在2019年12月3日的时候调任成为了彩生活的首席执行官，其所处任期仅是一年又多一些时间。在那场业绩会上，潘军表述出董事会对于黄玮在职期间工作的认可 。

据悉，黄玮在2002年至2015年期间，先后担任深圳开元国际物业管理有限公司，也就是以下简称的“开元国际”的董事，以及副总经理，还有总经理。在2015年2月的时候，开元国际被彩生活收购，到了同年5月，黄玮加入彩生活，并且依旧担任开元国际总经理。

2016年，花样年拿出20亿元，从万达那里买下万象美物业，也就是万达物业，还把万象美物业旗下超过150个项目，将近6500万平方米的管理面积，全都交给开元国际代为管理。2018年1月，黄玮被任命为彩生活高级副总裁，同年7月又被任命为执行董事，正式进入董事会，并且在2019年9月19日被委任为公司行政总裁。

如今，黄玮离任，彩生活再次迎来新的转折点。

潘军称，彩生活自2019年起着手开展调整变革，历经一年半的调整，整体工作基本达成，其中涵盖精简管理架构，对业务发展战略予以调整，以及优化薪酬与激励机制 。

潘军称，针对公司2021年的发展计划，彩生活先是明确了三条增长路径，其一，在存量项目方面，要实现增收，要挖掘其增收的能力，其二，加大拓展增量项目，以此提升收益，其三，发展增值业务和社区多种经营，同时保证基础业务能够稳步发展。