杭州广厦锐明大厦易主，4.98亿成交，背后债权转让引关注

杭州一家公司报名，进行了一次报价，仅仅花费了六十五分钟，借助阿里资产平台，处于杭州市中心、莫干山路二百三十一号的广厦锐明大厦今日更换了主人。涵盖锐明大厦、东阳蓝天白云会展中心的资产包成交总价是四点九八亿元。

不能确切知晓买家信息，存在一种可能性，那就是广厦凭借自身筹备的资金，将这两个物业竞拍拿下了。

PART1

锐明大厦是名为“广厦等3户资产包”的主要抵押物，它上了法拍，原因是一笔债权转让，其中牵涉到的债务人有，广厦控股集团有限公司，杭州捷人自动化设备有限公司，杭州富阳宇达服装有限公司，后两家企业处于富阳。 。

存在三方，这三方对债权人浙商银行杭州分行负有欠款责任，欠款本金为11.03亿，在此基础上，还需加上3.68亿元的利息，最终这笔欠款总额达到了14.71亿元。

于拍卖公示当中提及的是，有广厦锐明大厦存在高达11.035亿最高额的抵押担保情况，同时，也存在蓝天白云会展中心具备等额数为11.5亿最高额的抵押担保情况 。

按今天所呈现的拍卖结果来看，难道是意味着那高达14.71亿的债权会采取以4.98亿进行公开转让这种情况吗，对于其中存在的差额部分，浙商银行是不是会继续展开追偿行为呢 ？

广厦锐明大厦实景图 图源阿里资产平台

莫干山路231号那儿的锐明大厦，所处地段特别好，出租的比例很高，完全称得上是能带来现金收益的“奶牛”。它换了主人，这样一来广厦在杭州的商业办公区域范围就进一步变小了。之前啦，在西湖边的时代广场有传出要转让的消息呢。

特定的形势造就了英雄人物。遥想当年，广厦楼老板毫不犹豫地拿出2.08亿，购买下位于杭州西湖畔的华侨饭店，那是多么的意气昂扬、精神振奋啊！当时的运势倾向于他这一方，在买下饭店之后又出现了意外之喜，饭店大堂墙壁上潘天寿创作的大幅国画作品《初晴》经过评估，在那时就价值2个亿，楼忠福大胆地宣称，“这座饭店等同于我白白得到的。”。

东阳蓝天白云会展中心

除了已提及的资产外，还有一个标的物，它处于金华东阳市的蓝天白云文化城里面，这个标的物就是“蓝天白云会展中心”，其占地面积差不多将近6万平方米，它可算是东阳地标建筑里面的其中一个 。

PART2

其为浙江饭店，于一九九九年十月一日予以开业，所处 locationsis the noisy downtown of Hangzhou's Yan'an Road，直线距离西湖边大概一公里左右，属于处于 quite the prime location，饭店与武林广场商圈相互毗邻，紧紧挨着嘉里中心，南边相邻湖滨银泰In77街区、龙翔服饰城，西边连接着武林D11美食城、武林夜市，饭店门口便是地铁1号、2号交汇换乘中心凤起路站B出口，交通十分便利 。

浙江饭店实景图

今天重点提及的是，有一笔本金为5亿、利息为2.74亿的债权，其中浙江饭店涉及担保，到了协议规定的期限，债务人没办法偿还债务，作为债权人的浙江稠州银行依照法律规定对该房地产展开处置，以此来实现债权，而这就是浙江饭店四次登上拍卖席的缘由。

2024年12月，起拍价4.1亿，流拍

2025年2月，起拍价3.5亿，流拍

2025年9月，起拍价3.3亿，流拍

2025年10月，起拍价3.2亿，流拍

四度“赤字”，债权变现之路漫长又遥远。广厦锐明大厦换了主人，不清楚浙江饭店的接手者是何人，成交价格会是怎样的呢？

写字楼的尽头是拍卖席？

依观察所得，诸多主流的线上交易平台之上，出现了数量日益增多的银行身影，这些机构纷纷着手上线，去处置自身手中所拥有的房产标的，覆盖了从住宅开始，经过商业用房到达写字楼的多种物业类型。这从一个侧面表明时下商办物业处于供过于求的状况，其空置率较高，又因为评估的总价颇高，经常会被所有权方用于当作抵押物，一旦出现不能还清债务的情况，下次再相见的时候大多就是在拍卖席上了。

银行进行“清仓”，其背后存在债权打折变现的情况，对于举债的一方来讲，通过低价的方式来化解债务，这算得上是一种明智的做法。