春节后求租房屋遇变化，新规影响房源供应与中介策略

春节过后，有不少人都迎面遇上要去出租房屋又或者是求租房屋这样的问题，在房屋租赁这一市场里面，也正存在并发生着一些相应的变化。

去年年末，相关部门发布了《关于规范管理短租住房的通知》，此后，二房东的数量急剧减少，曾经由二房东掌控的房源，正流入租赁市场。

3月1日，名为《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》的、被称作最严租房新规实施，这对租赁市场产生了一定影响。曾经持续收房的中介公司，因手中托管房源积压较多，开始不再做收房转租之事，而是改为仅带租客看房。

插图 宋溪

短租房

核心区禁租 二房东骤减

在崇文门外的一家房产中介处，一名业主前来询问近期租房市场的情形，中介人员将电脑屏幕转向他，让他看，这里存在着十几屏的房源，皆是处于待出租状态的，并且价格均可进行商谈 。

在翻着房源的时候，这名中介介绍着，附近有几个小区以及公寓，最近就会有上百套房子待出租，尽管报价和去年最高价是等同的，然而年后却没啥成交的情况。“要是你之前就已经租出去了，那最好还是和租户续租。”。

曾以小户型日租房屋出名的崇文门外某小区

新世界商场周边，存在多个小区，还有酒店式公寓，并且是以小户型房屋作为特色的。市场当中出现了如此数量众多的待租房源，多家中介机构的工作人员都谈及了其中缘由，那就是附近的不少小户型，先前都被二房东改造成了短租型城市民宿，自2月份起，核心区域内禁止短租住房，众多二房东纷纷撤离，新出现的这些房屋，基本上都是以前被二房东收走的房屋。有几名房产中介向记者讲，鉴于常常打交道，周边的二房东大致都有着认识，甚至以往租赁市场处于良好态势时，有的二房东径直跑到他们店里寻觅房源，这种情形于去年起始发生变化，“上半年差不多走了将近一半，去年年底发布政策后，基本上都已离去。”。

首先，是老何，他在2020年7月离开了北京。然后，大约11年前，他开启了兼职当二房东之事，那会儿在他租住的小区附近获取了二十几套小户型房屋。接着，他和媳妇呢，又从老家请来了3个亲戚，让他们负责经营。之后，记者联系到他时，他向记者证实，附近的二房东最多的时候有十几个人，他们彼此都熟悉。在去年年底前后，基本都把房子脱手了。他表示，“我知道还有一两个没走的，但手里也就只有一两套房子了，都是长租的，比较稳定。”。

记者在走访期间发现，二房东撤离存在另外一个缘由，这缘由也是因附近几个小区的物业，在疫情期间强化了管理，而且这种管理持续到当下。像小户型居多的solo小区，就装设了人脸识别系统，每个房间仅能办理3个出入卡。小区一名物业工作人员告知记者，“办出入证时，要拿着房本或者租房合同，要是二房东的合同，我们电脑里都有备注。这几个月以来，二房东基本都离开了。”。

崇文门外solo小区安装了人脸识别系统，加强了进出管理

托管房

积压房屋多 中介不再收

房主希望能直接与租户交易，租户同样希望能直接与房主交易，记者在采访期间发现，众多中介公司改变了做法，不再向客户推荐托管平台，不再收房进行转租，而是改为仅仅负责带领租房客户去看房，。

在记者以房主身份进行走访的过程中，涉及到了崇文门外的多家中介门店，还有阜成门外的多家中介门店，以及车公庄西的多家中介门店，另外还有八角西街的多家中介门店。在对于所有中介人员的询问里，他们均表示能够帮忙带看，然而不能进行代租，并且也不推荐托管服务。其中有中介人员介绍说，以前确实存在我们直接收房的情况，而且还会一次性给您半年或者一年的房租，但是我们现在就不再开展这类业务了。中介人员还表示，因为刚开工，所以还不好预测租赁市场的情况，租金报价可以先参考去年最高价，而后再进行面谈。中介人员又提到，如果能把钥匙放在中介的门店里，那么空置期也不会太长。要是留钥匙不太方便的话，中介会在多积攒几个客户之后，在一起去看房。“不管最终是以怎样一番价格来成交，当签完三方合同后，我们仅仅是从租户那里收取手续费而已，房主是没有必要给我们交付任何费用的。”。

这样的一种说法，跟去年之前相比是全然不一样的。在那个时候，当诸多房东向中介咨询房屋出租事宜时，中介人员都会格外主动地去推荐托管平台，当时给出的理由是，“能够进行翻新，有专门的管家之人，能够实现长租，足够稳定”。记者前去走访的时候，中介的这番说辞已然变成了，“托管的房屋空置期实在是太长了，算下来您每年都必定会多损失起码两个月的租金，租金上调的比率也是偏低的……”针对这样的一种转变，有一名中介直言不讳地表示，“之前接收的房子数量太多了，托管平台在去年经营状况极为糟糕，好多房子都没有办法成功脱手。”。

那种转变得以发生，还存在另外一个缘由，这得归功于去年12月24日，北京市住房城乡建设委等四个部门联合印发的《关于规范管理短租住房的通知》。该规定加大了对短租住房的管理力度。核心区域内不准经营短租住房，在其他区域经营短租住房的，同样得符合“取得出租住房业主的书面同意”等条件。

那位曾是二房东的老何讲，要让同一楼门里的所有邻居都同意其中一户去经营短租，这基本上是不太可能实现的事情 。把收上来的房屋转变为民宿来经营短租，这是二房东乃至托管平台获取收益的一个关键的主要途径 。一旦这个空间被封堵住，那么大家就会渐渐转向其他行业 。或许在往后的日子里，二房东会成为一种已然消失不见的职业 。

存量房

房东遭压价 中介赚差价

二房东数量呈现减少态势，中介不再接收托管房，于此短期内，租房价格出现了略微下降的情形，并且，这也能够为房东以及房客减少遭到欺骗的风险。

二房东诱导房东降价被拆穿

在紧邻西二环的周边地带，向来都是二房东以及几家颇具规模的租房托管公司频繁活动的区域范围。晓风所拥有的那套房子位于阜成门地铁的临近位置，先前自行出租长达一年时间，期间更换了两位租客，并且还时常被租客召唤过去处理诸如地漏堵塞、水管出现漏水情况、墙皮发生脱落等一系列问题。晓风着实欠缺时间以及精力去应对这些问题，于是就在前年将房子径直交付给了某家中介公司所设立的房屋托管平台进行打理 。对方和她签订了为期五年的租房合同，承诺会承担租房期间有关房屋的所有维修问题，不过费用要晓风负责，还要求晓风在第一年留出三个月的空置期，第二年到第五年每年各留一个半月空置期，“讲好每三个月支付一次房租，价格比市场价格稍微低一些，然而想到往后就能够省心了，不用再为这套房子来回奔波，于是就同意了。”。

今年年初，到需要交房租的时候了，对方却始终未曾交付。晓风在进行催缴之际才发觉，对方此前给她发送过一份新的补充协议，把剩下三年多的租金直接降低了20%。晓风在这个房屋托管公司的用户微信群里进行咨询时，其他房东也述说曾经碰到过相似问题，经过跟多人、多次相互沟通，晓风才弄明白，这种“压价”的方式实际上是托管公司去年的临时举措，早就已经停止了。晓风特意去到自己租出的屋子，等到了当下的租户，知晓租户给托管公司交的租金向来是半年一付，不仅没减少，而且到期后还要依照5%的比率往上涨 。

托管公司一次性收取了租客半年的租金，然而只是按照季度转而给我，如此这般来回赚取差价，竟然还妄图压价、拖欠。晓风知悉这些情况之后，对此后又多次拨打了托管公司的电话，托管公司最终依照原价交付了之前三个月的租金。历经这次波折，晓风也转变了想法，把房子交给二房东托管出租，实际上也并非省心。到期之后，依旧得自己寻觅租户。

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最严租房新规来了

2日，北京市住建委等五部门发布了一份叫做《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》的文件，该文件被简称为《通知》，这份被认为是最严租房新规的《通知》，将于3月1日正式施行，2日，就是发布这个《通知》的日子 。

此中第四条所规定的是，住房租赁企业朝着承租人预先收取的租金数额，在原则方面是不可以超过三个月租金的，收取租金以及支付租金的周期，应当是相互匹配的。

有第五条作出规定，住房租赁企业针对承租人收取的押金要有个方式，那就是得经由北京房地产中介行业协会所构建的专用账户来进行托管，而且收取的押金数额有着限制，不能超过1个月租金。《通知》也有规定，长租公寓企业在合同终止以后，需要在2个工作日内去通知北京房地产中介行业协会退还押金，而中介协会呢，应当在1个工作日内把押金的本金以及同期存款利息退还给承租人。

此外，第七条还作出规定，银行业金融机构，小额贷款公司等机构，不可以把承租人所申请的“租金贷”资金，拨付给住房租赁企业。