最严租房新规3月1日实施！二房东骤减，节后北京租房市场现大量房源

春节过后，很多人都面临着租房或者租房的问题。在住房租赁市场，也正在发生一些变化。

去年年底相关部门发布《关于规范短租住房管理的通知》后，二房东数量也大幅下降，曾经由二房东掌控的房产正在进入租赁市场。

3月1日，号称最严住房租赁新规的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》实施，也对租赁市场产生了一定影响。过去不断收房的中介公司，由于托管房积压较多，开始停止收房转租，转而只带租户看房。

短期出租

核心区域禁止出租的二房东数量大幅下降。

“你看，这里有十几屏的房子，都是出租的，价格还可以商量。”崇文门外的一家房产中介内，一位业主过来询问近期的租房市场情况。经纪人直接打开电脑，屏幕转向了他。

中介在翻看房源时介绍，最近附近几个社区和公寓已有数百套新房出租。虽然价格仍与去年最高价持平，但年后几乎没有成交。 “如果你以前出租过，最好与租客续租。”

新世界购物中心附近有很多住宅小区和酒店式公寓，尤其是小户型住宅。市场上出租的房屋如此之多，不少中介工作人员都提到了原因——附近不少小公寓被二房东改造成短租城市民宿。 2月起，核心区禁止短租。出租房方面，不少二房东已经退出，新释放的房子基本都是之前被二房东拿走的。

几位房产经纪人告诉记者，由于与他们打交道频繁，他们基本上都认识附近的二房东。即使之前租房市场好的时候，一些二房东也会直接去他们的店里找房。这种情况从去年开始发生改变。 “上半年就差不多没了一半，去年年底政策出台后，几乎就全部没了。”

老何于2020年7月离开北京，大约11年前，他开始兼职做二房东，在自己租住的小区附近买了20多套小房子。他和妻子请了三位老家亲戚来打理房子。记者联系上他时，他也向记者证实，附近最多有十几位二房东，而且彼此都很熟悉。去年年底左右，他们基本上把房子卖掉了。 “我知道有一两个仍然在那里。我要走了，但我手里只有一两套房子，都是长租，比较稳定。”

走访中，记者发现，二房东退却的另一个原因，还在于附近几个小区的物业在疫情期间加强了管理，并且这种情况一直延续至今。例如，单身社区，以小户型居多，安装了人脸识别系统，每个房间只能办理三张门禁卡。 “办理通行证的时候，需要带上房产证或者租房合同，如果是二房东的合同，我们电脑里都有备注，这几个月，二房东基本都走了。”社区一位物业工作人员告诉记者。

值得信赖的房子

不少中介将不再接受积压房屋

不仅业主和租客希望直接进行交易，记者在采访中发现，不少中介公司也改变了做法。他们不再向客户推荐托管平台，也不收房转租，只负责带来租赁客户。查看属性。

作为房主，记者走访了崇文门外、阜成门外、车公庄西、八角西街等多家中介店。所有中介均表示可以帮忙看房，但不能代租，也不建议托管。 “以前我们其实可以直接接管房子，一次付你半年、一年的房租，但现在我们不再开展这种业务了。”中介表示，由于施工刚刚开始，很难预测租赁市场的情况。做租赁报价时可以先参考去年的最高价，然后再进行面谈。如果能把钥匙留在中介店里，空置期就不会太长。如果不方便留下钥匙，中介会尽量积累尽可能多的客户，然后一起看房。 “无论最终价格是多少，签订三方合同后，我们只向租客收取手续费，房东无需向我们支付任何费用。”

这一说法与去年完全不同。当时，很多房东在咨询中介租房时，中介都会积极推荐托管平台。当时的理由是“可以装修、有专门管家、可以长期出租、足够稳定”。

记者走访时，中介的语气已经转变为“空置期太长，每年至少会损失两个月的租金，而且租金涨幅也很低……”对于这一变化，一位中介坦言，“之前收购的房子太多了，去年托管平台经营得不太好，很多房子卖不出去。”

造成这一变化的另一个原因还可以归因于去年12月24日北京市住建委等四部门联合下发的《关于规范短租住房管理的通知》。该规定加强了短期租赁住房的管理。禁止在核心区经营短期租赁住房。在其他地区经营短期租赁住房的，还必须符合“取得租赁住房业主书面同意”等条件。

“要让一栋楼里的所有邻居都同意其中一家经营短期租赁业务，基本上是不可能的。”前二房东老何表示，将收购的房子变成民宿进行短租，是二房东甚至托管平台赚钱的主要途径之一，这个空间被堵住了，人们逐渐改变了职业。 “也许二手房东未来会成为一个消失的职业。”

储藏室

房东通过中介降价，赚取差价

第二次房东越来越少，中介也不再看管房产。不仅短期内租金价格小幅下降，也降低了被房东和租客欺骗的风险。

西二环附近地区一直是二房东和几家大型租赁管理公司较为活跃的区域。小枫家靠近阜成门地铁。他把房子租了一年，有两个租户。时不时地，他就被租客打电话解决地漏堵塞、水管漏水、墙布剥落等问题。

小风实在没有时间和精力去处理这些问题，所以前年他就把房子直接交给了一家中介公司的房屋托管平台。对方与她签订了五年的租赁合同，并承诺负责处理租赁期间与房屋相关的所有维护问题，但小凤负责费用，并要求小凤提供三个月的空置期。第一年。第二年和第五年每年有一个半月的空缺期。 “我们约定每三个月交一次房租，价格比市场价低一点，但我想以后可以少一些担心，不用再为了这个房子而奔波了，”他说。我同意了。”

今年年初，到了交房租的时候，对方始终没有付。当小凤打电话催款时，发现对方之前给她发了一份新的补充协议，直接将剩余三年的租金减少了20%。当小峰在这家房屋托管公司的用户微信群咨询时，其他房东也提到自己遇到了类似的问题。经过与多人多方沟通，小风了解到，这种“降价”的方式其实是托管公司去年实施的临时措施，目前已经停止。小风也去了自己租出去的房子，等待现在的房客。他了解到，租户向托管公司支付的租金已经半年了。到期后不仅没有减少，甚至还增加了5%。 。

“托管公司一次性向租客收取了半年的租金，但每季度才转给我，这样来回赚取差价，其实是想压低价格，拖欠欠款。”了解这一情况后，小峰多次致电托管公司。经过电话咨询，托管公司终于按原价支付了前三个月的租金。

经过一番周折，小枫也改变了主意，“把房子交给二房东出租其实也不容易，到期之后还是要自己找租客。”

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最严租房新规来了

2日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》（以下简称《通知》）。这份《通知》被称为最严格的住房租赁新规。 3月1日起正式实施。

第四条规定，房屋租赁企业向承租人预收租金的金额原则上不得超过三个月租金，且收取和缴纳租金的期限应当相符。

第五条规定，房屋租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京市房地产经纪行业协会设立的专用账户进行管理，收取的押金金额不得超过一个月的租金。 《通知》规定，长租公寓企业应在合同终止后2个工作日内通知北京市房地产中介行业协会退还押金，中介协会应退还押金本金和押金利息并于1个工作日内向承租人同期通知。 。

此外，第七条还规定，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金划拨给住房租赁公司。