丽江高端酒店转让最新消息：瑞吉度假酒店4.14亿起拍

近期，阿里法拍网显示，丽江瑞吉度假酒店于1月16日拍卖，起拍价4.14亿元，瑞吉身为丽江高端酒店中的一员，被摆上了资产售卖的货架。有意思的是，空间秘探在近期2024年将要开业的高端酒店名单里，也未见到“丽江”的身影，曾经国际国内大牌酒店纷纷涌入的丽江，是否已被高奢酒店品牌“抛弃”？

丽江高端酒店踪迹难觅

司法评估报告表明，丽江瑞吉度假酒店所处位置，是在丽江古城区清溪南片区，于教育路以西、金瑞路以北，它作为丽江金林置业投资有限公司名下的资产。丽江瑞吉度假酒店属于玉龙雪山脚下那种顶级度假物业，它坐落在象山上，和山顶的狮子山头遥相呼应，正对着最美的玉龙雪山，还能把清溪湖单单纳到怀抱之中。丽江瑞吉度假酒店还是瑞吉全球的第15座，在大中华区域里属于首个可以持有的会所式物业。酒店的设计方面，更是组合邀请了HBA、CCD、梁志天、高文安等这些大腕参与进来。

网上资料的显示表明，早在2015年那里就传有消息，丽江瑞吉度假酒店规定会在2017年1月开业，然而却持续不断延期推后进程放缓，与之配套的瑞吉别墅早已售卖许久了，可是酒店却始终迟迟不见有开始着手筹备的迹象。

司法评估报告称，估价对象瑞吉度假酒店项目在2019年4月停工了，瑞吉品牌的授权许可属于特殊经营权，要把特许经营许可内容用于酒店的生产经营之后才能够体现出来，瑞及度假酒店现在是在建工程，所以不考虑瑞吉品牌对估价对象的影响价值。

有不少高端酒店像丽江瑞吉酒店那样“难产”。丽江安纳塔拉度假酒店项目，在2016年时与北京复华置地房地产开发有限公司签约了，它会成为安纳塔拉在云南省内设立的第二家度假酒店，还是安纳塔拉品牌在中国大陆地区挂牌管理经营的第四家酒店，然而丽江安纳塔拉酒店却没了进一步消息。

2015年，复华置地同钓鱼台、美高梅酒店集团签订合作协议，按照该协议，美高美集团旗下具有酒店代表性且标志性的钓鱼台、美高梅酒店，将会入驻丽江复华度假世界，目前暂时并未掌握到更多相关信息。除此之外，关于昆明地产公司俊发在丽江项目所投资建设的四季酒店，以及丽江丽思卡尔顿酒店、丽江金普顿酒店，在网络上都无法查询挖掘到更多有关项目进展的信息了。

考虑到导致这些高奢酒店落地时间漫长的缘由，也许跟其品牌自身的发展进度存在关联。比如说四季酒店，一家新酒店的落地大概需要五至七年的时长，从一开始寻觅合适的合伙人、开店位置，一直到酒店的设计、建造等环节。有快有慢，不光是在中国，全球范围内四季酒店版图的拓展皆是如此这般的模式。这种不着急不拖延的发展速度，使得这些高奢酒店在进行扩张发展之际，能够维持住品牌优势，打造出专属的奢华体验。

让人觉得有意思的地方在于，空间秘探在对2024年准备开业的高端酒店名单展开统计时，没能发现那个名为“丽江”的城市的相关踪影，像希尔顿酒店集团旗下的多个品牌会首次入驻香港、重庆、桂林这些热门的目的地。在2024年，悦榕集团里有10家新开业的酒店，其中东莞那儿1家，苏州那儿各有4家，大连、珠海、长春、台州、腾冲各有1家。另外，万豪、凯悦、雅高等头部酒店集团，于今年即将开办从而开业的高端酒店，都没有一个“躲开”丽江。

业内人士猜测，除了上述所讲的品牌扩张速度外，因丽江的酒店业在过去几年有显著增长所以出现此情况。其市场空间有限，从豪华五星级酒店到特色客栈，各住宿设施丽江都全有，酒店数量增加，致使市场竞争更激烈 。

把2024年国内马上要开业的高奢酒店名单，按照媒体以及酒店集团官网公布信息来进行整理 。

高手云集的丽江酒店市场

有一个地级市丽江，它是全国独一无二同时拥有三项世界遗产的，其旅游资源极为丰富，这使得当地的酒店业、餐饮业、旅游服务业等都获得了迅猛发展，1998年的时候，云南省的第一家五星级酒店官房大酒店开业于丽江，2003年，被业界当作旅游高端化“风向标”的国际顶尖酒店悦榕庄，首次进军中国就选定了丽江。

随后，凯悦集团旗下那个君悦酒店，以及希尔顿酒店集团旗下的希尔顿花园酒店，还有安缦酒店集团的丽江大研安缦酒店等这些国际品牌的酒店，纷纷都入驻了，丽江变成了那种国际大牌酒店进驻云南时的首选之地。

从进驻丽江的这些品牌酒店入手，安缦乃为其一，钓鱼台亦是其中之一，美高梅同样在列，洲际也属此类，铂尔曼仍在此范畴，希尔顿也包含在内，悦榕庄也不例外，四季同样是其中的酒店，它们都堪称是国际知名要么是国际奢华酒店品牌，对于丽江酒店行业的发展而言，对于提高丽江的国际知名度此种情况来讲，都有着很好的推动作用。

从选址方面来看，那些进驻的品牌酒店，大多集中在丽江旅游资源丰富的区域，主要是以丽江古城区、束河古镇及周边、玉龙雪山周边为主。比如说丽江·地中海国际度假酒店，其选址在丽江玉龙县白沙镇玉龙村，它南边靠着白沙古镇，北边依着玉龙雪山，酒店内部保留着草甸、溪流、树木等生态原貌，旅游资源充足，可供开发度较高。

伴随着这些高端国际酒店品牌的入驻，加之丽江大研安隅酒店这一本土品牌力量，以及丽江金茂璞修·雪山酒店这一品牌力量，还有丽江物与岚·设计收藏酒店这一品牌力量，以及一些因旅游地产在此投资而出现的酒店，丽江成为了国内高端酒店品牌最为聚集的非省会城市当中的一个。然而大理、西双版纳等地存在着不少品牌酒店，可是在数量方面仍然比不上丽江。

丽江，是国内民宿最先发展且成熟起来的地方之一，它可是好些年轻人心里所向往的“诗和远方”。自2007年起，随同着丽江旅游业的发展，当地民宿在数量以及规模方面，始终处于全国前列位置。丽江已然成了民宿行业新的集散地，在丽江对着雪山晒太阳，成了某些小圈子里之人的人生终极理想，消费升级当年也成了流行语。

这样的环境里边，本土高端民宿之中，一个品牌花间堂在2009年的时候，于丽江那地方诞生了，它是把高端精品民宿的服务理念，跟地方民居、民俗这些人文特色融合后生成的专门特色产品。它在丽江那片肥沃土地里吸收营养成分，不断成长壮大，慢慢走出了云南，朝着全国范围发展下去。再者说了，丽江这个地方还出现了泊心云舍、听花堂、阅古楼客栈等民宿品牌。

丽江是作为第一批火起来的旅行目的地，这里聚集了众多高端酒店品牌，对于住宿业而言，其发展状况参差不齐，并不尽如人意，而且还存在或多或少的旅游负面事件；这些都使得丽江的美誉度大幅下降。与此同时，淄博、哈尔滨等新一批并非依赖自然旅游资源的城市迅速崛起，这也给丽江这个传统热门旅游目的地造成了极大压力。

新消费趋势出现，像平替型旅游目的地啦，反向旅游目的地啦，这也在吸引着大批年轻消费者。丽江是个旅游目的地，是老天爷赏饭吃那种，它虽有众多高端酒店，可受众十分有限。在新时代下，丽江得做出新的改变，以此获得更多流量，完成高端酒店与流量的互相传输。

50家高奢酒店名单背后

于每一家酒店落地而言，在前期之时都针对酒店的品牌、地理位置以及市场属性定位展开了反复研究，并且进行了慎重考虑，能够这么讲，酒店品牌发展策略呼应着当下的酒旅市场发展趋势。那么，在将要开业的50家高奢酒店名单里，正发生着哪些变化呢？

软品牌开始爆发

根据各酒店官网所公布的开业相关具体信息来看，软品牌有希望成为国际酒店集团达成规模迅速发展的引擎当中之一。希尔顿酒店集团旗下的成都希尔顿启缤精选酒店，重庆希尔顿格芮精选酒店马上就要开业。万豪旗下的软品牌傲途格精选，其位于中国市场的第四家酒店马上也会开业，这家店是处在山东的青岛福楼安可傲途格精选。凯悦旗下的天津凯悦尚选酒店，也就是那个酒店名字还没有确定的，预计会在2024年开业，就在前不久哈尔滨敖麓谷雅酒店·凯悦臻选宣布了签约，不过开业的具体时间还没有确定。

此外，雅高旗下有美憬阁，洲际旗下有洲至奢选，它们在今年都开业了。软品牌自2019年在国内掀起热潮并大量签约后，近几年会成为大量软品牌落成且开门迎客的时期。与此同时，酒店进入发展下半场，存在存量物业的争夺情况，有新兴客群个性化需求的增长，还有酒店集团和本土房企酒店板块扩张的需要，这些使得软品牌签约速度仍在加快。可以预见，软品牌在未来十年内发展潜力巨大。

休闲度假品牌居多

外界对国内大循环进行诱导，国内度假市场产品实现自我革新，使得本土休闲度假产品从单一的单元，发展至多元化的住宿度假业态。与此同时，商务休闲旅行即 Bleisure 风潮正在蓬勃崛起，商务与休闲之间界限愈发呈日渐模糊态势，进一步促进休闲度假酒店数量增长。

从这份整理出来的名单当中，能够看到休闲度假酒店的数量占据了大半部位，并且大多都是国际品牌。但是随伴着“中国式度假”的兴起，国际品牌在进入中国市场期间，难以避免地会遭遇对在地文化理解程度不足、招人成本偏高以及政策等方面的影响，相比较于国际酒店品牌而言，本土酒店品牌在中国度假市场之上具备天然的优势，未来度假酒店市场或许会成为国内品牌实现弯道超车的契机。

小众目的地和大湾区升温

先说酒店选址，即将开业的酒店有两个特点，其一，大湾区高档及以上酒店投资热情比较高涨，阿丽拉、钓鱼台、嘉佩乐、丽晶这些奢华酒店品牌集中出现，老牌酒店市场香港和澳门热度又起来了，这里香港金普顿酒店、澳门银河莱佛士酒店会陆续开业。

再者，高奢酒店品牌持续抬高挖掘二三四线小城“秘境”的程度。与悦榕集团发布信息表明，坐落于云南保山腾冲的悦椿酒店会于今年开张，挑选腾冲的缘由值得丽江玩味。与此同时，好多人正思索“反向旅行”，并非一窝蜂地涌向热带海岛，东北、新疆、内蒙古这些区域的旅游具备极大的发展空间。从这份名录上，也能够瞧出这般状况，美憬阁、英迪格、皇冠假日酒店、费尔蒙、四季等高奢酒店品牌今年在大连均将运营开来。

夯实双品牌战略

已然成为新趋势的是，运用多品牌组合来布局酒店群组，新兴起来的城市需要大型综合场所去承载各异的客户，得以带来新鲜感的是，因品牌组合搭构出的多样玩法，与此同时，它还具备提升管理效能、创造更多体验、维护品牌价值以及打造投资优势的作用。近几年来，出现了诸多出色厉害、优秀绝伦而且特别出色的双品牌酒店实例，就像万豪集团旗下的杭州JW万豪酒店与杭州武林万怡酒店一样，成功凭借双品牌策略，在它们各自所处的区域以及市场范围之内，获取了出类拔萃、极为出众且非常突出的用户口碑，赢得了强劲有力、特别强劲以及十分强劲的市场份额，在不同的客源圈层里摘得较高的知名度 。

受青睐且增长迅猛几近疯狂的双品牌酒店，靠的是业主方与酒店管理公司合作双赢这一内在驱动之力。这在将要开业的酒店名单里清晰得很，像无锡马上会迎来洲际英迪格双品牌酒店，它们都处在无锡国际会议中心；苏州狮山悦榕庄 &悦椿以及阳澄湖悦榕庄 &悦柳，皆是悦榕酒店集团打造的双品牌店。

丽江高端旅游如何做起来？

还记得有一回参与复星旅文处于丽江的一个项目情况，当时，丽江文旅局有一位领导在进行分享的时候，略微露出有点儿感慨的神情，说道，“丽江的旅游资源是如此这般的好，可是，为什么高端旅游就差那么一口气？”。

在当下，中国的旅行者们，于旅游这块儿，其需求正更多地由“量”朝着“质”去转变，他们乐意去为那种高品质的旅行体验支付费用，如此一来，就给高端旅行产品营造出了极为广阔的机会空间。丽江打从一诞生，便是有着优越条件，后边靠着玉龙雪山、古城等顶级的目的地，它不缺产品，不缺品牌，也不缺钱，然而，强制购物、宰客这类乱象确实是一直都存在着。这个身为老牌热门旅游的城市，要走上高端旅游这条路子，或许是需要去思索以下这三个问题的。

当下消费者的需求是什么？

高端旅游并非产品价格高昂，也不是产品稀缺罕见，而是在于能解决更具难度去实现的需求。旅游的本质是给予和日常存在差异的“情绪价值”，只是满足生理、功能需求的旅游产品，大家都有能力做到，消费者或许只会体验一回便不再前来，还会被更具视觉冲击力、体验感更为强烈的产品所取代。然而在那些承载、寄托了“情绪”的产品方面，他们不但愿意投入资金，还会反复去体验，进行多次消费。

去年整个文旅行业，出现了很多出圈事件，像特种兵式旅游，寺庙游，村BA、村超， 还有City walk，围炉煮茶，反向旅游等，这些事件看似各不相同，仿佛各有各的特色，然而呢，实际上它们的内核却是同一个样子的，十分一致，均是满足了消费者在一定方面的情绪价值。丽江这个地方，是以人文景观作为主要特色的，对于好多国内游客来说，它的吸引力已经降低了不少，它所拥有的旅游度假产品，究竟有多丰富，层级处于什么水平，还有吸引力到底怎么样，对那些长线中高端客群而言，还很难产生直接持续的触达转发引流效果。

且丽江不少民宿经营业主给出的服务跟家庭旅馆业的服务大致相近，民宿主人跟游客的交流在变少，往昔使丽江声名大噪大火的民宿老板娘文化，近年来 increasingly replaced by 愈加被商业管理方给取代。服务仅仅局限于给出住宿跟旅游线路的推荐，所以，特色的服务也没法在游客那里得到展现。如此这般的产品和服务怎样能让消费者乐意掏钱呢？对于丽江而言，要是可以满足消费者的情绪价值，便能够摆脱卷产品、卷价格的困境局面状况，获取到更多的溢价空间。

如何实现更深层次的需求？

察觉了尚未被满足的、较难达成的需求，还得拥有能够化解痛点的实力，才可以切实打造出高端的产品。1月16日，云南丽江再度出现“70多名游客于丽江被强制要求骑马”这一事件，3家旅游公司被立案展开调查。尽管当地早已在第一时间插入进来进行调查，而且有关部门也回应市里面极为重视，然而部分网友依旧不认可，是由于关于强制消费这件事情，在很早以前就已然屡见不鲜了。就目前情形而言，丽江当地市场管理部门监管能力有待予以强化。

面对同样存在的宰客问题，在元旦期间爆火的哈尔滨给出了解决问题的范本，2023年12月18日，“冰雪大世界游客高喊退票”这个词条，在各大商业平台引发热议，其中抖音话题#冰雪大世界退票的播放量超过了3453万次，当天，当地文旅局马上派遣工作人员到现场进行督导办公，隔一天后，发布了《致广大游客的一封信》，向游客表达歉意，并且连夜展开整改、进行退票 。除掉哈尔滨政府以及各大景区持续对旅游服务进行优化之外，还促使全体市民，齐心合力去改善旅游环境，提高旅游服务质量，把危机转变为机遇，进而成为“冬季旅游顶流”。

有能够把问题解决了的那种实力，还得去打造实实在在的高端精品。对于那些追求品质达到精致程度的中国的新世代高端旅行者来讲，旅行可不是像仅仅走马观花看一下景点那样简单，而是更看重在当地所蕴含的文化进而进行深度探寻，期望围绕全方面的旅行生命历程去获得那种真正极致的沉浸感受。对于丽江这个地方而言，除了高奢酒店这些部分之外，数量众多的中小型民宿以及旅行社所推出的跟团游产品依旧是需要朝着更好的方向去转变升级的。

如何一直在路上？

当前竞争激烈的酒旅市场，真实写照是不进则退，每一座城市如此，每一处景点也是这般，都在竞相争抢流量。淄博烧烤在前，哈尔滨冰雪大世界居后，广西、四川、河南、新疆等地纷纷发力文旅，有请明星回故乡代言的举动，有185男大学生接机的操作，此类操作接连不断，都希图成为下一个出圈爆火的目标。

一些高奢酒店品牌为何始终有着自己的铁杆粉丝呢？是因其品质与格调始终保持在线状态，能够耗费大量时间去精心打磨自身的产品，走的是与“短平快”全然相反的路径。高端酒店产品持续不懈地去探寻新的需求，并以创新性的方案来满足消费者的需求，直至消费者形成了对该品牌的依赖程度，如此一来，产品自然而然就会带有流量了。

站在高端旅游的角度去看，这样的逻辑同样是能够行得通的。丽江要是不想遭到淘汰，那就非得洞察清楚需求，经过长时间的积累去精心打磨自身独有的优势。只有始终处于行进的状态，才绝对不会被超越。秉持开放的姿态，不管是把周边城市的旅游资源高效地整合起来，提炼出精品的游玩路线，还是依据季节、消费趋势的变化去打造全新的IP，这都是丽江实现转型升级所能参照的路径之一。

总的来说，在那变化快速且难以捉摸的酒旅市场当中，每一座城市以及景点，都有着平等的获取出圈机遇的可能，对于丽江而言，这可是一座已经蓬勃发展长达二十年的城市，现如今这个时候而言，说不定并不是没有一个沉淀自身、打磨自身的良好时机，只有坚持长期主义，才能够承接住流量，满心期待着丽江这座风景宜人且漂亮娇美的小城能够再一次抢夺回市场所投来的专注目光，与此同时，也十分期待着能够有更多丽江的高奢酒店拔地林立以落成。