底层住宅架空层2楼有坑？买房避雷，这些问题要注意

往昔购置房产时，所有人皆为“风口上的猪”，购得便意味着获利。然而，伴随时间的推移变化，当下盲目去买房非但极易出现亏损状况，并且还会对居住体验造成极大影响 。

常言道，“穷不买顶，傻不买底”这种说法颇有道理，如果就贪图便宜去买了底层的住宅，那么不但居住起来不会舒适，而且日后想要卖掉也卖不了，到时候就算后悔了也找不到能倾诉的地方。特别是那种下方有架空层的2楼，内行人都讲它已经完全变成了不动产，这究竟是为什么呢 ？

01.架空层的2楼有你不知道的坑

架空层，其实就是一楼空着不住人，从二楼才开始才是住房。

主要是因为，很多人跟风抢买这个楼层，楼下住户无人居住，孩子成长到具备跑跳能力时，在家蹦跳不用担心扰邻，下楼便利无需依靠电梯出行，孩子在阳台玩耍也无恐高之忧，入住后却发现架空层2楼存在令人难以忍受的五大坑 。

1、噪音问题

居于低楼层，噪音状况接连不断，像汽车发出的轰鸣，人群喧闹之声，广场舞的曲调旋律，各种声音传入耳中，特别是一旦架空层变为小孩玩耍的集中地点，那居住在二楼的便休想得到清净，生活的质量会大幅降低。

2、排水问题

在二楼，存在着一个极为让人头疼的状况，那就是二楼属于“反水重灾区”，这是由于二楼处于整栋楼排水的起始位置，一旦管道堵塞，家里的厨房以及卫生间就极有可能变成如同水帘洞一般的场景，不仅装修会遭受损害，而且积水还极易滋生细菌，而清理积水的过程会格外麻烦，令人头疼不已。

网友@刘姥姥，当初姑娘不听从劝告，非要购买二楼的房屋给我们两位老人居住，如今隔三岔五地，马桶以及排水口涌出粪水和污水，有异味散发出来，细菌也开始滋生，这哪里算得上是养老房呢，三天两头就让人觉得恶心至极，还不如回到农村住得来得舒心。

3、卫生状况差

二层，除了存在防水方面的问题之外，空气质量同样特别糟糕，究其原因，是由于二层距离地面较近，草丛当中宠物粪便散发出来的味道，以及垃圾桶所产生的异味，会时不时地飘至上方，居住在这样空气质量极其差劲的房子里面，致使每一天都处于不开心的状态。

4、冬冷夏湿

居住在二楼，湿气实在过重，每到冬季便需要长时间依靠暖气，致使电费急剧攀升。在下雨的日子里，地板、房门以及墙壁上都会冒出水汽，因过于潮湿，衣服随之发霉，始终得使用除湿机，不然到处都会滋生细菌和霉菌。

5、毫无隐私

二楼的隐私程度特别糟糕，路过的行人只要抬头，就能够瞧见屋子里面。到了晚上，一旦把灯打开，屋里便亮堂堂的，愈发如同“现场直播”的场景。要是安装落地窗，拉上窗帘会觉得憋闷，不拉的话又会致使屋内的一切都被外面看见。这样的房子居住起来实在是太令人郁闷了!

02.二楼返水问题，怎么解决？

2楼作为反水重灾区，究竟该如何处理才能避免问题？

1、厨房防返水可以这样办：

①独立排污管道

要是你家处在1楼，亦或是处于2楼，从长远角度去思量，装设独立排污管乃是最佳的解决办法。然而在安装之前，务必要跟邻居以及物业展开沟通，而且要请专业的师傅来进行安装施工这般，才能够防止后续出现问题。

②防溢管道

于厨房的排水管之上，增添溢流管，使得被堵住的水向墙壁的外面流淌，如此一来，也能够防止水槽出现溢水的情况。

但是这种做法也要先经得物业的同意。

③止逆阀

于水槽排水管那儿安装透明的止逆阀，使得水仅能够流出而不能够流入，然而要安装在支水管之上，以此提防影响主水管的正常运用。

④水浸传感器

于厨房安置一个水浸传感器，一旦地面转变为湿的状态，手机便能接收到相应提醒，进而能够及时予以处理。

⑤日常维护与疏通

平日里，不要把菜渣以及果核之类的杂物往水槽之中扔，要定期使用热水或者疏通剂去清理管道，如此这般，也能够防止因为油污积累从而致使堵塞的情况发生。

2、卫生间可以这样做：

①地漏塞

当不处于使用卫生间的状态之时，运用硅胶地漏塞对地漏开展封堵的操作，如此一来既能实现防止臭味，又能起到防止返水的作用。

②马桶防溢装置

给马桶加装防溢法兰后，冲水之际会自动开启，平常之时则处于关闭状态，如此这般便可切实有效地防止污水出现倒灌的情况。

③日常维护与疏通

常常对地漏以及马桶进行清理，不要朝着里面丢弃湿巾呀、头发啊这类易于造成堵塞的物品，以防致使堵塞情况的发生。

03.2楼还值得买吗？

2楼存在缺点，不过一旦解决了最为棘手的反水问题，实际上还是值得去购买的，毕竟在同小区同户型里，2楼的价格通常最为实惠。 ，。

并且，针对于那种家中存在老人以及孩子的家庭而言，居住在二楼，无需等待电梯，出行会更为便利。

外加，二楼自身与地面的距离相对较近，倘若突然发生火灾或者遭遇地震等突发状况，其逃生会更为疾速，居住在二楼能够为家人的安全增添一份保障 。

但是，买二楼也要注意以下几点：

一则，楼与楼之间的间距务必要尽可能宽阔，惟有楼间距宽一些，才不至于对家中的采光造成影响。二则，窗前切不可存在大树或者高墙遮挡光线，。

②远离楼下是儿童游乐区和广场舞地盘，避免噪音困扰。

③购买房屋之际来问明白究竟是不是独立下水，要是并非如此，在装修的阶段务必要安装上溢流管以及全屋止逆阀，去做好防水返的相应举措。从而以此来确保排水系统能够安全且没有任何忧虑。