【房产】巴黎租房市场崩溃了，且难以回暖

巴黎11月10日电(徐庆如)在巴黎租房子比以往任何时候都更像一场噩梦。房东的要求很高、高利率导致的低成交量阻碍了人们购房、大量空置房产……造成这种情况的原因有很多。而且情况不会好转。

据《巴黎人报》报道，2021年1月至2024年9月，巴黎的租赁供应大幅下降，降幅达55%。与此同时，2021年1月至2023年9月期间，租赁需求增长了100%。这两个令人震惊的数字解释了巴黎租赁市场的混乱情况。尽管去年需求略有下降。

房地产机构 Meil​​leursAgents 的经济学家 Alexandra Verlhiac 解释说：“过去三年房价和利率非常高，使得首次购房者无法购买房产。 ，导致他们留在原来的居住地，极大地限制了自然替代率。”

西奥对这种情况并不陌生。他在巴黎学习了三年，住在马恩河谷让蒂伊的学生公寓里。今年夏天，他获得了一份无试用期的长期合同，每月净收入为3200欧元。尽管工资很高，但他却搬不动。

他解释道：“我花了 900 欧元租了一套 22 平方米的公寓，没有洗衣机，但现在我想住得更舒适。因此，我们想与三个朋友合租一套公寓，这样我们就可以少花点钱。我们想选择较大的公寓比选择较小的公寓更容易，但事实并非如此。”

沮丧的房客

经过大约二十次拜访和数十条未回复的消息后，他最终放弃了。 “每个人都各走各的路，”他感叹道。 “我打算以每月1,350欧元的价格在巴黎11区看一套30平方米的公寓。说实话，我想知道额外的8平方米和一台洗衣机是否值得50%增加预算。”

索尼娅（化名）在试图搬出10平米的佣人房时，也在为找房子而苦苦挣扎。她坦言：“缺乏资金，意味着我的要求不高。但即便如此，有的房子虽然标榜有家具，但只有一张桌子、两把椅子和一张床，太多了！更不用说是否有家具了。”拜访可以顺利进行……因为有的房东发布广告后十分钟内要处理200条消息。”

她也差点被骗了。 “我有一次参观了一套两居​​室的公寓，那个男人要求我们先付钱，然后再交出钥匙，”她回忆道。 “当时我很惊讶，后来才知道，这名男子其实是一名短租中介，而且是冒充房东。幸好有朋友提前提醒了我们。”

情况持续恶化

房主们收到了大量的请求。 11月1日，Jeanne在PAP上挂牌出售了她位于第18区的porte de Clignancourt的25平方米公寓，价格为每月850欧元。 24 小时内，她收到了 646 条回复。 “我知道市场很紧张，但没想到会这么紧张，”她感叹道。

最后，她根据非常具体的标准选出了 10 名入围者。她说：“租户必须赚取三倍租金、单身、有无试用期的长期工作合同，并有 Visale 担保（政府对未付租金的担保）。我也看介绍性文字，例如拼写错误是影响因素之一。”

“筛选过程结束后，我们会给幸运的候选人打电话。谈话必须流畅、连贯，”她坚持说。 “我还会问他们之前为什么搬家。我需要听到他们诚实的声音，因为信任至少占租户选择的50%。”

在人民行动党，情况每年都在变得更糟。 PAP Caron 总经理 Laetitia 表示：“2024 年 9 月新学年伊始，我们看到了前所未有的大量工作室广告联系请求，即 24 小时内收到了超过 1,000 个联系请求。” “此外，我们的联系量仍然非常高，高于 11 月初的通​​常情况，即 24 小时内收到超过 500 个联系请求。”

巴黎并不是唯一受到影响的城市。 “我们还注意到，这段时间内城区的接触人数也异常高，24小时内就有超过100人，”她继续说道。这证明租房问题正在向巴黎郊区蔓延。

租赁市场短缺的另一个原因是空置房屋数量不断增加。 2020 年，首都约有 262,000 套空置房屋，这意味着几乎五分之一的房屋是空置的。四年后，空置房产达到29万套。根据法国国家统计和经济研究所 (INSEE) 的数据，这意味着每年平均有 7,000 套房屋从传统租赁市场消失。

“经济回报率低于任何金融投资，例如 A 级储蓄账户 (Livret A)。”这正是房地产经纪人所看到的。法兰西岛房地产协会 (FNAIM) 主席奥利维尔·普林西瓦莱 (Olivier Princivalle) 承认：“我们从未有过如此多的空置房。业主确实缺乏将房产投放市场的兴趣。”

原因有很多：缺乏税收优惠安排、房产税上涨（2024年52%）、租金管制、明年1月1日起禁止出租G级高耗能房产等。

房地产代理网络也不能幸免。 Guy Hoquet 对外关系总监 Delphine Herman 指出：“租金压力特别大，因为供应永远无法满足需求。这种稀缺性导致巴黎租金机械式上涨，并与2023年挂钩。1月至9月上涨7.7%，租户现在平均每月需要支付1585欧元才能租到一套43平方米的房子。首都。”

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