找不到租客，房东竟主动减租！这个一线城市，租赁市场遇冷

临近春节，深圳房屋租赁需求普遍低迷，成交明显下降。记者走访深圳福田、南山、宝安等区域发现，目前“租房难”、“租房周期拉长”等问题困扰着不少深圳房东。

春节临近，深圳出租房源增加

交易周期延长至两个月

陈俊荣在南山从事房屋租赁市场多年，他负责的南山科技园片区，往年片区房源非常紧张，基本一上市就被签约。但2021年年底的看房量和成交量都不到往年的一半，同时，年底的挂牌量较往年有大幅增长。

深圳某房产中介经纪人陈俊荣：我们店的交易量下滑比较大，旺季的时候一个月能卖出三四十套，现在淡季就卖不出十套了。

这种情况并非深圳南山区独有，在福田从事租房业务多年的赖世栋对此也深有感触。他称，相比高价租不出去，房东更担心找不到租客，成交周期不断被拉长。

深圳某房产中介公司福田北区总经理孙嘉燕：以前我们的房子最多只会空置两个月，今年空置半年以上的房子占到现在市场供应量的40%到50%，特别是我们中心区的房子。

业内人士认为，今年深圳住房租赁市场之所以降温，与市场供需状况有直接关系。据深圳贝壳研究院统计，四季度深圳租房需求逐月减少，最近一个月降幅不断扩大。四季度，房东成交周期延长至61天，同比增加8天；租客成交周期为26天，同比增加13天。

深圳：房东主动减租，两年整体租金水平下降超10%

记者走访深圳多个区域发现，空置率高、空置期长的问题均不同程度存在，同时不少业主主动降低租金以维持入住率。

从事房产中介多年的赖世东告诉记者，最近的租房市场是他近年来经历的最差的一次，成交量低迷的同时，不少业主最近主动要求他降价，有的业主一降再降，只为在春节前把空置的房子租出去。

业内人士表示，在成交低迷、空置率进一步走高的背景下，今年深圳租赁市场的供需关系发生了较大变化，市场呈现供大于求的态势，租赁市场低迷，租户的议价能力随之增强。

一些租客知道最近市场房源较多，价格也比较可商量，于是开始计划换租房。韩女士最近也在找房子，之前租的是一套90平米左右的一室一厅的房子，年底租房市场的低迷也让她有了换房的想法。

深圳市民韩女士：我能明显感觉到价格下降了500到1000元，去年1.1万到1.2万左右的三居室，现在只要9600到9800元就能租出去。

深圳中原研究中心监测显示，2021年深圳全市房屋租金呈下降趋势，从整体租金水平看，降幅在4.5%左右；从平均租金价格看，与2020年相比，2021年平均租金价格约为72元/平方米，下降了5.5%。