深圳商铺租金翻倍上涨，利润给了房东，实体难以支撑，纷纷逃离

笔者昨天和今天前往深圳南山的一些商圈进行调查，收集第一手资料。你也可以看看我昨天写的文章。 “深圳经济在升级，实体店却关门了”

参观了沿海城市后海后，我发现很多商铺空置，很长时间没有租户。此外，科技园住宅区部分商铺已关闭。租金上涨和盈利能力不可持续是主要原因。

经过广泛调查，笔者发现店铺关门、没人愿意租的原因有3个。

首先，租金上涨过快，小企业无力承担。

二是生活成本上升，门店竞争激烈，盈利能力不强。

第三，互联网电子商务的影响。

今天文章整理了几个商铺租赁案例与大家分享。

中国电信营业厅已疏散人员。左边是另一家关门的商店。

1、海岸城西楼楼下街角店面积96平方米。原租户为中国电信。据说原来的租金是每月10万元。我以前在这里做过生意，来过这里两次。一般是三名业务员和一名保安，中午也有人值班。

中国电信滨海城营业部也被认为是实力雄厚、盈利能力强的租户。由于租期已满，房东要求增加租金。从美联地产工作人员处获悉，房东要求租金上涨20%，从10万元涨到12万元，相当于每平方米租金1250元，年租金总计144万元。市场经济中不存在强买强卖，每个人都追求自身利益最大化是没什么可说的。当然，结果是谈判破裂。中国电信放弃续租，转而换网点，房东一脸茫然。

招聘

我问中介为什么涨价？

她说：房东觉得他的店不错，房客可以接受小幅加价。既然深圳的房价、房租反正都在涨，不涨那就是做慈善了。

不过，中国电信的竞争对手很多，利润可能跟不上。最后，我搬到了另一个租金不那么高的地方。

我问她房东目前的租金是多少。她说，从每平方米8xx到1000的任何价格都很容易协商。

我说它实际上是下降而不是上升。为什么不按原价续租？

她表示，房东想提高租金，因为电信不会租，但会有其他用户租。他怎么知道最近已经租不出去了，空着，所以价格就下降了。我们可以与真诚的客户洽谈。

我问她一般什么样的顾客会租这么高的租金，作为普通商户是租不到的。

她说，这些地方一般都是知名公司品牌的陈列室，也有大公司的分公司。对于个体户来说，很难承担如此高的租金。

2、保利文化广场地铁口附近的小店

保利文化广场一个小商铺，53平米，租金6万每月

在海岸城的二楼，我粗略统计了一下，目前未开放出租或正在装修的商铺约有22家。在保利文化广场，靠近地铁站，有一个直接向业主租的商铺。以前是卖奶茶蛋糕的，招牌还在。在此之前，它卖的是奶茶。反正这一年来不知道那一带有多少家奶茶店发生了变化。 。

那里碰巧有一个代理人员。我请他进一步了解情况。

他说，该店铺面积为53平方米，房东要求每月租金6万元，折算下来单价为1132元/平方米。这家店周围都是卖奶茶糕点或者买女装的人。不知道什么样的生意能这么赚钱。一个小店一个月能赚10万多元。考虑到6万的房租、物业管理水电费和工作人员的工资，即使家庭个体经营，也只需要2-3人。产品利润10万元，扣除6万元房租和社保等各种费用后，人均收入不到1万元，每天工作十几个小时，为什么不打工呢？

另外，在这家店的后面，还有保利大剧院附近的一排商店，大部分都关门了（下图）。昨天，共统计了8家商铺，其中7家贴出了招租号码。以前他们在那里餐饮，有越南菜、泰国菜、云南菜，后来又换了几次。中介称，那里的店铺每间43平米，租金25000-28000，比这里便宜。不过我观察到那里步行的人很少，甚至不像商场里的商店那么拥挤，所以租金不太划算。

一排商店都关门了

3、西侧富隆集团中洲控股大厦附近的大店。

从海岸城二楼一直向西走。那个地方应该就是天利中央广场。也是二楼人气临街店，离陈芃芃鹅餐厅很近。

200平米大型商铺出租

这家店很大，有200平米，由两个店铺组成。原本是卖女装的，另一边临时租来卖清仓衣服。估计楼主当时有钱，一下子买了两件。

这家店的租金是每月18万元，每平方米不到1000元。视觉上比地铁站稍微少一点拥挤，单价也比东侧低一点，还算合理。

好了，现在就介绍一下上面的案例。大家可以发表自己的意见。

今年商铺难租的原因，大多是由于文章前面总结的三个原因。另外，深圳的经济发展也是一个非常重要的因素，可能和房价上涨、城市经济发展、收入水平有很大关系。

记得2015-16年，海岸城的房租才500-600元，三年时间几乎翻了一番。感觉上升的速度非常快。生意的大部分利润都归房东所有。当然，房东早年在商铺上投入了大量资金，冒了风险，获得回报也是理所当然的。如果没有投资回报，谁来投资？

今年的情况有点悲观。因为大家都发现，卖奶茶、卖衣服很难赚钱。他们都是没有社会经验却愿意加入并缴纳智商税的新手。大多数商店都在亏损。但是，各位，不要自己去尝试，去尝试。南墙不知痛。

昨天看了两个视频。一个名叫胖三的女孩在海南开奶茶店时损失了60万元，目前还欠债10万元。她说，她花了30万元的转让费、10万元的加盟费、以及几万元的装修费用。 ，月租金13000元，开业一年半了，租金23万元，各种杂费花掉了60万元。

开店的时候我就损失了60万多元。

以前，海岸城有空置的商铺。很多人刚毕业或者辞职，想体验一下当老板的感觉。结果，他们在不到一年的时间里就失去了家里或兼职工作的所有积蓄。现在怕赔钱，家里没有矿的老百姓不敢随便做生意，尤其是租店铺。

目前还有空置，如果租金不降，估计会很难找到租客。虽然房东早买下了店铺，但每个月的房租都已经被房租覆盖了，而且还有不少剩余。但我知道有一小部分人成功投资了房产，然后继续利用杠杆购买其他商铺和房产。现金流一部分来自公司利润，一部分来自租金收入。如果商店受到互联网的冲击，租金可能会下降。我想知道会不会影响杠杆。当然，餐饮、娱乐等体验式服务是网店无法替代的。

最后，还有一个现象。能够蓬勃发展的商店包括：继续经营的房地产代理商店、各种连锁药店以及女性健康和保健商店。

房地产经纪公司的寿命

很难看到这三类商店破产，而当其他普通商店倒闭时，很多都会被这三类商店取代。笔者居住的地方只有八九家药店，关门的店现在全是药店和美容店。不知道这些是不是很赚钱。反正房产中介生意做得好的话，是非常赚钱的，药品也是非常赚钱的，对吧？

读完后你有何感想？欢迎来聊聊。是经济不景气还是其他原因？如果经济不好，房东为何如此有信心不断提高租金和商铺租金？如果经济好，为什么不是每个人都能赚钱呢？互联网电商等小众赚钱吗？