仅享有房屋居住权，能对外出租吗？丨我来帮你忙

今年6月，杨先生（化名）与郎先生（化名）签订了《房屋租赁合同》，约定杨先生向郎先生租赁位于上海市闵行区的一套房屋，并全额租赁。为期十年。租金一次性缴纳，十年共计人民币15万元。由于房屋状况较差，杨先生可以进行装修。合同签订后，杨先生一次性向杨先生支付了十年的租金。

但当杨先生进屋准备开始装修房子时，却发现房子已经装修好了。装修师是郎先生的孙子。他从他口中了解到，郎先生其实早在2020年就已经和儿子、孙子签订了一份《调解协议》，协议中明确规定郎先生放弃了房屋所有权，所有权归属于郎先生。他的孙子。郎先生只享有居住权。但由于该房屋为安置房，尚未取得相应的产权证。

因此，郎先生的孙子认为，其祖父与杨先生签订的《房屋租赁合同》无效。无奈之下，双方来到华漕镇人民调解委员会寻求帮助。

花槽镇人民调解委员会专职调解员宋慧芳接受调解。宋慧芳认为，争议焦点在于：

1、郎先生作为居住权所有人，是否有权出租孙子的房屋？

2、当房屋主人郎先生及其孙子坚持要收回房屋，而承租人杨某却坚称已缴纳租金时，双方权利如何维护？ 《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定：“居住权不得转让或者继承。设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。” ”因此，在本次调解案件中，

最终，经过调解，双方达成协议：

1、郎先生退还杨先生已缴纳的租金15万元，同时根据租赁合同补充条款支付违约金3万元。两次付款共计人民币18万元。

2、杨先生在收到全额货款后三天内自行拆除了房屋内的设备设施。如果杨先生不拆除，郎先生的孙子有权拆除，且不承担任何责任。

宋慧芳提醒广大市民，法律对于具有居住权的房屋是否可以出租给他人有明确规定：除非当事人另有约定，具有居住权的房屋不得出租给他人。该规定旨在确保居住权设立的初衷得以实现，防止居住权持有人通过出租谋取利益而偏离居住权的本质功能。

给您的提示

市民：我把车停在小区自己的停车位上。昨天下午我准备开车的时候，发现车的右侧从头到尾画了一条长长的线。看来这是故意的。当时我就去物业调整监控。发现监控被破坏，无法查出是谁干的。我如何寻求损害赔偿？

宋慧芳：业主将车辆停放在自有车位并缴纳物业费时，物业管理公司应当按照物业管理服务合同提供物业服务，对停车场进行有效管理，维护车位正常停车秩序。车主已按要求将车辆停放在停车场，对车辆损坏不存在过错；虽然物业在停车场安装了一些摄像头，但由于监控设备不足，导致监控存在盲区，导致车主无法确认车辆损坏情况。侵权直接责任人对其车辆的损害无法获得相应的赔偿。物业管理公司作为物业服务合同的对方，应当按照合同约定全面履行物业服务管理义务，并采取合理措施保护业主人身、财产安全。

顾问的车辆在物业管理公司管理的停车场正常停放时，被划伤和损坏。这是由于第三方的行为造成的。第三人应当承担侵权责任。然而，物业管理公司的物业服务行为却存在缺陷。未履行一定安全保护义务的，车主应对车辆损失承担相应的赔偿责任。业主承担补充责任后，有权向第三人追偿。

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记者：周玉波