2025年一季度深圳房地产市场回暖向好，新建与二手住宅成交同比增长67.7%

一季度，深圳市房地产市场呈现出持续回暖且向好的态势。从深圳市住房和建设局处，记者了解到，在 2025 年的一季度，全市新建商品住宅与二手住宅加起来的成交数量超过了 2.6 万套，与去年同期相比增长了 67.7%。在 1 月实现了“开门红”之后，3 月市场的热度一直在持续上升，“小阳春”的行情表现得非常充足。

新房市场表现亮眼

1 月 11 日，深铁阅云境项目位于龙岗大运片区，开盘 1 小时就售罄了，为 2025 年市场带来了“开门红”。3 月 30 日，龙华区中建鹏宸云筑二期项目加推了 153 套改善性住房，开盘 1 小时，去化达到了 95%。据悉，龙岗静安府、龙华迎玺花园、龙华颐樾府以及光明天境云庭等正在销售的项目迎来了新的到访和认购热潮，这对一季度新房市场的活跃度提升起到了助力作用。网签交易数据表明，在一季度，深圳新建商品住宅的网签销售数量为 11735 套，与去年同期相比增加了 82.1%。其中 3 月的网签销售数量为 4161 套，与去年同期相比增加了 47.0%，与上一个月相比增加了 67.5%。深圳市房地产和城市建设发展研究中心的一位负责人进行了介绍。他指出，在一季度，新房的供应数量是有限的。同时，那些正在销售的项目加快了去化的速度。正因如此，全市的库存有了明显的减少。

二手房交易量达到去年11月高峰时期水平

二手房市场在春节假期短暂休整后迅速得以修复。深圳市房地产中介行业协会的相关负责人称，全市二手房交易的录得量从春节后开始持续上升，如今已达到每周 1800 套的较高水平。从主要中介机构的实时交易数据来看，3 月门店每周的平均带看量以及签约量，与去年 11 月的高峰时期水平相近，实时成交较为活跃。网签交易数据表明，在一季度，二手住宅通过网签达成的交易数量为 14309 套，与去年同期相比增加了超过五成。其中，在 3 月，二手住宅的成交数量是 6078 套，相较于上一个月环比增加了 65.3%，与去年同期相比增加了 58.2%。

房价延续“止跌回稳”态势

国家统计局房价指数显示，2025 年 2 月深圳市新建商品住宅销售价格有环比增长。其增长幅度为 0.4%，二手住宅销售价格也有环比增长，增长幅度是 0.3%。并且这两种住宅价格均连续五个月保持正增长，房价呈现出“止跌回稳”的态势。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心的一位负责人称，从总体方面来看，在一季度的时候，深圳的房地产市场呈现出量增加而价格稳定的态势，“小阳春”这种行情的成色是很足的。随着国家相关的降息政策、增贷政策以及减税政策的效应得到充分的展现，像提升住房公积金贷款额度等这些能够促进住房消费的政策措施持续发挥作用，土拍市场的升温持续对预期进行改善，预计到 2025 年，深圳市的市场将会延续停止下跌并回到稳定状态，甚至会出现稳定上升的态势。

采写｜深圳特区报记者 窦延文