曝光台•评论｜房屋租赁遇纠纷，这些途径可维权

上游新闻近日报道了一宗房屋租赁维权案件，题为《租客搬走家具电器还换锁，房东无奈：谁能给点建议？》

在上游新闻报道的事件中，租客未经出租人许可转租房屋，构成民事违约行为。搬动家具的行为也侵犯了出租人的财产权益，如果给出租人造成损失，应当承担民事赔偿责任。同时，如果租客搬动出租人的家具、家电，拒绝归还，并无故失踪，那么这种行为就涉嫌侵占罪，如果数额较大，达到相应标准，将依法承担刑事责任。

房屋租赁纠纷已经成为一种非常普遍的社会纠纷，我们可以简单列举一些生活中非常常见的情况，比如：承租人拖欠租金、出租人拒绝履行修缮义务、因使用租赁物引发的民事侵权行为、租金的税负、挪用、盗窃、非法进入住所等等。可以说，房屋租赁纠纷的起因和种类非常繁多，既有承租人违约，也有出租人违约；有民事纠纷，也有行政纠纷，甚至还有刑事纠纷。当发生房屋租赁纠纷时，我们一般可以通过以下几种方式解决纠纷。

第一，协商解决。最高效、最便捷、最经济的解决方式就是私下协商。通过承租人、出租人、受害人等纠纷当事人之间私下、积极的协商，不仅可以避免事态升级，有效解决纠纷，还可以为双方节省诉讼费用和律师费。同时，通过协商解决纠纷，还可以节省司法成本，促进人与人之间的和谐相处，为构建和谐社会做出贡献。

第二，调解。寻求第三方调解帮助也是一种和谐有效的解决方式。当纠纷双方无法就纠纷达成一致意见时，也可以寻求第三方帮助，借助第三方个人或组织进行调解，达成和解协议。常见的调解组织有村委会或居委会设立的人民调解委员会。现在一些政府职能部门也设立了调解室，聘请专业仲裁员、律师等参与调解。在调解员的主持下，促使纠纷双方充分认识到自己的过错和责任，有利于纠纷双方达成一致的和解协议。

第三，仲裁。仲裁也是比较常用的纠纷解决机制，与诉讼相比，仲裁具有专家判断、公平保密、程序简便、一次性终局等优势。平等主体、法人和其他组织之间的合同纠纷及其他财产权益纠纷，可以申请商事仲裁，但仲裁解决方式需要租赁双方在签订租赁合同时明确约定。住房租赁纠纷发生后，纠纷当事人可以按照合同的约定向仲裁机构申请仲裁，仲裁机构依法作出仲裁裁决，具有法律约束力，申请人可以依据生效的仲裁裁决向法院申请强制执行，可以避免纠纷当事人陷入旷日持久的诉讼。

第四，诉讼。向人民法院提起诉讼是最具可执行力的纠纷解决方式。只要一方对调解不服或者拒绝调解，又没有达成一致的仲裁协议，纠纷任何一方都可以就房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼，法院将依法作出判决。法院判决的可执行力高于其他调解（和解）协议或仲裁裁决书。

第五，报警。一旦发生涉嫌犯罪的行为，纠纷双方均可直接向公安机关报案。如发现构成犯罪的，国家机关将追究行为人的刑事责任。

岳洪武文，重庆致同（两江新区）律师事务所律师