物业费新规出台，全部实行统一化处理

今年新规出台，未来全国物业费征收或将“统一”，不再对不同公司有不同的标准和要求，这不仅不利于业主生活的稳定，还可能引发社会矛盾，造成不良影响。

物业费存在诸多问题

物业在收取物业管理费的时候，会出现各种弊端，首先最让业主不满的就是会私自涨价，有时候业主会表达反对意见，但是有些物业管理公司完全不肯和业主沟通，甚至直接否定业主的想法，在未经业主同意的情况下，就直接涨价，有的小区甚至直接涨了50%以上的物业管理费。

其实，如果物业收取的各项费用都是正常合理的，那么业主肯定不会抱怨，但现在物业却欺骗业主，收取各种无关紧要的费用，物业的做法已经完全侵犯了业主的权利，践踏了业主的尊严，实在令人恶心。

一般来说一个社区需要配备各种公共设施，比如便利店、各类美容院、健身房等等，这些配套设备充分可以让业主的生活更加便捷和完善，而这些土地资源基本都是社区业主所拥有的。

物业公司会选择欺骗每一位业主，在业主不知情的情况下将物业出租给私人，每年收取丰厚的租金。物业公司完全侵犯了业主的知情权。物业公司每年都有大量的收入和丰厚的奖金，但他们并没有因此而提高服务水平，服务态度也越来越差。

他们的服务理念多年以来一直停滞不前，一般来说，物业管理就是负责小区的保洁、保障小区的安全、管理人员的出入等。

但现在很多物业公司没有一点服务意识，直接导致小区内没有一个干净卫生的环境，反而脏乱不堪，人员管理也不是很严格，盗窃事件时有发生。

另一方面，物业管理人员不仅服务态度差，还经常收取高额费用。在这样的情况之下，业主一般会选择更换物业公司。此时，物业公司并不承认自己的错误，反而威胁业主委员会，甚至直接使用殴打等暴力手段，迫使其放弃更换物业公司。这样的事件在当今社会屡见不鲜。

为惩治物业管理的不良行为，《民法典》对物业管理收费作出了全面调整。新规明确提出，今后物业管理公司收费时，需要在业主群、小区公示栏中清楚、详细地说明所收取的物业管理费用，严禁不明收费、欺骗业主。

正是通过这种方式，物业管理费受到了全体业主的监督，更加公平、公正、公开。另外，物业管理公司在收取物业管理费的时候，要具体情况具体分析，按照当地相关标准，合理收费。

不擅自涨价，不随意收取物业费。一旦发现违反此规定的行为，业主可向有关部门举报。如果物业未能履行服务职能，使得整个小区的环境和生活质量越来越差，业主也可以根据自己的需要更换物业公司。

而且业主可以成立自己的业主委员会，对物业管理公司进行全方位的监督。这一规定今年起将以“统一”的方式实施。其实从这一规定中，不难看出政府一直关注基层民主的需要，对民众的诉求有一定的了解。

这一政策出台后，物业业主的生活质量得到了明显改善，物业管理公司也不再存在曾经的服务态度不好、乱收费等问题，服务质量也得到了明显提高。

物业费本来的目的是为了让业主的生活更加优质，更加稳定和谐，但之前存在的种种问题，彻底打破了小区的和谐生活。随着这项条例的出台，物业费的垄断现象成功得到改善，业主的生活质量真正得到提高，社区变得更加和谐、稳定、美好。