房价稳住了吗？北京二手房价环比降幅半年以来最小

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亲爱的粉丝们：

本月初，我们结合3月份和一季度房地产市场的一些数据，来推一下北京楼市的新变化。

今天，房价统计官方数据出炉，国家统计局刚刚公布了今年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中，北京3月份二手住宅价格指数环比2月份下跌0.4%，但这一跌幅是去年10月份以来的最低值。

这也印证了我们月初的判断，那就是楼市还是处于下行趋势，但是有回暖的迹象。所以大家肯定很关心前期一直下跌的房价是否已经企稳？

我们先来看刚刚公布的数据，二手房更直接的反映市场情况，我们先来看二手房价格指数。

3月份，北京二手房价格环比下跌0.4%。从去年10月份开始，北京二手房价格已经连续6个月环比下跌。这也印证了我们月初的分析结果，即从过去一段时间，乃至目前的房地产市场来看，确实还是处于整体下跌的趋势中。

但从国家统计局此前公布的月度数据进行回顾分析可以看出，近半年来价格降幅也有一个明显的特征性变化，即降幅最大的时期出现在去年四季度。

自去年10月份以来，二手住宅价格由之前的环比上涨转为下降，且下降幅度较大，10月份环比下降1.1%，11月份环比下降1.4%，12月份继续下降1.2%。

今年一季度，二手住宅价格环比降幅都在1%以内，今年1月份下降0.7%，2月份下降0.9%，本次数据公布的3月份下降0.4%。

这也和我们月初跟大家分析的一致，进入今年第一季度之后，价格跌幅呈现放缓的趋势。

国家统计局解读还显示，3月份，各城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，其中一线城市二手住宅价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

而对于新房而言，由于受到网签等因素的影响，新房并不像二手房那样直接反映房价走势。

3月份，北京新建商品住宅价格与2月份持平，上海上涨0.5%，广州、深圳分别下降0.7%和0.4%。

现在我们来分析一下大家关心的问题，那就是房价稳定了吗？

当然，从整体的趋势来看，我们的分析还是一致的：房地产市场确实仍然处于整体下行的趋势中。

国家统计局刚刚公布的数据也显示，3月份一线城市二手住宅价格同比下跌7.3%，即比去年3月份低7.3%。四个一线城市中，跌幅最小的是北京6.4%，上海6.9%，广州8.6%，深圳7.4%。

不论具体数据是否和大家感知的一样，单从趋势上看，显然下滑的趋势仍未扭转。

3月份房价跌幅放缓是否意味着房价将逐步企稳?目前只能说看到了回暖的迹象，但判断房价乃至市场能否企稳还为时过早。

月初我们分析，3月份北京二手房成交量创近11个月新高，和前期二手房价格的下跌、以价换量有很大关系，这在刚性需求的进入上尤其明显。

房价回落使得房价收入比更加合理，普通百姓买房的门槛和资金压力降低，导致3月份保障性住房成交量明显增加。

但我们当时也讲过，3月份出现的一些积极变化只是市场出现回暖的迹象，但房地产市场回暖的基础还不够牢固，未来无论是量还是价，都存在波动调整的可能。

纵观4月份，北京二手房成交量延续月初较好的势头，但近几日有所放缓，截至15日，北京二手房成交量共计5579套，较3月同期的6117套下降8.8%。

因此未来房价和市场仍需观察政策、供需双方的变化和力度。

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