男子出差回来发现家竟被妻子出租了，让租客搬离还不想赔违约金？

徐先生家住上海普陀，但长期在外打工，今年7月9日，徐先生时隔数月回到家中，发现家中已有租客居住。

租客老李出示了租赁合同，合同上显示出租人是谢某。徐先生称谢某是其妻子，但两人之间有矛盾，谢某在不知情的情况下将房子租出去了。租客当场给谢某打了电话，谢某在电话中辩解称，自己是通过中介租的房子，是她丈夫在未经她同意的情况下将他们的车位租出去了。

谢某称自己不在上海，许先生称愿意退还租客押金和房租，但不会支付违约金，并要求租客5日内搬出。本以为矛盾就此结束，可不料5天后许先生来收房时却被拒之门外。租客老李按照女房东的吩咐，在入户门外装了一扇防盗门。

一怒之下，徐先生切断了家中的水电，还在防盗门上加了两把锁。租赁双方的气氛瞬间紧张起来。民警将双方带到派出所进行初步调解，双方约定在五天内通过三家派出所的共同努力解决纠纷。

在三家机构联合调解会上，租客老李提出，除了应退还押金和房租外，徐先生还应按照合同约定支付两个月的违约金。但徐先生认为，由于房产证上有夫妻两人的名字，老李夫妇单独签订的租赁合同无效。事实真的是这样吗？

也就是说，租客无法判断夫妻二人是否意见一致，因为有租房合同，所以可以入住。经过2个半小时的拉锯战，徐先生同意在退还押金和房租的基础上，再支付部分违约金。虽然他仍然觉得租客有错，但为了尽快拿回房子，他还是选择了让步。租客在10天内搬出了现在的房子。

警方提醒

1、租房时最好让房产证上的人到场，表示愿意把房子租给你。如果他们不能到场，可以通过电话等方式确认，并留存录音或书面证据。

2、若无法定解除租赁合同事由，租客可以依据合同主张权利，即使同意搬出，也可以与房东协商赔偿、缓冲时间等事宜。