国有土地使用权转让合同范本

第一章 一般规定

第一条 本合同双方：

出让方：中华人民共和国_____省（自治区、直辖市）____市（县）土地管理局（以下简称甲方）；

受让方：____________（以下简称乙方）；

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让、转让暂行条例》、《外商投资大片土地开发经营暂行管理办法》及国家有关规定根据当地法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商进行协商。 ，签订本合同。

第二条 甲方依照法律和本合同的规定转让土地使用权，土地所有权属于中华人民共和国。地下资源、埋藏物不属于土地使用权出让范围。

第三条 乙方根据本合同转让的土地使用权。在使用寿命内，可以转让、租赁、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护；但不得进行中华人民共和国法律不允许的活动。乙方有义务依法合理开发、利用和保护土地。

第 2 章 定义

第四条 本合同所用词语的具体含义如下：

1、“地块”是指甲方根据本合同转让给乙方的土地使用权范围，即本合同第五条界定的范围。

2、“总体规划”是指经中国政府批准的_______开发区土地利用和开发建设总体规划。

3、“总体开发规划”是指出让土地使用权范围内各类建设项目的具体布局和安排，以及根据总体规划编制并经中方批准的开发后土地利用规划。政府。

（四）“公共设施”是指按照完整的开发规划对地块进行综合开发建设，建成供排水、供电、供热、道路、通讯等公共使用设施。

第三章 出让土地的范围、面积和年限

第五条 甲方转让给乙方的土地位于______。 （情节地点见附件________，略）。

第六条 第五条所称地块总面积为_____平方米。

第七条 本合同项下土地使用权出让期限为______年；自该地块取得《中华人民共和国国有土地使用证》之日起计算。

第四章 土地利用

第八条 本合同项下出让土地按照批准的总体规划建设工业区（综合区），主要用于开办和经营工业项目（建设项目），并允许开办一些工业项目（建设项目）。相关生产生活服务设施配套。 （注：视具体情况而定）。

第九条 本合同所附《土地使用条件》为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按照土地使用条件使用土地。

第十条 出让期间，如需改变本合同第八条规定的土地用途和《土地使用条件》，应征得甲方同意，并按照有关规定重新签订土地使用权出让合同。并调整土地使用权出让金。 ，并办理土地使用权变更登记手续。

第五章 土地费用及缴纳

第十一条 乙方同意按照本规定向甲方缴纳土地使用权出让金、土地使用费、乙方转让给第三方时的土地增值税以及国家土地相关税费（费）。合同。

第十二条 该地块的土地使用权出让金为每平方米____元，共计____元。

第十三条 双方签订本合同后_____日内，乙方须以现金支票或现金方式向甲方支付土地使用权出让金总额的____%，共计____元，作为履行合同的保证金。 。针对转让费。

乙方应在本合同签订后____日内支付全部土地使用权出让金。

第十四条 乙方应在向甲方缴纳全部土地使用权出让金后____日内，按规定办理土地使用权登记手续，取得《中华人民共和国国有土地使用证》 ，并取得土地使用权。

第十五条 乙方同意从____年起，按照政府规定逐年缴纳土地使用费。缴费时间为当年____月____日。土地使用费为每年每平方米______元。

第十六条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或之前将合同规定的费用汇至甲方银行账户。银行名称：_______银行______分行，帐号是_______。

如果甲方的银行或账号发生变更，甲方应在变更后____天内书面通知乙方。因甲方未及时通知变更而造成的延迟付款，乙方不承担责任。 。

第六章 土地使用权转让

第十七条 乙方正在落实土地开发计划，完成全部公共设施建设，形成工业用地及其他建设用地条件（除土地出让金外，项目持续投资须达到总投资的____%，或建筑面积必须达到设计总面积的_____%，或根据具体情况确定），公司有权转让（包括出售、交换、赠与）全部或部分剩余使用权合同项下的土地。

第十八条 除法律另有规定外，土地使用权转让的受让人可以是中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织或者个人。

双方签订的转让合同不得违反中华人民共和国法律、法规及本合同的规定。

第十九条 乙方应在转让前__日通知甲方。出让合同签订后___日内，出让双方应向当地土地管理部门提交出让合同正本及相关附件，办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按照国家有关规定缴纳土地使用费。增值税。

第二十条 自转让合同生效之日起，本合同及登记文件规定的权利和义务随之转移。

第二十一条 土地使用权和地上建筑物及其他附着物所有权的分割和转让，必须经甲方和房地产管理部门批准，并按规定办理过户登记手续。

第七章 土地使用权租赁

第二十二条 乙方按照本合同规定完成全部或部分地块的公共设施、建设一般工业厂房及配套生产生活服务设施及其他地上建筑物后，乙方有权转让作为出租人享有本合同项下的全部土地。或者将部分土地的剩余期限使用权连同地上建筑物及其他附着物出租给承租人。

第二十三条 出租人与承租人签订的租赁合同，不得违反中华人民共和国法律、法规和本合同的规定。

第二十四条 土地使用权与地上建筑物及其他附着物一并出租，出租人应当按照规定办理相关登记手续。

第二十五条 本合同项下的土地使用权全部或者部分出租后，出租人必须继续履行本合同。

第八章 土地使用权抵押

第二十六条 乙方有权就本合同项下全部或部分土地的剩余使用期限向一名或多名抵押人提出一项或多项抵押。抵押人和抵押权人签订的抵押合同不得违反中华人民共和国法律、法规和本合同的规定。

每项抵押担保的债务必须是乙方为开发本合同项下土地所承担的债务。

第二十七条 乙方应在抵押前___日通知甲方。乙方应在抵押合同签订后___日内将抵押合同、经公证的本票（或贷款协议）正本及相关附件提交当地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。

抵押权人或者第三人按照规定处分抵押财产，取得抵押土地使用权的，应当自实现抵押权之日起____日内办理土地使用权变更登记手续。

第二十八条 根据第二十七条规定，乙方代替抵押权人或者第三人，享有并承担合同规定的权利和义务。

第九章 期限届满

第二十九条 本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回所转让土地的使用权，并无偿取得该土地上的建筑物及其他附着物的所有权。收费。土地使用者应当交回土地使用证，并按照规定办理土地使用权注销登记手续。

第三十条 本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该土地，须在期满前__天向甲方提出延期申请，并在确定新的土地后征得甲方同意。使用。明确权利转让期限、转让费用等条件后，签订续签转让合同，重新办理土地使用权登记手续。

第三十一条 在本合同有效期内，因特殊情况以及社会公共利益的需要，甲方可以按照法定程序，按年限提前收回出让土地使用权。土地使用者已使用该土地，该土地的开发利用将根据实际情况给予相应补偿。

第10章 不可抗力

第三十二条 因不可抗力导致合同部分或者全部无法履行的，任何一方均不承担责任。但在条件允许的情况下，应当采取一切必要的补救措施，减少不可抗力造成的损失。

第三十三条 遇到不可抗力的一方应当在__小时内以书信、电报（电传、传真）的方式书面通知对方，并在事件发生后___日内通知对方。一方提交合同不能履行、部分不能履行或需要延期履行的原因报告。

第十一条 违约责任

第三十四条 一方不履行本合同义务的，应当承担违约责任。

第三十五条 因甲方原因导致乙方迟延取得土地使用权的，甲方应向乙方赔偿已支付出让金__%的违约金。

第三十六条 乙方未按照开发计划在该土地上进行建设的，应当支付已支付出让金的___%违约金；乙方连续两年未投资建设的，甲方有权无偿收回该土地的土地使用权。正确的。

第三十七条 乙方无法按时支付应付款项（转让费除外）的，自逾期付款之日起每天按应付费用的___%缴纳滞纳金。

第三十八条 乙方未能按照合同规定的期限和要求完成公共设施建设的，应至少在规定的竣工日期____日前通知甲方。甲方认为有必要的，可根据情况适当延长竣工日期；未在规定期限内通知甲方，或甲方有理由认为上述延期理由不成立而不同意延期的，甲方有权无偿收回部分土地使用权。收费。 。这部分土地使用权占全部土地使用权的比例等于未开发公共设施占全部需开发公共设施的比例。

第三十九条 土地使用证颁发后，乙方因不可抗力的特殊情况，未能在____年内吸引并安排该土地上的全部建设项目的，乙方应至少在规定日期前___天通知甲方。甲方经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的工期。否则，甲方有权无偿收回并安排建设项目土地使用权。

第十二章 注意事项

第四十条 本合同要求或允许的通知和通讯，无论以何种方式交付，均应在实际收到时生效。当事人的地址应为：

任何一方均可变更上述通知及通信地址，并应在变更后_____天内将新地址通知另一方。

第十三章 适用法律及争议解决

第四十一条 本合同的成立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律保护和管辖。

第四十二条 因执行本合同发生争议，争议双方应协商解决。协商不成的，双方同意向_____仲裁委员会申请仲裁（双方在合同中未约定仲裁机构且事后未达成书面仲裁协议的，可向人民法院提起诉讼） 。

第十四章附则

第四十三条 本合同经双方法定代表人（授权代理人）签字并经主管政府批准后生效。

第四十四条 本合同用中文和____两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。如果两种文本有任何差异，以中文文本为准。本合同中文正本一式__份，双方各执__份。

第四十五条 本合同于____月____日，在中国____省（自治区、直辖市）____市（县）签订。

第四十六条 本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

日期：