魔方生活服务集团递交港交所上市申请 引领集中式长租公寓模式

独角兽早知道 iponews

｜资讯撬动新资本｜

港交所 4 月 28 日有披露信息。魔方生活服务集团有限公司（下称“魔方生活”）向港交所主板递交了上市申请。摩根士丹利和建银国际担任其联席保荐人。

编辑| Arti

本文仅为信息交流之用，不构成任何交易建议

*公众号后台回复“魔方生活”获取完整招股书。

招股书表明，魔方生活属于一家在行业内处于领先地位的“连锁长租公寓”运营方。在 2022 年 12 月 31 日这个时间点，该公司拥有 76245 套正在运营的公寓，这些公寓覆盖了全国范围内的 25 座城市，并且门店的数量达到了 388 个。

魔方生活是行业头部品牌，它在国内引领了集中式长租公寓模式。到 2022 年 12 月 31 日为止，依据弗若斯特沙利文的资料来看，在独立的集中式长租公寓运营商里，公司在在营公寓的数量上处于排名第一的位置。

资料表明，集中式长租公寓的地域覆盖范围主要集中在一线城市。2018 年至 2022 年期间，一线城市是集中式长租公寓最大且增长最快的地域市场。魔方生活是北京以及上海最大的集中式长租公寓运营商，在 2022 年，它在这两个城市总共运营着超过 35700 套在营公寓。

在市场整合方面，公司凭借自身的高品牌知名度、卓越的运营效率以及广泛的公寓网络，成功地把握住了收并购的机会，并且成为了集中式长租公寓市场中领先的整合者。从 2020 年开始，公司在业内属于最活跃的收购者，已经完成了总计价值约 14 亿人民币的 12 项收购。

财务方面，魔方生活的财务状况较为稳健。2021 年公司的营业收入比 2020 年的 9.49 亿元增加了 55%，达到 14.71 亿元。即便遭遇了疫情冲击，公司的业绩依然表现强劲。在 2022 年，公司的收入为 17.14 亿元，同比增长了 16.5%。

过去三年，魔方生活交出了令市场满意的成绩。2020 年到 2022 年期间，公司即便在受到疫情影响的情况下，依然实现了门店利润的增长。2020 年的门店利润是 1.64 亿元，到 2022 年增长到了 4.52 亿元。

背后的资本方包含中航信托、美国华平集团、加拿大领先的养老基金管理公司 CDPQ 等。

2016 年扩展到了杭州。

2017 年到 2021 年期间，中国的机构化长租公寓市场规模有所增长。从 825 亿元增加到了 1327 亿元。这期间的复合年增长率为 12.6%。预计到 2026 年，机构化长租公寓市场规模将进一步增至 2526 亿元。2021 年到 2026 年，其复合年增长率为 13.7%。

集中式长租公寓的地域覆盖范围主要集中在一线城市。2017 年到 2021 年，这个地域的市场规模最大且增速最快。预计在 2026 年，一线城市集中式长租公寓的市场规模能够达到 735 亿元人民币，大约占整体集中式长租公寓市场的 58.7%。