企业和个人出租房屋，要交这些税！

01

税务局已经明确表态！

出租房产的公司需缴纳此税率！

12366纳税平台上曾出现过这样的信息：

问题：

“企业出租房屋收入，属于‘现代服务业-租赁服务’类别，按5%的增值税税率计算缴纳，能否开具5%税率的增值税发票？”

税务局回应：

“一般纳税人提供房地产经营租赁服务，税率为9%，可以选择适用简易计税方法，租赁2016年4月30日前取得的房地产，按照5%的税率计算应纳税额。

单位出租房地产（不包括个体工商户出租房屋）应纳税所得额，按5%的税率计算。

总结一下：

1.一般纳税人出租房屋，选择一般计税方法的，才适用9%的增值税税率。

2.一般纳税人出租2016年4月30日前取得的房地产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的税率计算应纳税额。

3.一般纳税人将2016年4月30日前出租的房地产转租的，可以选择简易纳税方法；将5月1日后出租的房地产转租的，不能选择简易纳税方法。

4.房屋租赁企业的增值税一般纳税人，向个人出租房屋取得的租金收入全部选择适用简易计税方法，在5%的征收率基础上，减按1.5%的税率缴纳增值税。

02

房屋出租需要缴纳哪些税费？

（包括企业和个人）

03

房产转让需要缴纳哪些税费？

（包括买卖、赠与、继承、婚姻期间改名及离婚分割）

离婚及财产分割

房屋继承

房屋捐赠

房屋转让

资料来源：财第一课堂、税务大讲堂、梅松税务讲堂、税务师、山西税务等