重庆等多地存量房收购有新进展，上万套房源用作保障房

中新社国是直通车18日传来消息，存量房收购领域取得新突破。近期，重庆、江苏苏州、湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华、河北保定等地纷纷启动收购存量房项目，安徽合肥、舒城、蒙城等城市也加入了这一行列。这些城市共筹集保障性住房超过万套。

处理已收购的存量住宅，将其用于建设保障性住所，成为今年房地产行业的关键任务之一。

9月26日，中央政治局会议强调，需推动房地产市场稳定回升，对商品房的建设实施严格增量控制、优化现有资源、提升整体品质，增强对“白名单”项目贷款的投放力度，并扶持激活现有闲置土地资源。

9月下旬，中国人民银行发布了房地产金融领域的增量政策，其中涵盖了改善保障性住房再贷款的激励措施。同时，相关部门也在积极研究并推出了针对土地储备和收购现有商品房的专项债券政策。这些举措旨在支持各地政府根据实际情况采取相应措施，全力维护房地产市场的稳定。

配套政策持续完善

自5月17日全国保交房会议召开后，相关部门与各地政府紧密协作，共同加速推进将现有存量商品住宅转化为保障性住房的进程。

金融监管部门向全国21家大型银行发布了通知，决定设立总额为3000亿元的专项再贷款，以支持保障性住房建设。同时，他们还发布了再贷款的具体操作细则，其中明确了监管政策和执行流程。此举旨在指导银行发放贷款，助力地方国有企业收购那些已建成但尚未销售的商品房，并将其用于配售或配租型的保障性住房项目。

加强统筹部署

6月12日，中国人民银行在山东济南举办了关于保障性住房再贷款的推进会议。会上，济南、天津、重庆、郑州等城市代表以及一些银行机构，分别就之前的工作经验进行了交流与分享。

6月20日，住房和城乡建设部组织了一场关于收购现有商品住宅用于建设保障性住房的专项会议。此次会议旨在指导各县级以上城市有计划、有步骤地推进对已建成商品住宅的收购工作，并将其转化为保障性住房。

上百城市工作专班选定收购主体

在城市房地产融资协调机制的指导下，相关部门设立了专门的收购工作小组，并积极促进地方政府增强工作强度。

截至目前，全国范围内已有超过百个城市的收购工作小组确定了收购主体，同时，70余座城市已对外发布了房源征集的公告。

优化再贷款激励政策

9月29日，中国人民银行发布了一则通知，决定将保障性住房再贷款的中央银行资金支持比例从原先的60%提升至100%，此举旨在进一步激发银行及收购主体的市场积极性。该再贷款的申请与发放将按照季度进行，但与银行贷款的实际投放进度相比，存在大约1至2个季度的滞后。

10余城项目落地

业内人士指出，在收购现有住宅的过程中，必须进行需求调研、搜集房源信息、确立收购策略、确定收购主体以及与房地产开发企业进行谈判等多个步骤，这些环节的完成需要耗费相当的时间。

国是直通车消息，近期，包括重庆、江苏苏州、湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华、河北保定、四川乐山、安徽合肥、舒城、蒙城在内的十余座城市，纷纷实现了收购存量房项目的实质性进展，共计筹集了上万套保障性住房。

江苏苏州的国有开发银行作为主导，成功发放了总额达11亿元的银团贷款，此贷款主要用于支持地方国有企业收购那些尚未售出的房地产项目，经过改造成为保障性住房，并在改造完成后，依照保本微利的经营原则进行配售。

重庆工商银行向嘉寓企业提供了贷款，助力其收购超过1000套的保障性租赁住房。借助“租金较低、租期灵活”等巧妙设计的方案，已投入运营的项目成功实现了全面出租。

安徽省农业银行、中国银行等金融机构助力收购舒城县685套公寓以及蒙城县865套住宅，这些房产将作为保障性租赁住房使用，此举旨在将收购的存量房在人口密集的县域地区落地实施。