多地上线官方住房租赁平台，解决租房市场乱象带来新秩序

中新网北京11月6日电，种卿报道，近期租房市场问题频发，诸如虚假房源泛滥、合同未备案、租金随意上涨等现象屡见不鲜。为应对这些难题，“购租并举”住房政策的实施促使各地纷纷设立官方租赁平台，此举被视为解决问题的关键举措。这些平台提供的房源真实可靠、价格稳定，且无中介环节，有望为市场带来新的秩序。

影像资料：2016年6月，我国首都北京推出的首个街区式公共租赁住房景观。中新社记者金硕摄影。

多地上线官方住房租赁平台

北京住房租赁新政策同期启动，10月31日，北京市住房租赁监管服务系统正式投入使用。在此平台上，房东能够进行房屋租赁的登记与备案。同时，相关部门依据这些登记备案的信息，依法为租赁双方提供包括公共租赁住房租金补贴、户口登记及迁移、申请居住登记卡或领取居住证在内的多项公共服务。

中新网的统计显示，除了首都北京，杭州、广州、成都、武汉等城市相继设立了住房租赁监管服务系统，而合肥、厦门、沈阳等城市也明确了平台建设的具体时间安排。

8月21日，成都住房租赁交易服务平台正式开启试运营阶段；至11月1日，平台上的出租房源信息已超过二十七万条；9月29日，杭州住房租赁监管服务平台也开始了试运行，短短一个月内，访问量接近六十万人次，同时挂牌房源达到三万七千四百四十四套；10月19日，广州推出了由政府主导的住房租赁平台“阳光租房”；而到了11月1日，武汉市房管局与中国建设银行共同打造的武汉住房租赁交易服务平台也正式上线投入运行。

中原地产的首席分析师张大伟向中新网记者透露，这12个住房租赁试点城市将依次推出该平台。

图片资料：展示的是位于北京的燕保·马泉营家园公共租赁住房项目，人们正在有序地排队进行公共租赁住房的登记手续办理。摄影来源：视觉中国。

监管和服务是重头戏

房屋买卖需至相关部门完成登记备案，而住房租赁市场却长期缺乏有效监管。目前，这些平台不仅提供监管，还提供服务，这将成为租赁交易的新常态，促使租赁企业养成依法登记和备案的良好习惯。

武汉方面指出，该平台涵盖了住房租赁企业的服务以及政府的监管服务两大板块，目前已初步实现了租赁企业的准入、房源的发布、看房的预约、合同的签订、房源的验证、租赁合同的备案、入住手续的办理以及退房流程的全线上操作。

广州同样突出了管理职能的必要性，依托市、区、街、社区四级出租屋的管理体系，设立了“网络备案系统”。而北京则是采用“一个监管平台加上多个服务平台”的模式，实现了主体身份验证、房源核查、合同登记等任务，这些服务平台还与监管平台实现互联互通，共同构建了完整的管理体系。

北京市住建委与京东共同构建了这一监管平台，目前已有四家机构独立建立了自己的服务平台。未来，将有更多企业陆续加入，而这些平台所上传的数据和合同等资料，都将受到北京市住建委的严格监管。该委相关负责人向中新网透露了这一信息。

易居研究院智库中心的研究总监严跃进认为，这项措施有利于地方政府后续对租赁市场各种活动的监管，特别是对机构出租房源的监督，而且还能让政府更便捷地识别承租者的租赁及其他需求。

杭州住房租赁监管服务平台上的租赁房源信息。

平台房源不断丰富

业内人士向中新网透露，房屋租赁的备案要求已从过去的无需登记转变为现在的强制登记，这一转变需要经历一段较长的过渡阶段。在这一过程中，政府和企业拥有的房源必须先行登记备案，随后个人的房源也应尽可能被纳入备案范围。

截至目前，杭州的个人房源已经能够进行登记并正式上线。在杭州市的住房租赁监管服务平台上，记者尝试点击“租赁房源”选项，系统便能够展示出平台上的租赁公司、经纪机构以及个人发布的出租房源信息。通过筛选区域、户型、租金区间、押金方式（包括无押金选项）等条件，可以轻松找到最符合需求的房源。对于承租个人房源，甚至可以省去中介费用。

作为个人房东，您只需访问杭州市住房租赁监管服务平台的官方网站，点击页面顶部的“个人求租/挂牌”选项，完成会员注册，随后便可以将您的房源信息录入系统。经过相应的审核流程，您的房源信息即可在平台上展示。

值得一提的是，为了使用户操作更加便捷，众多平台还特意推出了相应的手机应用程序。

记者在“建融家园”APP上观察到，武汉、深圳、北京三地均有房源接入平台。该平台提供了在线看房、预约看房、签约租赁、报修服务、租赁贷款、服务评价等多个功能窗口，几乎囊括了租房的各个环节。目前，北京地区的房源数量相对较少，用户可以在房源页面上查看交通位置、装修实景、配套设施等相关信息。

某地信息栏上展示，各式各样的房屋租赁广告张贴其上。图片源自：视觉中国。

未来租金或更“亲民”

经过分析，我们发现多家住房租赁平台背后均有京东、阿里巴巴等科技巨头的技术支持。众多网友纷纷猜测，“电商是否将要分食租房市场？”然而，张大伟指出，电商资本的介入对住房租赁行业的影响相当微弱，这些企业主要参与支付流程，充当服务性工具的角色。

张大伟指出，在租赁市场的发展趋势中，大型租赁主体，如企业和政府持有的房源，其比例将持续上升，与此同时，散户，即个人房东持有的房源，其比例则会相应减少。随着政府和企业掌控的房源数量不断增加，官方平台在其中的作用愈发显著。

今年，多地启动了住房租赁市场的“加法”操作。11月10日，深圳通过挂牌形式对外出售了A811-0323地块的使用权，该地块内的租赁住房和商业房产在出让期限内需全程自持；自7月份以来，上海已推出25块租赁住宅用地，总面积接近200万平方米；而截至此刻，北京已成功交易的自持商品房面积达到了136万平方米，这大约可以提供约2万套租赁房源。

中原地产研究中心的数据显示，全国范围内已有超过十个城市推出了租赁性质的用地，预计这些用地未来能够提供超过八万套的房源。

张大伟指出，随着政企房源在市场中所占比例的不断提升，其对市场租金的整体影响不容忽视，甚至可能掌握“定价权”。严跃进进一步强调，租金的波动与否与市场供需的大趋势紧密相连，一旦供应充足，并且对平台内机构房源的价格监测与管控能力得到有效加强，整体租金水平将更加趋于合理。(完)