租房市场乱象，谁才是罪魁祸首？

6. 房屋中介租赁服务明码标价

7.违规出租厨房、阳台、地下储藏室，最高可处50万元罚款

8、承租人不得擅自改变房屋承重结构

你是否注意到，这条条例中的大部分条款都是为了保障租客的利益？

在一线城市工作，租房是大部分年轻人绕不开的一道坎，大家在租房的过程中或多或少都遇到过不少麻烦。

半年多的疫情，把一些矛盾推到了必须解决的地步。

《住房租赁条例（征求意见稿）》的出台恰逢其时。

2020年6月中旬，上海的陈先生收到甘肃省某仲裁委员会的短信——某商业保险公司因借款合同纠纷申请仲裁，仲裁标的约4600元。

陈先生一脸茫然，他不记得自己有没有借过钱，只记得2016年大学毕业后，自己与上海某公寓A签订了租房合同，交了两笔定金和一笔房款。

结果2018年10月，该长租公寓资金链断裂，陈先生被房东赶出去，押金也丢失，目前正面临仲裁。

原来，陈先生签订的所谓“按月付款”租房合同，实际上是一份以他个人名义签订的“租金贷”。

但银行直接把一年租金的贷款转入A公寓的账户，而后者却按月向房东付款，从而长期垄断大量租金，进行风险套利。

把租房这一简单的行为变成一场金融游戏。

一旦资金断流，或者投资失败，房东就会卷走房客的贷款，也就是房租，然后跑路，被赶走的房客还是要偿还贷款的。

对于租客来说，不仅面临被驱逐的风险，莫名其妙的失信记录更是会后患无穷，其严重性怎么强调都不为过。

当然，个别房东也有苦衷。

很多人靠房租补贴很大一部分生活费，有的人甚至身兼房东和房客的双重身份，在外面租房补贴房租，如果这里的房租断了，他们就麻烦了。

更糟糕的是，一些房东甚至背负着沉重的房贷，每个月扣除必要的生活开支后，剩下的工资加上房租收入才够支付每月的房贷，如今房租停了，他们的生活就彻底陷入困境。

从旁观者的角度看，租客和房东都没有错，都是受害者，都有各自的苦衷，当务之急是团结起来对抗共同的敌人，共同寻求正义。

但实际情况是，房东和房客之间首先发生了激烈的冲突。

毕竟长租公寓已经卷款跑路了，再生气也不能迁怒于他们。一些急于收租的房东，往往会要求租客立刻交前几个月的房租，一分钱都不能少，否则就会被赶出去。

但对于租客来说，房租已经交了，他签的租房合同也是跟二房东（即长租公寓）的，跟房主没有直接关系。按理说，房东应该向二房东要钱，不应该来这里威胁、赶走租客。

一旦二房东跑了，房子就归房东了，财物也归房客了，两人就只能面面相觑了。

虽然俗话说：退一步海阔天空。但大家心里想的都是同一件事，我为什么要承担这些损失？

在这种情况下，很难和解，因为无论谁站在对方一边都是对的。

于是房东和租客之间就产生了怨恨，仇恨越积越多，最后有的租客不愿意再交房租，拒绝搬走，进行消极抵抗；有的房东选择轻举妄动，强行撬开房子，把租客的行李全部扔掉。

最终，冲突彻底升级，一切变得一片混乱。

据不完全统计，今年以来破产的长租公寓已有20余家，数十万房东和房客受到影响。

也许有人会说，这些破产倒闭的长租公寓，都是没人听说过的小品牌。

但事实上，大品牌企业遭遇到的问题的根本原因与小品牌是一样的。

两年前，一篇《阿里P7员工患白血病去世，租了自如满屋甲醛》的文章爆红，话题一度登上微博热搜榜首，给走在资本前沿的互联网租房行业造成了沉重打击。

文章称，阿里巴巴P7员工王先生今年1月在某知名租房平台租了一套复式住房，仅仅半年后就因急性髓性白血病去世。

王某去世后，其妻子对其居住的房间进行检测，发现甲醛严重超标，但合同却被提前解除。

这名阿里巴巴P7员工当年1月刚加入阿里巴巴总部，体检结果显示各项指标正常，身体健康没有问题。

但住院半年多后，王先生身体越来越不舒服，检查发现血小板减少，最终被诊断为急性髓系白血病。

据媒体报道，在“阿里员工死亡”事件发生一年前的2017年4月，北京海淀区的一名同一平台的用户在体检时也被告知，自己的白细胞数只有正常人的60%。

经委托专业机构检测，用户发现厨房、卧室、客厅等室内的甲醛、TVOC含量均超标，最高的是2.3倍。

背后的原因很简单——资本想要节省成本。

不管是大品牌还是小品牌，租房平台的角色其实都是“二房东”，其商业模式的初衷是好的，就是为了规范租房市场。

然而，他们的商业模式需要长期盈利。

比如某城市，业主想出租一套房子，2800元，分成四间，每人交900元，二房东可以赚800元，不过还有为用户提供清洁、维修等增值服务，其实利润也就500元左右，前期需要装修，运营成本不低。

因此租房平台的收房周期一般为5年，这5年是他们收回成本、实现盈利的窗口期。

一句话：时间就是金钱！

问题是，一旦装修完毕，甲醛等有害物质需要空置一段时间（最多两三个月）才能消散，这就意味着浪费了很多钱。

面对租户健康和利润，资本毫不犹豫地选择了后者。

所以实际上，房子装修完两三天就租出去了，后果可想而知。

也就是说，一些租房平台如果想要赚钱，就只能在租客的健康问题上妥协，原本美好的初衷已经沦为赤裸裸的黑心商人。

没人知道这些年来有多少租客因为甲醛问题而出现健康问题，但“阿里员工死亡”的热搜最终迫使该租房平台宣布将全国9个城市所有首次出租房源下架，等待专业机构核实后再重新上架。

靠差价稳赚不亏吗？何必玩这些花招，等到两败俱伤才改呢？

房屋租赁平台并不傻，也并不闲，只是被资本用利益的鞭子追着打。

2018年资本热潮期间，各类长租公寓借着“租升级”等极其美好的承诺涌入市场，疯狂增长。

打着“边租边卖”的口号，资本也像嗅到血腥味的鲨鱼一样涌入租赁市场。

据统计，短短两年间，约有400亿元资本涌入租赁市场。伴随大量资本的涌入，长租公寓也在全国范围内呈现爆发式增长，北上广深四地集中式长租公寓品牌合计已达400余家，管理房间数超过300万间。

类似自如这样的去中心化长租品牌也如雨后春笋般涌现，不断利用融资拿地，试图占领住房租赁市场。

但好景不长，随着2019年经济形势持续恶化，长租公寓进入“至暗时刻”，破产潮频频出现。

2020年的疫情直接给这个行业带来了前所未有的艰巨挑战。

据统计，今年以来，已有多达26家长租公寓破产或“跑路”。

仅8月份，就有12间公寓破产！

尚未破产的租房企业也想尽各种办法维持生存，要求房东减免租金，同时提高租客的租金，但这也让原本就已不佳的租房行业声誉雪上加霜。

一些房屋租赁公司不断寻找废弃的酒店、商业楼宇，从源头降低成本，有的甚至靠偷税漏税来弥补利润。

想想都觉得可笑，哪个长租公寓的运营者会跟风投说，我们会通过危害租客健康、违法贷款、偷税漏税来赚钱呢？

但事实是，他们确实这么做了。

打着信息透明口号的互联网租房成为火爆市场，又被政策红利覆盖，勇敢潜入其中的创业者，个个都是80、90后的年轻才俊，他们每个人，都仿佛活在时代的前沿。

他们纷纷自信满满、口若悬河地讲述着自己租房创业的故事、描绘“大规模扩张、赢家通吃”的大局，以及梦想融资、上市、成为人生赢家的故事。

但他们似乎都忘记了，或者意识到了一个事实：

租房本身是没有利润的，或者说个人租房市场2%到3%左右的利润率，根本支撑不了这种被夸大、浮夸、有赌注协议支撑的商业模式。

为什么租房市场里充斥着似乎永远深不可测的中介、充斥着难以辨别真假的房源、充斥着想尽一切办法打压租客的公司、充斥着此起彼伏的住房骗局？？

诚信做生意的人会亏损，用不正当手段的人会发财；实现信息透明无异于自杀，加剧市场混乱的人则会浑水摸鱼。

当然，也有一些人想要做出一些改变。

链家已经够大了，但是也因为自己的一厢情愿而失败了。

2015年，在投资圈里赚钱和做傻事的人大有人在的时候，链家的“钉钉租房”上线了，主打口号就是“免佣金”：

“他们不向租户收取一分钱，而是向房东收取五天租金的中介费。”

链家此举意在占领租房市场，通过规模效应和市场垄断赚钱，但上线仅一年半便惨遭关停。

很多还在租房的读者看到这里可能都会有一些想法，明明房租每年都在涨，租房的压力也越来越大，租房生意怎么能不赚钱呢？

近日，浙江省发展和改革研究院发表文章《警惕房价与租金走势分化》。

文章称，新冠肺炎疫情发生以来，浙江省多地住房租赁价格持续下降，但二季度新建住宅、二手住宅价格出现回升，实体经济与资产价格分化日益加剧。

文章认为，疫情导致的收入差距扩大，可能是房价与租金出现分化的主要原因。

文章还援引蚂蚁金服研究院《2020年一季度家庭财富报告》数据称，今年一季度，年税前收入5万元及以下群体中，过半数财富在减少；而年税前收入50万元以上的群体中，过半数财富在增加，年收入30万至50万元的家庭财富有所增加。

由于高收入群体普遍对房价十分看好，加上当前货币政策较为宽松，大量高收入人群再次涌入楼市。

总之，今年上半年，富者愈富、穷者愈穷的趋势更加明显。

众所周知，房租是经济繁荣的晴雨表，而高房价则是繁荣的反面指标！

租房人口以中低收入人群为主，银行大量借贷给富人买房，房地产市场强势走出一波行情，房价一路上涨，推高房价和房贷压力。

如此一来，对于自如这样的长租公司来说，买房成本越来越高，而实体经济仍在下沉，中低收入阶层的收入也未见起色，即便是学生毕业季等传统租房旺季，也无法挽救低迷的租房市场。

随着形势的起伏，自如等急于赚钱的公司利润越来越低，只能想方设法降低服务水平，租出充满甲醛的房间，开始贷款租房，变成了“黑心二房东”。

如果这些还赚不到钱，那还不如干脆入行玩“高收低租”、“长租短付”的游戏，从大量租客那里获得银行贷款，跑路就完事了，彻底沦为一场资本骗局，最终演变成“房东租客打架”的悲剧。

资本泡沫推高了资产价格、加剧了贫富差距，但他们仍想当“二房东”，加杠杆、背上对赌协议，抢着收割以中低收入人群为依托的租房市场，希望从中获取暴利……

这简直就是“想让马跑，却不给马吃草”，真是让人抓狂啊！

就像贪吃蛇游戏一样，一开始小蛇会吃掉它能看到的所有苹果，它吃得越多，身体就越大，吃得越多，别人的生存就越困难，它变得越来越危险，直到最后它发现，整个屏幕都是它自己巨大的身躯，食物越来越少，它因为贪婪而陷入绝望……

马克思在其《资本论》中对资本进行了如下著名描述：

一旦有了适度的利润，资本就会变得非常大胆，只要有10%的利润，资本就会到处使用；有20%的利润，资本就会变得活跃；有50%的利润，资本就会变得活跃，资本就会冒险；有100%的利润，资本就会让人藐视一切法律；有300%的利润，资本就会不怕犯罪，甚至不怕被绞死。

马克思生活的19世纪，欧洲还处于工业资本时代，他还有这样的判断。

马克思如果活在今天，他不仅会看到资本对利润的疯狂追求，还会看到当利润不足时，资本为了生存会毫不犹豫地吞掉自己的尾巴的荒谬现实。

由乌鸦船长编辑