买个房成大事，钱房两失绝望三年，幸得法院快速宣判

购房对普通百姓而言是终身大事，如今房屋丧失，资金亦无法追回，若非法院的介入，我该如何度日？已经三年了，我几乎陷入绝望，公司状况如此糟糕，我甚至担忧这笔钱无法收回，却没想到法院能如此迅速作出判决，并且还催促公司及时支付款项。

近期，西咸新区人民法院民事第二审判庭圆满解决了31起关于“一房多卖”问题的房产交易合同争议案件。法院依据法律，裁定被告企业退还原告购房资金以及相应的滞纳金。案件判决公布后，涉事双方均未对判决结果提出上诉，而被告企业也已开始执行退还部分首付款的承诺。

案情回顾

在2021年附近，一家房地产开发企业为了扩大房产销售规模，激励包括王某某在内的若干员工与公司签署购房协议，以较低的价格购置其开发的住宅。既可低价购得理想住宅，又能助力公司达成销售目标。如此良机，谁不动心？众人纷纷签约，有的员工甚至不惜向亲朋好友借款，竭尽全力凑齐购房款项。尽管员工已支付购房款项，市场状况却发生了剧烈变动，住宅房价不断攀升。为了追求最大利益，被告公司将涉事的三十一套房产再次转售给了第三方，并且已经完成了网络签约和备案手续。

被告公司因资金链断裂，债务问题频出，导致经营状况极度困难。尽管31名员工多次索要工资，起初被告公司还承诺会退还，但后来却以无力支付为由，开始拖欠工资。在极度无奈的情况下，这31名员工不得不将被告公司告上了西咸新区法院。

“五步走”策略

该批案件一经受理，便受到了民二庭庭长王利屯的极大关注。他不仅主持召开了庭务会议，还组织了专业法官的讨论会。在这些会议上，王利屯对案件的审限管理以及裁判尺度的统一等问题进行了详细的阐述，并提出了明确的要求。各审判团队采取“五步走”的策略，旨在确保案件得到公正高效的审理：首先，明确公司内部购房人同样属于普通消费者身份；其次，排除涉及争议的“优惠款项”性质和合伙购房等部分事实；最后，强调其合法权益同样应受到司法保护。二是详尽审查事实情况，鉴于涉案款项涉及众多主体且时间跨度较大，承办法官对每一份认购协议、付款证明以及房屋买卖记录进行了细致梳理，对那些涉及第三方利益且不宜在本次案件中一并处理的事实不予深入审查，以此确保事实判断的精确无误，并将审判焦点集中在核心法律关系上。第三点，要精确阐释和应用相关法律条文，帮助双方当事人预测可能面临的法律风险，减少法庭上的对抗心理，降低不切实际的心理期望。要明确指出被告公司“一房二卖”的行为属于违约，在房屋已被处理之后，仍继续占有原告的款项，这属于非法获利，理应退还。第四点，强调调解的优先性，将审判的思维方式扩展到执行程序中。鉴于被告公司正面临债务困境，债务压力较大，法官在核实事实后，多次协调双方进行调解，尽管最终未能实现和解，但通过详尽的法律解释和说理，使得原告认识到被告公司的财务困境，同时被告公司也接受了执行法院的裁决，这为被告公司今后主动履行判决奠定了基础。五是强化政府部门与法院之间的协作，及时将诉讼进展情况通知至住房和城乡建设部门，并敦促被诉企业执行判决内容，同时强化风险预控措施，通过多种途径化解纠纷，以推动矛盾的解决。

7月16日一早，几位群众代表将四面锦旗送至民二庭庭长王利屯、承办法官徐红、单亚娜、李峰手中。“高效审理，为民解难；公正司法，温暖人心。”以及“公正司法，弘扬正气；恪尽职守，解决民忧。”这些话语激励着法院工作人员，他们始终以实际行动来满足民众的期待。