高校毕业生数量再创新高，住房租赁市场却意外环比下滑？

再创历史新高的高校毕业生数量，并未给租房市场带来浪花。

六月和七月，正值应届大学毕业生步入社会之际，住房租赁市场步入繁忙季节，尤其在大中型城市，由于吸纳了众多毕业生，租赁价格也随之上涨。据人社部公布的数据，2023年我国的大学毕业生总数达到了1158万人，继去年毕业生人数首次突破千万大关之后，今年再次创下新高。但令人惊讶的是，今年六月份，全国各大中城市的租金挂牌平均价格却出现了环比下降的现象。

诸葛找房数据研究中心的研究报告揭示，今年6月份，我国各大中型城市的租金平均价格为每平方米35.46元，较上个月略有下降，降幅仅为0.01%，而与去年同期相比，租金则下降了0.5%。针对这一现象，诸葛找房数据研究中心分析指出，由于当前就业市场的恢复情况不尽如人意，6月份的租赁市场整体活跃度依然不高，租金水平呈现出稳定中略降的趋势。

近五年来，6月份的租金环比数据显示，2023年租赁市场再度出现了“旺季不旺”的现象，这种现象自两年前就已消失。诸葛找房数据研究中心分析指出，2020年租金的下降主要是由于疫情的影响，而今年虽然疫情管控的干扰已经解除，但就业形势的严峻又给租赁市场带来了新的挑战，进而影响了租金上涨的动力。

张珊，深圳的居民，同样察觉到了今年租房市场的不同。“往年七月，空置的房源不少，租客也络绎不绝，而今年尽管空房依旧不少，却明显少了租客。”她向第一财经透露，她位于深圳市龙华区上塘的一套三居室，家具齐全，可直接入住，过去三年，每月租金都能达到7000元以上，出租也相当顺利，但今年租客搬走后，房子空置了一个月仍无人租住。此外，她指出，七月正值毕业生寻找租赁房屋的高峰期，然而前来实地考察的应届毕业生却寥寥无几，多数是成家立室的家庭，“租客对于每月100至200元的租金差额也会与你讨价还价。”张珊显得有些无奈。

王芳位于深圳福田区梅林片区的两室一厅电梯房，过往的月租为6000元，今年六月该房源闲置，听从中介意见，王芳将月租下调至5500元，同时押金也相应减少至一个月租金，最终该房源在7月初成功出租。

从分等级城市的角度来看，与往年的毕业季相比，一线城市在租金上涨方面的表现并未达到预期。具体到2023年6月，一线城市的平均租金为88.15元/平方米/月，这一数据环比下降了0.29%，同比则上涨了0.27%。与历年同期相比，今年的租金跌幅尤为显著，尤其是上海和广州的租金走势，出现了较大的下降。

相较之下，二线及三四线城市的租赁市场运行态势相对稳定。根据最新数据，今年六月份，二线城市的平均租金达到了31.46元每平方米每月，较上个月微增0.1%，但与去年同期相比下降了0.71%；而三四线城市的平均租金为24.01元每平方米每月，与上个月持平，但同比下降了0.93%。诸葛找房数据研究中心指出，当前就业形势不佳，一线城市的生活费用负担尤为沉重，这促使应届毕业生在择业时倾向于选择重要二线城市或选择回乡发展。这一趋势进一步推动了六月二线城市租金的持续攀升。具体分析，在二线城市中，长三角地区的无锡、苏州、杭州等城市的租赁市场活力显著增强。

诸葛数据研究中心的监测结果显示，在全国40个大中型城市中，有25个城市的租金价格呈现上涨趋势，这一数量比上个月多了6个，平均上涨幅度为0.46%，较上月缩小了0.21个百分点；而租金价格下降的城市有15个，比上个月少了3个，平均下跌幅度为0.85%，较上月增加了0.36个百分点。观察整体情况，连续三个月，租金上涨的城市数量持续攀升，而本月这一比例更是超过了半数，这显示出城市内部租赁市场正在逐渐回暖。

在本月的环比租金上涨城市中，苏州、北京、杭州、无锡和厦门位列前五，其租金环比涨幅分别为1.52%、1.35%、1.21%、1%和0.93%，特别值得一提的是，无锡市已经连续三个月稳居涨幅排行榜的前五名。诸葛找房数据研究中心指出，今年6月，长三角区域的核心城市租赁市场呈现出显著的活跃态势。这得益于这些城市在就业岗位上的持续优化；同时，杭州等城市在人才引进方面持续加码，这一举措在一定程度上促进了租赁需求的增长，进而推动了租金的上涨。

观察环比跌幅最高的五个城市，我们发现6月份租金下降幅度最大的五个城市依次是太原、上海、珠海、成都和广州，它们的跌幅分别是2.97%、1.81%、1.71%、1.48%和1.12%。特别值得一提的是，珠海的租金上涨动力显得十分薄弱，已经连续三个月出现在跌幅排行榜的前五名。正值毕业时节，我国一线城市上海与广州的租金却出现了下降趋势。诸葛找房数据研究中心指出，这一现象主要归因于今年应届毕业生就业形势的严峻。此外，上海租金的明显下滑可能还与近期保障性租赁住房供应量的显著提升密切相关。

（应采访对象要求，张珊和王芳为化名）