西安市印发存量住房用于保障性租赁住房通知，有啥影响？

《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》相关通知。

西部新闻网（记者马晴茹报道）8月19日夜晚，西安市住房保障工作领导小组办公室发布了《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的指导文件，文件中指出，那些住房被纳入保障性租赁住房管理范畴的家庭，将获得额外购买一套房产的资格。此次深夜发布的政策调整，其影响程度如何？西安市的限购政策是否有所放宽？针对这些问题，西部网·陕西头条记者对相关领域的专家进行了采访。

将住房纳入保障性租赁住房管理体系后，居民在西安限购区域将获得额外购买一套住房的资格。

通知中指出，居民若将自有存量住房纳入保障性租赁住房体系并正式签署租赁协议，则其家庭便能在西安市的限购区域内获得新增购买一套住房的资格。无论是单次还是多次，若将单套或多套住房用于保障性租赁，家庭仅能获得一次购买一套住房的机会。而若居民将名下唯一的住房用于保障性租赁，则不会被认定为无房家庭。

关于住房纳入管理期限的规定，对于居民现有的存量住房若用于保障性租赁住房管理，则在未来5年内不得进行任何形式的上市交易活动，这包括但不限于转让、市场租赁等；同时，通过房屋交易和不动产登记系统将实施相应的限制措施。至于因法院判决、继承等情况而进行的不动产转移登记，所涉及的住房仍需维持保障性租赁住房的身份，直至5年期限届满。

关于合同期限，通知规定，一旦住房被纳入保障性租赁住房管理体系，其租赁合同的最长期限不得超过五年；若承租方因工作或生活需求，与合同另一方达成一致意见后，有权提前终止租赁合同，违约方需根据租赁合同的相关条款承担相应的违约责任。租金的设定应遵循不超过同地区、同品质市场租赁住房评估租金的90%这一标准。

专家：改善家庭置业需求释放 并不是西安的调控底牌

资产地产分析师沈玮向记者透露，在此之前，西安的落户购房政策仅需一年时间，不再对社保和个税提出限制条件。然而，在限购区域内，购房套数的上限依旧保持在两套。值得注意的是，此次政策调整是自2017年以来，首次放宽对限购套数的限制。居民若将自有的住宅用于保障性租赁住房出租，无论是单套或多套，最多只能获得一张限购区域的购房资格证。然而，即便个人名下仅有一套房产，一旦出租该房源，便不再享有首次购房的资格。

在租赁期间，若房东未行使“新房票”权利，则可提前终止租赁，从而取消五年限售规定，并取回限购区域的“新房票”。沈玮进一步解释道，这也就意味着，若在租赁期间动用了“新房票”，那么该出租房源将面临五年的限售期限，只有解除限制后才能重新进入市场进行交易。

此次新政策的实施，有效满足了家庭改善居住条件的需求。尽管限购期限长达五年半，众多家庭渴望改善居住环境，资金方面并非难题，但唯独在购房资格上遇到了障碍。如今，新政策的出台，成功解决了这一难题。沈玮认为，若西安“0528”政策实施后市场供应速度加快，那么“0819”新政的使命便是激发市场需求，吸收新房供应，并提振市场信心。

沈玮表示，"0819"新政策并非西安调控的最后手段，诸如多子女家庭享有更多购房资格、降低二套房首付和贷款利率、需满足三年户口条件方可购买二套房、放宽二手房购买限制等措施，均仍有进一步放宽的余地。