8月25日湖南娄底发布存量商品房公告，收购工作持续推进

8月25日，湖南娄底市万宝新区开发投资集团有限公司公开发布通知，内容是寻找现有成型的商品房，希望有房地产公司愿意将自家已建成的商品房作为优价购房的房源，并且需要这些公司自愿参与这项活动。

现在，各地正不断推进收购现房的工作。58安居客研究院的院长张波在回答《证券日报》记者提问时谈到，收购现房是处理房地产积压、健全住房保障机制的重要步骤。今年开始，各地现房收储由试验阶段进入深入实施，收储的步伐不断加快，收储的方式也更加贴合地方实际。

收购工作取得进展

处理现有房产是近些年不动产领域的核心任务之一。二零二四年五月举行的国家确保房屋交付视频大会明确指出，库存较大的城市，行政机构可以酌情选购，以适度价位购置部分商品住宅作为公共住房。大会之后，各处持续推动购置闲置住宅项目，减少存量房产，协助稳定市场行情。

近期，多地公布了收购存量商品房工作的最新进展。

广西壮族自治区住房和城乡建设厅于8月22日所发布的信息表明，在6月底这个时间点，广西全区一共购置了二万套现存的商品房，这一行为促使了全区商品房销售面积的增速增加了九点三五个百分点。

广东省住房和城乡建设厅于7月31日所发布的信息表明，今年至今，广州、深圳、佛山、珠海这四个城市已经完成了涉及四项工程共计1377套存量商品房转变为保障性住房的收购任务，涉及的资金总额为14.43亿元，这些相关工程预计能够提供大约2100套保障性住房。

当前全国超过六十座城市已明确表态鼓励购置现房，郑州、广州等城市在这方面已获得显著成效，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者阐述这一情况，指出近期各地在收储方面主体资格、使用方向及价格等方面均有所松动，例如收储后的房产用途已从仅限于保障性住房扩大到涵盖安置房、学生宿舍以及企业员工住房等类别。

海南省住房和城乡建设厅等机构最近公布的《关于改进并调整部分管理措施的通告》提出，要依据当地具体情况，平稳且按部就班地实施购置现有商品房用作公租房、旧村改造及危旧房拆迁安置的举措。

就价格层面而言，现阶段大多数城市将“重置成本”作为定价依据，通常储备价格会低于市场水平30%到50%。张波指出，针对市场存在的结构性失衡现象，多数城市会优先考虑那些配套设施完善、户型设计恰当的房产。比如广州明确规定优先收购90平方米以下的整栋房产；深圳则要求单套房产面积不超过65平方米，以此符合保障性住房的规范要求。这类“以需定购”模式有助于使存量资产快速转化为有效供给。

优化收购工作

推动处理现有房产项目不断进行，同时对于市场稳定运行起到了积极作用。

处置现有商品房能够防止开发商因积压房源而被迫大幅降价销售，同时也为开发商开辟了资金回笼的途径，有助于减轻其财务负担。张波指出，从稳定市场效果来看，郑州、重庆等城市实施收储计划之后，邻近区域新建商品房价格逐渐稳定，二手房市场挂牌数量的增长速度也明显减缓。

李宇嘉指出，购置现房能够活化闲置资产，有利于减少房产积压。但是，需要权衡偿还本利、收购后房源的租赁出售定价等要素，当前购买闲置房产依然存在资金调度困难等挑战。

在购置现房时遇到的难题，各地正研究具体改进办法。比如，广西壮族自治区住房和城乡建设厅于8月25日公布了《广西推动房地产市场稳定发展相关办法》（草案），其中建议改进现房购置相关政策。允许各地在购买主体和用途等方面自主决定,把所有符合条件的已建成或在建未售房产、司法处理房产都纳入购买范围,以此扩大房源获取途径和用途。各地要着力培养专业性强、规模大的购买主体,增强专业运作管理能力,最终实现规模效益。

张波提出，整体而言，处置现有房产事务，要坚守市场导向与法律规范，借助价格体系革新，实现资金渠道更新，并且完善全过程监管，以此增强方针执行的有效度，确保其能够长期稳定进行。

在拓展功能上，已购入的房产能够跟从业者的开创活动、文化游览、夜间服务、社区设施、养老育幼场所等新兴行业、新商业模式、新类型产业相结合，加以利用。李宇嘉提出，另外，各地方要自下而上地准备项目并提交申请，合理运用财政及金融方面的帮助，减少已购房产的活化费用，增强社会单元参与的主动性。