市住建局9月15日起推行存量房房源信息发布及核验工作

最近，市住房和城乡建设局公布了《关于实行二手房房源信息发布和房源码查核的工作通告》，决定从9月15日开始，在全市范围内实施二手房房源信息发布和房源码查核的相关工作。这项行动将强化本市房产中介市场房源信息的发布监管，进一步约束房地产中介公司、租赁公司以及个人业主在房屋买卖和租赁信息发布方面的操作，从根本上保障中介机构、租赁公司和业主所披露房源信息的可靠性。

规范出售、出租房源信息发布管理

依照这份公告，拥有私有房产的人家在售卖或租赁房产时，房主（包括所有连带权利人）能够单独选择在市住房和城乡建设局的官方网站上，使用“青岛市存量房屋交易监管服务平台”或者“青岛市住房租赁市场公共服务系统”自行发布消息，同样也能够请那些经过市以及区（市）住房城乡建设管理部门审核登记的房地产中介公司、住房租赁公司及其经过实名验证的工作人员来帮忙发布。拥有自有房产的人，如果已经获得了不动产权证书，并且符合政策规定的交易要求，就可以将房屋用于出售或者出租，并且发布相应的房源信息，但是，如果房屋存在被查封的情况，或者被限制了交易，又或者改变了房屋原本的使用性质，那么这样的房屋就不允许对外出售和出租；在出租住房的时候，必须以房屋原本设计的房间作为最小的出租单位，不可以把原本设计的卧室、起居室、客厅等房间进行隔断，然后发布单独的出租房源信息，更不可以把原本设计的厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、车库等不是用来居住的空间，单独发布出去供人居住的出租房源信息。

拥有房产的个人若想委托中介公司处理房产买卖或租赁事宜，必须先与对方签署标准格式的《房源信息发布委托协议》或《房地产经纪服务合同》，然后才能发布相关房产的买卖或租赁信息；若个人打算委托专业租赁公司开展租赁业务，双方需要签订规范文本的《城镇房屋租赁合同》，并且必须依法完成《房屋租赁登记备案证明》的申请流程，这样才可以发布出租房源的相关信息。

房产中介与租赁公司向线下网点、网址及各类网络平台等不同渠道发布房源时，其固定的网站及相关网络平台需与“青岛市存量房屋交易监管服务平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务系统”实现技术精确连接，必须依照相关法规发布售卖、租赁房源的资讯，同时在网页上公布发布者的身份验证信息。

谨慎选择经纪机构和住房租赁企业

委托中介或租赁公司发布房产买卖、租赁信息时，必须选用市、区住建部门登记过的中介、租赁机构，以及经过实名认证的工作人员来发布房源信息。

已登记的房地产中介单位和房屋租赁公司，以及经过实名验证的工作人员，可以登录“青岛市存量房产交易管理平台”和“青岛市住房租赁市场服务系统”来检索信息。不允许没有登记的房地产中介单位和房屋租赁公司，以及相关工作人员，公布房源资讯。网络平台不可以给没有登记的房产中介和租房公司，以及他们认证的员工，开放发布房源的通道。

明确房源信息发布的条件要求

拥有自有房产的个人，若通过“青岛市存量房屋交易监管平台”或“青岛市住房租赁市场公共服务系统”以及其他网络平台自行发布房源，需要在与这些平台提交合法证明文件时，一并递交本人签名的《个人房源信息发布承诺书》。

委托中介公司公布个人售卖、租赁房产的，中介公司除了要递交前面提到的文件，通过实名认证的经纪人还需要提交和房产所有者签署的《中介服务合同》或《房源发布委托书》；通过实名认证的经纪助理则要提交和房产所有者签署的《房源发布委托书》。授权中介公司公布个人出租房产信息的，中介公司经过身份核实的工作人员除了要递交前面提到的材料，还必须附上有效的《房屋租赁备案凭证》。个人房产所有者如果不符合规定提交资料，相关的房地产中介机构以及中介企业和网络信息平台都无权发布个人出租房源信息。从事房产中介服务的组织,出租住房的单位,还有自行公布房产信息的业主,都必须对所发布房源的真实性承担义务。

严格落实房源码核验措施

发布房源信息的业主和通过专有网站或互联网平台发布房源信息的房产中介公司、租赁公司，必须依照规定的房源编号校验办法发布、管理房屋买卖或租赁信息。

相关合同文书，比如《房地产经纪服务合同》或者《房源信息发布委托协议》，需要和房源核验码绑定在一起；租赁公司出租别人房产时，他们合法申请的《房屋租赁登记备案证明》也必须和房源核验码挂钩，目的是保证发布的房源信息确实是经过真实委托的，确实是真实存在的房源，产权归属清晰，价格准确无误，图片内容也和实际一致。

发布房源信息前，产权人需在“青岛市存量房屋交易监管服务平台”完成房源核验，获取核验码，之后才能在多个渠道发布信息，包括线下门店、网站等。房地产经纪机构或住房租赁企业也同理，它们在发布出售、出租房源前，必须在“青岛市住房租赁市场公共服务系统”进行房源核验，拿到核验码，然后才能通过不同渠道发布房源信息。房地产中介与租赁公司，对于不同平台发布的相同售租房源，信息内容需完全相同，并且必须清晰标注房源验证标识；网络信息平台应将同类房源内容进行整合，以便公众能够自主挑选服务单位。若房源没有获取到验证标识，无论是中介或租赁公司，还是相关网络平台，都不可发布该房源的相关信息。意向购房者和租房者能够利用“青岛市存量房屋交易监管服务平台”以及“青岛市住房租赁市场公共服务系统”提供的房源码验证功能,对来自不同途径的售卖、租赁房源的核验码真伪和有效程度进行确认,这些途径包括各类网络信息平台。

规范房源发布下架管控

个人业主直接发布房源的，或者请中介公司、租房公司发布卖房或租房信息的，要遵循房源“谁放谁管、谁删谁停”的规则，业主或委托的中介、租房公司须在发布平台及时更新房源状况。对于房主自主发布或委派房产中介单位及租房公司发布，并且满足本通告中房源自动下架条件的房源内容，"青岛市存量房屋交易监管服务平台"与"青岛市住房租赁市场公共服务系统"会自动取消已发布房源的下架状态。

网络信息平台需对三种情况下的房源信息立即取消发布：首先是查实房地产中介及租赁公司或其员工未通过住建部门登记备案的；其次是针对个人自行发布或中介及租赁公司发布时未向平台提交售租房源验证码的；再者平台能主动与“青岛市存量房屋交易监管服务平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务系统”连接，若发现第二种情况发布的房源无验证码，或验证码无效或无法辨识的。

个人名下房产的售卖或租赁公告，需在购房或租房协议生效后立刻在网络平台删除相关内容；若由房产中介或租赁公司发布的信息，业主应在协议生效时通知这些机构，让他们从实体店、网址等所有发布途径即刻移除该房源广告。对于已终止委托或已转让、租赁的房产，发布相关信息的房地产中介及租赁公司需迅速在各平台删除房源资讯。青岛晚报/观海新闻/掌上青岛 记者 徐美中 实习生 左诗雨