买房大事需谨慎！房屋买卖合同欺诈陷阱及代县法院判决案例

购置房产对众多家庭而言意义重大，然而，在实现理想居所的过程中，诸多风险不容忽视。房屋交易协议中的不实行为就是一种常见风险，若稍加疏忽，便极易陷入困境。

案情简介

韩某在代县曾三次因盗窃罪和非法拘禁罪被判刑入狱，刑满释放后毫无悔意，对于代县某小区一套楼房和车库，他清楚知道并非自己所有，却未获开发商和物业许可，擅自委托开锁公司更换了该楼房及车库的锁具和钥匙，并且还在房产销售网站上挂出了出售该楼房和车库的广告信息。

过段时间，王某娟发现了有关房产的通告，于是找韩某一同去察看房屋，韩某声称这套房产连同车库都是拆迁时开发商按政策分配给他的福利房。紧接着，韩某就与王某娟达成了《二手房交易协议》，王某娟借助微信和支付宝，分多次将总计23.3万的购房资金转交给了韩某。

法院判决

代县法院审理后认定，韩某怀有非法获利之心，通过编造谎言、掩盖实情，骗取了王某娟购房款23.3万元，其所作所为已触犯诈骗罪名，理应受到法律制裁。法院在考量韩某的犯罪细节、行为性质、对社会造成的损害大小以及其认错悔过的态度后，作出如下判决，对韩某以诈骗罪名判处六年八个月的监禁，并处以五万元的罚金，同时责令韩某将骗取的23.3万元损失全部归还给受害者。

宣判之后，韩某对判决结果表示异议，于是向忻州中级人民法院申请复核。忻州中级人民法院在审查过程中确认，初次审理的判决中，事实认定准确无误，证据材料完全可靠，审判流程符合规范，法律适用恰当无误，刑罚量裁合理得当，因此作出裁决，撤销上诉请求，坚持原有判决。

法官说法

近些年，有骗子利用房产交易做幌子骗人钱财的事情不时出现。房产交易金额通常很高，为了防止上当受骗或者引发后续问题，法官告诫各位买房人一定要多加小心，要挑选那些手续完备的经纪机构，在购买房产时，除了要亲自去查看房屋状况，还应当立刻查验有关的房产所有权证明文件，如果需要的话，可以找住建部门进行确认。签订协议时，必须清晰界定违约后果，不要因为微小利益而轻信所谓“熟人”“亲情折扣”等虚假手段导致受骗。一旦遭遇诈骗，应立刻向公安部门举报，借助正规渠道保障个人权利。忻州中院