杭州二手房连降五个月后现转机！8月成交环比微降、均价微涨？

每日商报讯 一波五连降后，杭州二手房终于告别了难熬的淡季。

杭州贝壳研究院发布的信息表明，八月份杭州二手房成交数量为6633套，较七月份的7163套减少了7.4个百分点，与去年同期的6688套相比略有降低，降幅为0.88个百分点。

今年三月曾达到12413套的单月交易最高纪录，但杭州二手房市场此后持续低迷，已经连跌五个月了。八月仅成交6633套，这个数字在今年仅比一月份和二月份略高一些。

好消息是，8月份市区二手住宅成交均价为每平方米28178元，比7月份的每平方米28128元略有上升，增长了0.2个百分点，从而停止了之前的下降趋势，并且与去年8月份的每平方米27628元相比，涨幅达到了2.0个百分点。

根据交易构成分析，8月份的二手房市场主要由基础需求推动，占据了绝大部分份额，基础需求支撑了市场的大半江山，200万元价位以下的房产，其交易比例自4月起已经连续五个月份持续增长，在8月份达到了49.4%的峰值，与3月份相比，这一比例已经增长了7.3个百分点。

然而，与七月份主要依赖市中心老旧房屋和学区房产不同，八月份的刚需购房主力转向了郊区的价格较低区域，诸如临安青山湖、余杭的闲林和中泰、临平崇贤、萧山义桥、西湖三墩等纯刚需区域，均显现出集中的交易现象。

成交排名前20的名单里，有8个小区的房价每平米没到2万元，越秀·星汇城是青山湖的大型社区，总共卖出了23套房子，在市中心排第二，每平米卖价只有9082元，比上个月减少了2.5个百分点

另一面，优质次新改善在上个月短暂调整后重新活跃，成交排行前20名中，有5个是交付未满一年的次新改善小区，并且还有6个小区的成交价格每平方米达到了四万以上。

这些项目大多属于今年持续热门的常见选项。以申花和睦板块的两个项目为例，杭曜置地中心售出20套房产，排名第三，均价为47274元每平方米；星瓒颂锦府卖出17套房产，位列第四，均价为47541元每平方米。尤其星瓒颂锦府表现突出，今年累计成交185套房产，在全市范围内遥遥领先。

比如，东方雅苑在亚运村区域，8月份销售了12套房产，与7月份相比增加了18%，销售价格是每平方米46417元，但与上月相比略微降低了1%。

绿城·馥香园位于申花核心区域，成功售出11套房产，与7月份相比销量激增57% 。该楼盘的成交均价为62337元每平方米，而与7月份相比，价格有所降低，跌幅为6.2% 。

杭州8月的二手房市场中，回迁安置房成为引人注目的板块，其表现远超其他类型，堪称出类拔萃，除了那些价格亲民、满足基本居住需求的大众化楼盘，以及品质较优、房龄较新的改善型次新房之外。

统计资料表明，在八月份，有三个安置性质的居住区强势进入销售排行榜前十位，并且这些小区都是今年刚刚交付的新建社区。

最引人注目的是位于萧山南部卧城的江湘云庐，它一共卖出了31套房产，与上一阶段相比增加了520%，每平方米的成交价格是16294元。据了解，这个项目是萧山区的铁路安置房，总共有1256户人家，在今年刚刚完成了毛坯交付。它的整体品质和外观都相当出色，因此受到了许多首次购房家庭的热烈追捧。

浙工新村位于市中心朝晖板块，是原拆原建的小区，8月份成功售出14套房产，较上月增长75% 。该小区的成交均价为每平方米41225元，与去年同期相比，价格上涨了1.9% 。

余杭良渚新城的安置房杜诗苑同样售出13套单位，与另一项目并列第八，成交量较上一阶段增长160%，单位均价为12959元每平方米，价格水平较之前提升了11.4%。