北京房地产中介协会发倡议：反内卷，规范经纪行为助力市场健康发展

本台（chinatimes.net.cn）记者刘诗萌，从北京传回消息

“反内卷”的风，也刮到了房地产行业。

9月30日，北京房地产中介行业协会公布了《关于规范房地产经纪行为、促进市场健康发展的倡议》，向全市房地产经纪机构、房地产经纪人员及网络自媒体提出了10点倡议，针对房地产经纪人员，提出不得进行虚假看房及诱惑业主低价挂售，不能为完成公司KPI指标而雇佣人员制造虚假看房数据，更不能为获取“热销房源”等标识诱惑房主低价挂售；禁止恶意低价销售，应科学评定房屋价值，不得使用精神控制手段损害房主正当权益；应规范房源报价和议价行为，如实体现房源市场行情，不能故意压低报价以破坏市场秩序。

近期所谓的“金九银十”房地产回暖期间，北京二手房交易量表现突出。根据中指研究院数据，9月1日到28日，北京二手住宅日均成交525套，与8月相比日均增加22%，较去年同期增长27%。然而，短期市场上房源挂牌数量依然居高不下。链家平台的数据表明，到10月2日，北京二手房挂牌总数达到14.1万套。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《华夏时报》记者采访时指出，中介降价只是表面现象，根本原因在于二手房挂牌数量过多造成供应压力过大。他提出，解决这一问题需要双管齐下，一方面要严格控制新建楼盘在宣传中过分强调“高居住面积占比”的行为，另一方面也要改善市场基础条件，提升民众的就业前景和收入预期。

“金九”成交量创新高

近期北京的二手房市场，看起来异常红火。

中原地产研究院发布的信息显示，九月北京二手房住宅网签数量为15843套，新建住宅网签数量为3454套，二手房价格与去年同期相比增长了19.4%，与上个月相比增长了20.5%。今年上半年期间，三月成交量最高，达到了19233套，九月成交量已经是全年的第二高位，并且超过了六月政策调整后的成交量。

中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者剖析，整体而言，9月成交量环比同比增加，主要归结为三个因素，分别是购房限制措施有所放宽，新房发售量增加，以及市场采取以价格换取销量的策略。

政策层面，八月八日北京市公布房地产调控新规，取消外围五环区域的购房资格门槛，让部分先前无法申请房产的人群得以入市，特别是针对那些有升级居住条件需求却受制于政策条件的家庭，新规扫除了障碍，激发了他们的购买意向，进而推动了整体市场成交量的提升。

供应端，自今年九月起，市住建委已发放二十五份预售执照，波及二十二处房产开发，分布在北京海淀、朝阳、通州、丰台等十个地方，总共新增近六千间可售单位。众多新增房产的推出，让置业者拥有更多挑选余地，进而带动了市场买卖活动。

市场方面，传统上，秋季是房地产销售的黄金时段，买家在此期间会更多留意房产动态，开发商也会增强推广活动，这些因素共同促使交易量增长。二手房领域，一些地方采取了降价促销策略，吸引了不少首次置业者在这个阶段入市。

九月份二手房的成交数量尚可，不过市场上待售房产的数目也达到了历史峰值，供需两端都在增加，市场将继续维持平衡状态。只要供应量持续增长，同一小区内，挂牌价越低的房产通常越容易脱手，因此价格仍在下降，这并非行政手段能够根本解决。”合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示。

“以价换量”何时休？

这同样反映出全国各大都市房产市场的普遍状况。根据中指研究院发布的信息，2025年至今新建商品房市场整体表现稳定，但从第二季度起销售情况出现下滑，在七月和八月期间，由于市场预期不强以及季节性淡销的影响，交易活动相对冷淡，进入九月后，随着房源供应的增加，销售量有所回升。二手房交易市场依旧在价格上做出让步来吸引买家，今年前三个季度里，主要城市的二手房成交数量合计比去年同期有所增加，在经历了六到八月的暂时性放缓之后，九月二手房交易量在同比和环比方面都实现了反弹，未来看，主要城市的新增房源数量仍然处于高水平，预计到今年第四季度，市场交易热度会逐步上升，不过依靠降价来促进成交的模式在短期内还难以改变。

最近，上海有家媒体披露，某些中介通过社交平台招募临时看房者，配合他们演出“双簧”，以此引发恐慌情绪，促使房主降价。“中介找人来看房压价六十万击垮房东心理”这个话题也一度成为网络热点。北京房地产中介行业协会的这项倡议，就是在这样的情况下推出的。

另外，自从八月一日《住宅设计规范》新规实施以来，那些强调“高居住空间比例”的产品，就给以往的存量房带来了一定影响。紧接着，不少城市相继出台文件，明确指出阳台、凸窗、外部走廊等部分需要纳入容积率计算，以此杜绝一系列通过不正当手段虚增“居住空间比例”的违规行为。

李宇嘉指出，新版产品在整体价值方面全面压制二手房和旧版产品，这也是业主预期二手房价格将持续下挫的一个因素。业主对市场前景持悲观态度，彼此影响便引发恐慌性抛售。此外还存在根本性原因，卖方对未来的职业发展和收入增长缺乏信心，与其房子卖不出去还要不断降低售价，不如一次性大幅打折。

中间商找人压价的情况，其成因相当多元，并非轻易就能化解的问题。在当前房产市场环境下，已存在的房产价格才是整个市场的“参照基准”，它会对市场对价格的判断产生影响，同时也是决定预期状况的最主要依据。市场先前一直处于扩张阶段，二手房与新房彼此促进，如今已迈入收缩期，往后制定策略必须转为关注既有房产，在维护新房销售的同时，更需关注二手房交易。