房屋质量有问题如何维权？协商、第三方维修及其他途径

一、房屋质量有问题该如何维权

1、协商维修

经由跟开发商直接展开交涉，采用和解协商的方式，要是处于保修期之内，业主能够要求开发商予以整改，要是开发商不积极去整改，那么可以向法院提起诉讼，以此来维护自身的权益。

准备好充分的证据，准备好必要的证明材料，在同开发商协商之际，要讲清楚问题发生的事实经过，表述出自己合乎情理的要求，在必 要的时候能够指明所依据的法律条文，借此达成问题的尽快解决，要留意时效性，不要因开发商的拖延而被蒙蔽，进而一味地等待.

2、第三方维修

倘若跟开发商进行协商未获成功，业主能够自行寻觅第三方来实施维修，维修进程里所产生的各项费用皆由开发商予以承担。

②留存房屋质量问题方面的证据，予以必要的催告，留存维修的正规发票，用以事后向开发商索要相关费用。

3、向消费者协会投诉

协商和解结果未达成，对于购房者而言前往消费者协会投诉是最佳途径。消费者协会是依据法律成立的专门用以保护消费者合法权益的组织，属于对商品以及服务展开社会监督的重点社会团体。故而消费者在自身合法权益遭受侵害之际向消协投诉并请求消协调解是最为常见的方式，能够相对颇为顺利且高效地解决纠纷。

②按照法律、法规、规章以及政策来开展调解，于双方当事人自愿且平等的状况下实施调解，敬重当事人的诉讼权利，不因未经调解或者调解未成功就阻拦当事人前往人民法院提起诉讼。

4、解约退房

若房屋存在质量问题，且该质量问题严峻紧迫，已然对房子的整体安全构成严重威胁态势，在此种情形下，购房者便能够直接去接洽并向开发商提出退房的要求 。

②具体的质量情况如下：房屋主体结构质量不合格，此情形则不能交付使用；当房屋质量问题严重到影响正常居住使用时，这里所说的“严重影响正常居住使用”，从专业角度进行解释，也就是看是否对购房者的生命以及财产安全、身体健康造成重大影响，还要看是否严重干扰到居住人的正常生活等情况 。

二、出现哪些质量问题时可退房赔款呢?

房屋主体结构不合格，若因房屋主体结构质量不合格致使不能交付使用，又或者当房屋交付使用后，经核验房屋主体结构质量确实属于不合格，在此种情况下购房者能够请求解除合同以及要求赔偿损失。

如若业主所购房屋主体质量合格，然而房屋其他质量问题颇严重影响正常居住使用，那么开发商理应承担违约责任，购房人得以请求解除合同以及并赔偿损失，“严重影响并居住使用”通常是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，并且该质量问题经由修复等也不能确保购房者人身、财产安全以及正常居住使用的情形 。

(3)开发商与购房者签定的商品房预售合同中，通常会对房屋设计作出约定，然而在实际建造房屋时，开发商未经购房者同意擅自变更设计，这违背了合同规定，也违背了购房者当初签定合同的目的，购房者有权解除合同，并可请求赔偿损失。

业主所购房屋存在质量问题，然而尚未达到“严重影响正常居住使用”这般严重的程度，在此种情形下，开发商存在轻微违约，未达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同来退房，只能要求开发商在保修期内承担修复责任，若开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间导致的其他损失由开发商承担。

所购房屋出现质量问题，这或许是买房后最令人恼火的问题。房屋质量问题有大小之分，严重质量问题会影响正常居住使用，若是小问题，维修之后能够恢复。面对不同房屋质量问题，当事人应结合实际情况采取不同方式维权。