买房遭遇租客，百万房产纠纷难入住！三所联动化解买卖不破租赁困局

于9月11日下午时分，在静安区望景苑居委会社区警务室内，买家、卖家、租客三方情绪皆处于激动状态，一场因房屋交易而引发的纠纷正在开展调解，比如“我花费了几百万购买房屋，然而却无法搬进去居住！”“我的租约明显还没有到期！”“我并非是故意进行隐瞒，只是实在无法协商成功……”在静安公安分局彭浦镇派出所民警主持之下，此前组建的由派出所、司法所、律师事务所构成的“三所联动”机制再度启动，进而为这起典型的“买卖不破租赁”纠纷寻找到了突破口。

那么事情得从9月8日的一通报警电话开始说起，买家王先生，情绪相当激动地向社区民警张亚男进行求助，声称自己所购买的房屋，早就已经过了合同约定的交房日期，然而屋内居然还住着租客，可是原房主邵女士却始终一直未能将问题给解决掉。原来呀，邵女士在卖房的时候，并没有告知房屋已经被长期出租的这个事实，租客丁先生呢，因为投入了装修，而且租约到2029年，所以拒绝搬离。

民警张亚男，在将法律关系梳理清晰之后，意识到一旦处理存在不妥之处，矛盾极容易就会激化。而后于是马上立刻启动“三所联动”机制，邀请律师、司法调解员以及居委会共同来参与调解。调解小组一方面借助《民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”的原则，向买家耐心细致地解释法律的相关规定；另一方面督促卖家去承担违约责任，与此同时合理地补偿租客的装修损失以及搬迁费用 。

历经将近三个小时的协商，三方最终达成了一致，其中包括卖家支付逾期交房违约金以及给予租客7.5万元补偿，租客承诺在9 月20日前搬离，并且过渡期房屋租金由卖家承担，如此一来，一触即发的矛盾纠纷得到了圆满化解。

静安警方称，近些年来房产交易方面的纠纷愈发多了起来，此案件属于基层借助“三所联动”机制去破解“买卖不破租赁”这一难题的典型示例。经由公安来牵头，有专业力量给予支撑，还有多元参与的调解样式，这既能够保障各个方面的合法权益，又能够把矛盾在基层就予以化解，切实达成了“小事不出社区、矛盾不上交”的基层治理目的。