燕郊楼市现状探访：炒房客血赔上百万，售楼处大门紧锁为哪般？

中国新闻网客户端于北京，在10月17日发出电文，题目为，对燕郊楼市进行探访，其中提到炒房客血本亏损达上百万，而售楼处的大门处于紧锁状态 。

记者 邱宇

燕郊，河北的一个小镇，它距离北京最近，是个像北京却又并非北京的所在。此地众多炒房客目睹了2017年3月环京楼市最后的疯狂景象，随后一夜入冬，著名的“售楼一条街”就此陷入长达一年多的萧条状态，而开发商与中介仍在费劲地挣扎着寻觅机会。

房子砸手里了

现在，每到月度还贷款的那一天，45岁的孙梅就会觉得胸闷。

在东北小县城里，有个叫孙梅的普通职员，她每月挣着三四千块的工资，还背负着一万多的房贷。重点在于，去年 3 月时她花 300 多万买的房子，到今年 10 月却跌到了 200 万，那种感受恰似在心窝处剜掉了一块肉，令人难受至极。

2018年10月，在燕郊“售楼一条街”，有一辆装货的三轮车停在已关门的链家门店前，该车主人坐在地上，将头极为深切地埋入臂弯之中，此画面由中新网记者邱宇拍摄 。

2015年通州成为北京城市副中心的消息传来，2016年北京楼市大幅升温，这使得与通州隔河相望、距离北京市中心仅30公里的河北小镇燕郊，其房价因之而急速上涨，孙梅在燕郊购置了房子 。

在2017年3月初的时候，有无数的投资客涌进了早就已经炽热起来的燕郊楼市，孙梅是其中的一个，她专门从黑龙江乘坐飞机赶到北京，然后直接奔向燕郊，中介劝她“先买房再吃饭，时间就是金钱”，果然，在她吃午饭之际，之前看中的一套房子又涨价了5万 。

那天，孙梅回忆，燕郊那个小有名气的首尔甜城小区，人流始终不间断，甚至有看房的人主动加价打算抢购房屋，当时，孙梅挤在四五帮子聚焦于同一套住房的人群里头，匆忙以每平米3.5万的价钱签下了一套90多平米的屋子，紧接着，就完成了签约这一行为。

当时，她压根儿没有察觉到，名为“限购”的类似达摩克利斯之剑那般的事物正要悬挂至于头顶上面，她赶上了政策发布问世以前前去购房的最后一趟班车，差不多是购买在了房价的最为高的那个点之上，曾目睹见识了这一波环绕京城的楼盘市场最后的那疯狂状态。

燕郊有着售楼一条街，其中多家售楼处的大门处于紧闭状态，其玻璃门上贴着门市出租这样子的广告，由中新网记者邱宇进行拍摄 。

2017年3月17日，北京颁布认房又认贷的“317新政”，3月22日，廊坊市主城区、北三县、固安以及永清实施限购，外地户籍限购一套并且提高首付比例，4月5日，三河市限购实施细则颁布，进一步提升二手房交易成本，6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需要有3年社保或者纳税证明，本地户籍限购2套。

与“北三县”里的三河市有着隶属关系的燕郊，当然也受到了影响，当限购政策出台后众多持有大量现金的投资客们在转瞬之间丧失了购房资格，购房需求的降低以及对于调控力度加大的预期致使燕郊楼市在成交量方面快速缩减也使得房价进入了下降的通道。

58安居客房产研究院得出数据是，燕郊二手房平均挂牌价格在2017年4月时为28611元每平米，之后降至低点，到2018年10月15日时，平均挂牌价格仅仅是20002元每平米，跟去年4月相比较，降幅达到了30% 。

有部分楼盘的价格出现了“腰斩”情况，对于燕郊天洋城而言，存在着这样的情况，它有同样是一室一厅且西北朝向的房子，在2017年3月那种房子链家的成交价曾经达到了3.1万每平米 ，而在今年的9月份其成交价仅仅只有1.5万每平米 ，出现的跌幅达到了50% 。

和二零一七年三月相比较而言，燕郊天洋城的房价已然出现了“腰斩”的情况。图片的来源是链家APP的截图。

当下，孙梅所拥有的房子每平方米已然跌破了2万，相较于买入之时下跌了40%有余。在此之前，当房子从每平方米3.5万跌至2.5万之际，原本对燕郊房价予以密切关注的孙梅就已经删除了全部的看房APP，退掉了部分购房微信群。

冷清的售楼一条街

实际上，要是想晓得燕郊楼市的冷与热，并非依赖去查看数据，而是去到那条颇为知名的“售楼一条街”走上一回便可知晓了。

有人讲燕郊好似大葫芦，去往北京市中心的出口唯有一处，售楼一条街处于葫芦口位置，是北京进入燕郊的首个站点。走过连接通州与燕郊的通燕高速，一下潮白河大桥，就能瞧见一扇彩虹门，这是售楼一条街的标识。以彩虹门作为起点，沿着街道一路往东大概一公里，汇聚了燕郊绝大部分的售楼处以及房地产中介。

彩虹门是燕郊售楼一条街的标志。中新网记者 邱宇 摄

2018年10月，天气渐渐凉了下来，60多岁的李成富站在街边一处售楼处前面，把黑色外套的拉链一直拉到了衣领的位置，然后缩了缩自己的脖子，他紧紧地盯着来来往往的路人，时不时从斜跨着的旧包里掏出几张推销楼盘的传单，想要试图塞到路人的手里。

要是将看房的人带到售楼处里面，李成富便达成了一项指标，然而现今生意不容易做，“往些年，到处都是客户，一天拉二三十个客人，一个月赚四五千块钱没什么问题，如今半个月能拉到一个人就很可以了，一个月苦苦挣1000多块钱。”他说 。

在街边，存在着清一色的这类主体，它们是本土开发商以及中介机构，在这些之中，偶尔能够见到像孔雀城、链家等这样的存在。在几家正在进行营业的售楼处门口，有几名销售站在那儿闲聊着，他们都身着黑衣，而在店里店外，看不到一个是前来看房的客人。

许多售楼处大门关上，还拉下了防盗铁门，仅余门店招牌。从一家停业的售楼处门外往里看，展示潮白河孔雀城中央公园鸟瞰图的横幅有一边掉了下来，斜挂于墙上，地上有废纸、条幅，还有揉成团的营业执照复印件散落，沙盘上摆放着附着灰尘的杀虫剂。唯有柜台上整齐排列的七个一次纸杯，能让人忆起往昔店里招待购房者时的热闹情景。

从一处已然关闭了门的售楼处的门外朝着里面望去，地面之上零散地分布着废纸，还有条幅，沙盘上面摆放着落有灰尘的杀虫剂。中新网记者邱宇摄。

绿色墙面的一家链家门店，其颜色已发生了褪色改变，玻璃门上贴有出租方面的标语，门口停着一辆用于装货的三轮车，车的主人坐在大地上，把头极为深地埋入到臂弯之中。店内已然变得空荡荡，墙上挂有十几二十幅关于房屋出售的广告标牌，房源包含潮白星光公馆、东贸国际、夏威夷南岸一期、首尔甜城。

依据广告里呈现的房价来瞧，牌子是于去年下半年挂上去的。其中，首尔甜城的双室单厅挂牌售卖价格为二百三十二万元，然后从近期的链家成交记载来看，在今年八月底的时候，一套双室单厅的房屋成交价格仅仅只有一百六十九点五万元 。

“这些售楼处关门已经有一两年了。”李成富说。

他身为山西临汾的农民，在2008年之际，迎着北京奥运会的节奏，踏入燕郊寻觅工作来干 ，在长达10年的时段内，李成富所处之地即为售楼一条街派发传单 ，亲眼见证街面上售楼之处越来越频繁建造出来 ，目睹了从2016年时期起始直到2017年初之刻段这般街道所展现出的那份极度繁荣，又历经了其后所紧跟着的日益没落阶段 ，见识了数目太多众多购房者脸庞上面展现的悲伤欢喜欢迎一类样态表情 。

楼市呈现出不景气的状况，位于燕郊的售楼一条街旁边的建材市场，其氛围也相当冷清，由中新网记者邱宇拍摄 。

存在着这样一些进行投资的人，他们手中积压的房子难以售卖出去，当下每月都需偿还几万的贷款，到哪里去筹措如此多的资金呢？有些人索性只得把酒便宜变卖掉楼房房业产业，用以阶段性地填补借贷买房款数额金钱供应缴纳的空白，这诚然是毫无办法方才做出的无奈之举啊。”他这般讲道 。

留在北京上班的人是,李成富儿子，他毕业后买了套位于通州房子，面积五十多平小，2011年房价每平米仅九千多，后涨到五六万之谱呀。又因通州区房价升高，房租变贵，李成富跟老伴来到燕郊，租下一间平房居住，租金每月二百六十块，他们与儿子隔着潮白河彼岸，相望甚远啦。

开发商仍有投机门路

市场呈现出冷淡的状态，在燕郊售楼的那条街上，从事销售工作的人，身为中介的人员，以及像发传单的李成富这类人，他们依旧在充满艰难地寻觅着能够获得机会的可能呀。

公交站牌于街道之旁，其侧综合宣传栏内，贴有雄安新区广告一则，言明五证俱备矣，首付仅需十几万起，均价在七千至九千间，且有免费专车提供接送服务焉。

李成富讲，是他自己所做之事乃是推销雄安新区的小产权房呀。当前来看，雄安新区周边的白沟那儿商住两用房产销售情形极为火爆呢，存在着那般一些人，他们会一次性买入二十几套之多 。

贴着雄安新区广告的地方，是街道公交站牌旁边的综合宣传栏，中新网记者邱宇拍摄了此画面 。

即便有着严格的限购政策，可投机之门仍赫然在焉。多名房地产销售透露，燕郊市面上的那些新房，全都是有着40年产权的商住房。然而呢，在与燕郊紧紧相邻的大厂之地，就算不具备购房资格，却也存在着买到70年普通住宅的可能性。

不是本地人户口的人，购买大厂那儿的住宅，得有三年之久的社保或者纳税证明才行哟，但好多人都碰到一个状况，即是年限没到达三年呀。 “孔雀城销售张文讲道，在这样的情形之下，购房者得交全款，开发商给出收据，随后进行交房以及使用呢。待到购房者社保纳税证明的年限足够了，再开展过户操作呀。

问到购房面临的风险时，张文进行了反问，其表述为，现如今存在特殊情形，然而正常状况下是购房者完成流程之后才交钱 。

2018年10月，在燕郊的售楼一条街，有几家售楼处，从店外到店内，都看不到一位看房的客人，这是中新网记者邱宇拍摄的 。

说到这种模式，有个不愿透露姓名的二手房中介讲了，开发商眼下资金紧张，这么做是为了把资金收回来。因为这属于违规操作，购房者付了全款却没拿到房子产权，存在钱白花的风险，此外，政策一直在变，要是以后改成要五年社保和纳税，那时购房资质就不够了。

对这位二手房中介而言，他表示，燕郊还好存在着将近有百万人，有着换购的需求，而大厂总共仅仅存在十几万人，外地人的数量更是少之又少，限购已经达到这样的程度，究竟能够有多少人来接盘呢 ？

几十万北漂支撑燕郊房价

恰似这位二手房中介所讲的那般，燕郊的确存在换购的需求，几十万北漂乃是购房的主要力量 。

近些年来，作为北京人口向外溢出的一个据点，燕郊集聚了数量众多的人口。有呈现出一份关于中国特大镇的人口的榜单表明，在2015年的时候，燕郊凭借着75万人这样的数量位次了全国人口特大镇的第一名。然而呢，在2007年以前，燕郊仅仅只有10余万人 。

流入的外来人口促使燕郊房地产市场持续增长，在过去的10年当中，燕郊房子每平米均价从4000元增长到2.5万元以上，并且楼房建造得越来越密集，。

陈恒是燕郊人，今年27岁，在他记忆里，1999年燕郊被批准成为省级高新技术产业开发区之际，那里尽是大片农田，到2010年燕郊升级为国家级高新技术产业开发区，那年燕郊已开始大规模盖楼，也恰在这一年，北京对外地人买房加以限制，所以愈来愈多北漂在燕郊买房安家 。

燕郊跟北京市中心所隔距离仅仅才30公里，且其还与通州相对隔着一条河，摄，中新网记者邱宇 。

同北京有关联的任意消息都会致使燕郊的房价产生波动，像北三县即将并入北京的那种传言。北三县涵盖三河市、大厂回族自治县以及香河县，尽管归属于河北廊坊，然而和廊坊之间被北京与天津分隔开，演变成河北的一片飞地，还是北京的后花园。

这类传闻曾多次出现，就算仅仅是小道消息，燕郊的房价却总会好似被注入了一股鸡血，要朝着上方冲一冲。于陈恒而言，暂且甭管传闻是否可靠，在某些层面，燕郊跟北京确实越发相像了 。

好比房价这种情况，又似堵车这般现象。北漂群体将燕郊视作“睡城”，于白天前往北京开展工作，到了晚上返回燕郊得以入眠。在每天的清晨与傍晚高峰时段，通燕高速（102国道）之上车辆与人群相互交织，规模浩大，有人讲开发商所宣称的“30分钟直达北京国贸”完全是个荒谬言论，原因在于仅仅堵车时间就长达一个半小时 。

再比如说政策，去年的时候，北京展开了安全隐患大排查大清理大整治专项行动，燕郊同样针对一些违规建筑实施了整治。在售楼一条街上，几大售楼中心顶端的大型电子屏上面，滚动播放着表明决心的标语，“开展‘一部责八清理’专项行动，实施整改‘回头看’以此提升群众获得感”。

在售楼的一条街上，有几大售楼中心，其顶端有大型电子屏，上面滚动播放着表决心的标语。中新网记者邱宇拍摄 。

但是，燕郊又不是北京。

陈恒称，隔着一条潮白河，行政划分卡在彼处，北京的政策乃北京的政策，河北的政策即为河北的政策，不存在丝毫交集，燕郊人无法享受到任何与北京人相关的福利 。她说，两边的就业岗位、获得的工资待遇相差极为悬殊。若说目前北京进而能对燕郊有所影响的，好像唯有房地产这一方面 。

潮白河大桥之上存在着北京与河北的分界线，每一部从燕郊前往北京的私家汽车都得于检查站接受检查校验。“恰似一个极小的葫芦嘴儿，所有的车辆均需一辆挨着一辆排成长长的队伍，缓缓地出来。”陈恒讲道 。

2018年10月，有进京检查站，其外悬挂着房地产开发商的广告横幅，横幅上写着“房子回归居住，日子过成生活” 。

在那遥远东北之地的小县城里，有个孙梅，她满心盼望着，北京市政府能够赶紧加快通州的建设进程，如此这般，说不定就能够促使她在燕郊所投资的房子价格有所上涨呢。

一直在燕郊售楼一条街开展发传单工作的李成富，早就为自身设想好了往后的行事方向，并表示，“当下仅是为了获取维持生计的费用，走到哪里便算哪里，倘若行不通就返回故乡。”(应受访者要求，文中人物为化名)(完)。